5,0 %Logements vacants i-44% vs dept · -36% vs France
-2,4 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 40 logements dont 34 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
34
85,0 %
Résidences secondaires
3
7,5 %
Logements vacants
2
5,0 %
Parmi les 40 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
28,6 %
1919-1945
3
8,6 %
1946-1970
6
17,1 %
1971-1990
7
20,0 %
1991-2005
8
22,9 %
2006-2020
1
2,9 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
1
2,9 %
4 pièces
8
22,9 %
5 pièces ou plus
26
74,3 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
41
41
40
Rés. principales
35
35
34
Rés. secondaires
2
2
3
Vacants
4
4
2
À Thonville (10 km, 52 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Château-Bréhain
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
33
97,1 %
Locataires (privé)
2
5,9 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 94,3 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
14
40,0 %
Électricité
4
11,4 %
Autre (bois…)
17
48,6 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 40 % pour fioul et 11 % pour électricité.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
28
Total ménages
34
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
4
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
12
Sous-occupation très accentuée
12
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
2,9 %
1 voiture
18
52,9 %
2 voitures ou plus
16
47,1 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 53 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
40Logements en 2023
+48 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
27
24
0
3
1975
25
21
2
2
1982
29
25
3
1
1990
33
27
4
2
1999
34
31
3
0
2007
41
36
2
3
2012
41
35
2
4
2017
41
35
2
4
2023
40
34
3
2
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 27 logements à l'origine, 40 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
230kWh/m²/an en moyenne
14,3 %Passoires (F+G) i
7Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
230 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
4 586 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
4
57,1 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
2
28,6 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
14,3 %
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
3
42,9 %
Classe B
1
14,3 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
14,3 %
Classe E
1
14,3 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
14,3 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 57 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
228 kWh/m²/an
1948-1974
355 kWh/m²/an
2001-2012
147 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 355 pour ceux 1948-1974.
D'après l'INSEE (2023), Château-Bréhain dispose de 40 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Château-Bréhain est caractéristique des communes de Lorraine.
Profil fortement patrimonial: 94,3 % des ménages de Château-Bréhain sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Château-Bréhain: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Château-Bréhain consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Château-Bréhain: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Bréhain est caractéristique des communes de Lorraine.
Le détail du parc (34 résidences principales de Château-Bréhain) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Château-Bréhain
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Château-Bréhain : 40 logements, 94 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
85%
Logements vacants
5,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
C
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Château-Bréhain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Château-Bréhain (0 en 2025).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Château-Bréhain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,8 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,4 €/m²
Estimation8,4 €/m²
Borne haute11,0 €/m²
Écart de 4,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Château-Bréhain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti26,65 %
Moyenne dept : 33,75 %
-7,10 pt
Moyenne France : 43,13 %
-16,48 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,10 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
26,56 %2021
26,65 %2022
26,66 %2023
26,65 %2024
26,65 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,65 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Château-Bréhain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Château-Bréhain: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteC
Passoires thermiques14,3 %
F + G
Conso moyenne229 kWh/m²/an
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Château-Bréhain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Château-Bréhain : cadre de vie et logement
Château-Bréhain, commune de 69 habitants étendue sur 6,11 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Saulnois
Population69 hab.
Carte du marché immobilier à Château-Bréhain
Château-Bréhain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Château-Bréhain
10,7 °C
Température moyenne ?
1 824 h
Ensoleillement ?
677 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Château-Bréhain
40 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
40 maisons pour 0 appartements: le parc à Château-Bréhain est résolument pavillonnaire.
85,0 %Résidences principales
34 logements
7,5 %Résidences secondaires
3 logements
5,0 %Logements vacants
2 logements
94,3 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Château-Bréhain
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 34 logements).
29%
9%
18%
21%
24%
Avant 191929,4 %
10 logts
1919-19458,8 %
3 logts
1946-197017,6 %
6 logts
1971-199020,6 %
7 logts
1991-200523,5 %
8 logts
2006-20202,9 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Château-Bréhain
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Château-Bréhain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Château-Bréhain: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Château-Bréhain est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
