01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 723 résidences principales, 14 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,7 % |
| Logements vacants | 65 | 8,1 % |
Sur les 802 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 186 | 25,8 % |
| 1946-1970 | 219 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 189 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 3,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,7 % |
| 3 pièces | 104 | 14,4 % |
| 4 pièces | 179 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 790 | 802 |
| Rés. principales | 729 | 721 | 723 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 14 |
| Vacants | 52 | 62 | 65 |
À Montescourt-Lizerolles (13 km, 1 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 129 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 62 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 414 | 57,3 % |
| Fioul | 43 | 5,9 % |
| Électricité | 162 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 101 | 14,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 462 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 11,6 % |
| 1 voiture | 372 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 36,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 626 | 571 | 11 | 44 |
| 1975 | 626 | 591 | 12 | 23 |
| 1982 | 684 | 602 | 25 | 57 |
| 1990 | 747 | 666 | 17 | 64 |
| 1999 | 746 | 699 | 22 | 25 |
| 2006 | 774 | 713 | 15 | 46 |
| 2011 | 794 | 729 | 13 | 52 |
| 2016 | 790 | 721 | 8 | 62 |
| 2022 | 802 | 723 | 14 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 626 logements, le total atteint 802 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 63 | 47 | 64 | 59 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 20 | 21 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 57 | 23,9 % |
| Classe D | 96 | 40,3 % |
| Classe E | 51 | 21,4 % |
| Classe F | 21 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 238 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,7 % |
| Classe B | 46 | 19,3 % |
| Classe C | 43 | 18,1 % |
| Classe D | 73 | 30,7 % |
| Classe E | 33 | 13,9 % |
| Classe F | 22 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 29 | 28 |
| Classe D | 67 | 29 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 802 logements recensés à Charmes, 723 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,4 % de maisons individuelles. Charmes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 69 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,0 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %). Au plan locatif social, 8,6 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Charmes mêle deux époques — 7,1 % avant 1919, 3,2 % après 2006. Le parc de Charmes consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Charmes est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 69 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.