Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 91 logements recensés.
En comparaison, Vitry-Lès-Nogent (à 8 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
Le parc de Charmes recense 91 logements en 2022: 63 résidences principales (69,2 %), 18 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Charmes est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Charmes, avec 90,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Charmes mêle deux époques — 23,8 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Charmes entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Charmes. Sur le plan physique, la commune est à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Charmes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 91 logements dont 63 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 90 | 91 |
| Rés. principales | 60 | 63 | 63 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 18 |
| Vacants | 10 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 91 logements, le total atteint 91 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe C (21 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 254 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).