Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 802 logements recensés.
À Montescourt-Lizerolles (13 km, 1 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
Sur les 802 logements recensés à Charmes, 723 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,4 % de maisons individuelles (733 unités). Charmes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 69 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,0 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %). 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Charmes mêle deux époques — 7,1 % avant 1919, 3,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Charmes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 69 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 802 logements dont 723 résidences principales, 14 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 802 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 790 | 802 |
| Rés. principales | 729 | 721 | 723 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 14 |
| Vacants | 52 | 62 | 65 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 626 logements, le total atteint 802 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 63 | 47 | 64 | 59 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 20 | 21 | 17 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0