01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 144 résidences principales, 93 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 93 | 38,4 % |
| Logements vacants | 5 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 60 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 49 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 6,9 % |
| 3 pièces | 24 | 16,7 % |
| 4 pièces | 46 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 43,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 246 | 242 |
| Rés. principales | 131 | 136 | 144 |
| Rés. secondaires | 108 | 100 | 93 |
| Vacants | 7 | 10 | 5 |
En regard, Vitry-Lès-Nogent (à 7 km, 205 hab.) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 22,9 % |
| Électricité | 39 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 48,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 62 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 39 | 123 | 21 |
| 1975 | 201 | 33 | 142 | 26 |
| 1982 | 213 | 45 | 158 | 10 |
| 1990 | 216 | 75 | 133 | 8 |
| 1999 | 253 | 96 | 147 | 10 |
| 2006 | 242 | 115 | 118 | 9 |
| 2011 | 246 | 131 | 108 | 7 |
| 2016 | 246 | 136 | 100 | 10 |
| 2022 | 242 | 144 | 93 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 242, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 32 | 34 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 12 | 41,4 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 13 | 44,8 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 242 logements de Changey, 38,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Pour mémoire, Changey est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, sur un relief modérément vallonné, à 391 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Changey est caractéristique des communes de propriétaires (88,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (13,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Le parc de Changey est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). 52,1 % des ménages de Changey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Changey est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 391 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (144 résidences principales de Changey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.