01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 446 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,6 % |
| Logements vacants | 15 | 3,1 % |
Parmi les 478 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 203 | 46,1 % |
| 1946-1970 | 91 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 68 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 32 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 60 | 13,5 % |
| 4 pièces | 99 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 62,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 458 | 478 |
| Rés. principales | 422 | 430 | 446 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 17 |
| Vacants | 23 | 25 | 15 |
Achery (584 hab., à 7 km) présente 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 46,6 % |
| Fioul | 68 | 15,2 % |
| Électricité | 108 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 24 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 9,4 % |
| 1 voiture | 207 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 349 | 8 | 13 |
| 1975 | 381 | 352 | 7 | 22 |
| 1982 | 386 | 352 | 16 | 18 |
| 1990 | 394 | 368 | 9 | 17 |
| 1999 | 412 | 381 | 14 | 17 |
| 2006 | 437 | 411 | 6 | 20 |
| 2011 | 448 | 422 | 3 | 23 |
| 2016 | 458 | 430 | 3 | 25 |
| 2022 | 478 | 446 | 17 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 370 à 478, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 39 | 29 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 23 | 22,8 % |
| Classe E | 31 | 30,7 % |
| Classe F | 18 | 17,8 % |
| Classe G | 10 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,9 % |
| Classe B | 27 | 26,7 % |
| Classe C | 8 | 7,9 % |
| Classe D | 12 | 11,9 % |
| Classe E | 24 | 23,8 % |
| Classe F | 14 | 13,9 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 8 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (273 kWh/m²/an); côté appartements, C (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moÿ-de-l'Aisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moÿ-de-l'Aisne s'élève à 478 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 446 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Moÿ-de-l'Aisne est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 75 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Moÿ-de-l'Aisne s'étend d'un noyau historique (2,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,3 % après 2006). Côté DPE, de Moÿ-de-l'Aisne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Moÿ-de-l'Aisne: +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Moÿ-de-l'Aisne est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (446 résidences principales de Moÿ-de-l'Aisne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (482ᵉ rang sur 777 communes)
Analyse du marché immobilier à Moÿ-de-l'Aisne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moÿ-de-l'Aisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moÿ-de-l'Aisne s'établit à 1 108 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moÿ-de-l'Aisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moÿ-de-l'Aisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 108 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 108 € | 1 108 € |
| Prix moyen/m² | 1 274 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 285 € |
| 2022 | 13 | 989 € |
| 2023 | 14 | 1 341 € |
| 2024 | 12 | 647 € |
| 2025 | 16 | 1 108 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Moÿ-de-l'Aisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moÿ-de-l'Aisne totalise 36 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moÿ-de-l'Aisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moÿ-de-l'Aisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moÿ-de-l'Aisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moÿ-de-l'Aisne est E, avec 27,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moÿ-de-l'Aisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moÿ-de-l'Aisne : cadre de vie et logement
Moÿ-de-l'Aisne compte 994 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moÿ-de-l'Aisne
Moÿ-de-l'Aisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moÿ-de-l'Aisne
Composition du parc immobilier à Moÿ-de-l'Aisne
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moÿ-de-l'Aisne est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moÿ-de-l'Aisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 441 logements).
- Avant 1919 2,5 % 11 logts
- 1919-1945 46,0 % 203 logts
- 1946-1970 20,6 % 91 logts
- 1971-1990 15,4 % 68 logts
- 1991-2005 7,9 % 35 logts
- 2006-2019 7,3 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moÿ-de-l'Aisne
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moÿ-de-l'Aisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moÿ-de-l'Aisne
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moÿ-de-l'Aisne
Quel est le prix de l'immobilier à Moÿ-de-l'Aisne ?
Le prix médian au m² à Moÿ-de-l'Aisne est de 1 108 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Moÿ-de-l'Aisne se situe-t-elle dans le Aisne ?
Moÿ-de-l'Aisne se situe au 482ᵉ rang du Aisne sur 777 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moÿ-de-l'Aisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moÿ-de-l'Aisne est de 10,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moÿ-de-l'Aisne est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moÿ-de-l'Aisne.
Communes limitrophes de Moÿ-de-l'Aisne
Moÿ-de-l'Aisne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Moÿ-de-l'Aisne est contenu: 1 108 € en médiane sur 16 transactions, un niveau -54,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moÿ-de-l'Aisne à un niveau significatif — 1 108 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 96 396 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moÿ-de-l'Aisne avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 36 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Moÿ-de-l'Aisne est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.