01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 63 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 19,8 % |
| Logements vacants | 10 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 9,5 % |
| 4 pièces | 16 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 65,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 90 | 91 |
| Rés. principales | 60 | 63 | 63 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 18 |
| Vacants | 10 | 6 | 10 |
En comparaison, Vitry-Lès-Nogent (à 8 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 31,7 % |
| Électricité | 12 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 29 | 46,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 27 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 33 | 45 | 13 |
| 1975 | 95 | 31 | 55 | 9 |
| 1982 | 83 | 34 | 41 | 8 |
| 1990 | 89 | 39 | 48 | 2 |
| 1999 | 93 | 45 | 45 | 3 |
| 2006 | 86 | 50 | 34 | 2 |
| 2011 | 94 | 60 | 24 | 10 |
| 2016 | 90 | 63 | 21 | 6 |
| 2022 | 91 | 63 | 18 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 91 logements, le total atteint 91 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 162 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charmes recense 91 logements en 2022: 63 résidences principales (69,2 %), 18 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Charmes est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Charmes, avec 90,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Charmes mêle deux époques — 23,8 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Charmes entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Charmes. Sur le plan physique, la commune est à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Charmes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.