01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 655 résidences principales, 30 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,7 % |
| Logements vacants | 123 | 15,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 132 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 133 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,7 % |
| 3 pièces | 118 | 18,0 % |
| 4 pièces | 189 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 796 | 833 | 807 |
| Rés. principales | 680 | 667 | 655 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 30 |
| Vacants | 91 | 132 | 123 |
En comparaison, Semoutiers-Montsaon (à 23 km) enregistre 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 86 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 26,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 252 | 38,5 % |
| Électricité | 126 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 250 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 9,8 % |
| 1 voiture | 291 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 526 | 18 | 72 |
| 1975 | 592 | 525 | 26 | 41 |
| 1982 | 624 | 557 | 24 | 43 |
| 1990 | 663 | 568 | 35 | 60 |
| 1999 | 687 | 606 | 36 | 45 |
| 2006 | 806 | 670 | 44 | 92 |
| 2011 | 796 | 680 | 25 | 91 |
| 2016 | 833 | 667 | 33 | 132 |
| 2022 | 807 | 655 | 30 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 616 logements, le total atteint 807 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 100 | 95 | 95 | 100 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 58 | 59 | 61 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,8 % |
| Classe C | 25 | 9,2 % |
| Classe D | 113 | 41,4 % |
| Classe E | 85 | 31,1 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 18 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,4 % |
| Classe B | 77 | 28,2 % |
| Classe C | 36 | 13,2 % |
| Classe D | 68 | 24,9 % |
| Classe E | 44 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 9 | 16 |
| Classe D | 51 | 62 |
| Classe E | 46 | 39 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 18 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 17 |
| T3 | 33 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rolampont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 807 logements de Rolampont est vacante (123, soit 15,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,7 % du parc. Côté cadre local, Rolampont est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à une altitude moyenne de 466 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,7 %) sur la location (26,6 %). Le segment social représente 13,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Rolampont voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Rolampont: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rolampont est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Rolampont s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 466 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 655 résidences principales de Rolampont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rolampont a bondi de +31,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 373 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne
- Prix en forte hausse : +31,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rolampont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rolampont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rolampont s'établit à 1 032 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rolampont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rolampont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 032 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 032 € | 1 032 € |
| Prix moyen/m² | 995 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 946 € |
| 2022 | 19 | 1 081 € |
| 2023 | 18 | 1 171 € |
| 2024 | 15 | 786 € |
| 2025 | 17 | 1 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rolampont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rolampont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Rolampont, dont 1 en 2025 (+1000 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rolampont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rolampont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rolampont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rolampont: la classe D domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rolampont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rolampont : cadre de vie et logement
Rolampont, commune de 1 373 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rolampont
Rolampont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rolampont
Composition du parc immobilier à Rolampont
807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,1 % du parc à Rolampont, 13,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rolampont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 655 logements).
- Avant 1919 27,5 % 180 logts
- 1919-1945 10,1 % 66 logts
- 1946-1970 20,2 % 132 logts
- 1971-1990 20,3 % 133 logts
- 1991-2005 14,8 % 97 logts
- 2006-2019 7,0 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rolampont
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rolampont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rolampont
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rolampont
Quel est le prix de l'immobilier à Rolampont ?
Le prix médian au m² à Rolampont est de 1 032 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Rolampont se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Rolampont se situe dans la moyenne départementale du Haute-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Rolampont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rolampont est de 6,7 % (loyer de 5,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rolampont.
Communes limitrophes de Rolampont
Rolampont est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rolampont est une commune accessible — 1 032 €/m² en médiane, -13,6 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 195 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Rolampont a augmenté de +9,1 %. Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +31,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 032 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Le bien médian (101 m² à 104 232 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 5,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rolampont est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 466 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).