Le marché immobilier de Chatou affiche un prix médian de 5 389 €/m² d'après les données DVF 2024. Les 346 transactions enregistrées révèlent un marché où les appartements, avec 248 ventes, dominent largement les maisons (98 ventes). Sur un an, les valeurs baissent légèrement de 1,7 %, indiquant un contexte modéré. Comprendre cette dynamique est crucial pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Chatou
Le prix médian global de 5 389 €/m² masque une forte dispersion : un quart des biens se vendent sous 4 376 €/m², un autre quart au-dessus de 7 338 €/m². La baisse annuelle de 1,7 % confirme un tassement, commun à de nombreuses communes franciliennes. Les appartements, avec une surface médiane de 62 m², concentrent 72 % des transactions. Comparé aux voisines, Chatou se positionne entre Cormeilles-en-Parisis (4 543 €) et Le Chesnay (7 766 €).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 1,7 % sur un an, à 5 389 €/m², reflétant une correction après les fortes hausses. Ce mouvement national touche aussi Chatou, mais la baisse reste mesurée, signe d'un marché résilient porté par des indicateurs solides (taux d'emploi à 72,7 %, revenu médian élevé). Le timing pour acheter est peut-être opportun avant une reprise, tandis que vendre demande un prix réaliste et un bien en bon état. Surveillez le volume des transactions plus que le prix affiché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chatou
Le parc locatif est composé à 28 % de maisons et 72 % d'appartements, ce qui explique le volume de ventes. La part de logements sociaux (13 %) est légèrement inférieure à la moyenne régionale. Les acquéreurs sont majoritairement des propriétaires occupants, la commune comptant 61,2 % de propriétaires. Le revenu médian local de 33 670 € implique qu'il faut 9,1 ans de revenus pour acheter un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une offre qui répond à la demande sans forte tension. Un taux de vacance de 7,4 % et une construction neuve en baisse (-8 % sur 5 ans) ne créent pas de déséquilibre brutal. Toutefois, la densité élevée (6 120 hab/km²) et la faible part de logements anciens (16,1 % d'avant 1945) orientent la demande vers des biens rénovés. Vendre demande un prix réaliste au vu des références récentes.
Dernières ventes enregistrées à Chatou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chatou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chatou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chatou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chatou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 486 logements ont été autorisés à à Chatou, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
486 logements autorisés en 5 ans, avec une tendance à la baisse de 8 %, montrent un ralentissement de la construction neuve. Seulement 50 logements prévus en 2024. Cela limite le risque de sur-offre et maintient la pression sur l'ancien, soutenant les prix à moyen terme. Cette faible dynamique indique aussi les difficultés des promoteurs (coûts, réglementation). Pour l'acheteur, l'offre en neuf restera limitée ; pour le vendeur d'ancien, la concurrence du neuf est atténuée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chatou suit le rythme francilien : forte activité de mars à juin, ralentissement estival, reprise en septembre-octobre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre des négociations, les vendeurs pressés par la fin d'année. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché.
Le saviez-vous ?
- Chatou compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 486 logements neufs en 5 ans.
- Le score numérique de la ville est de 10/100 malgré une fibre à 90,9 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chatou
- Prix médian au m² : 5 389 € en 2024.
- Maisons 37 % plus chères que les appartements.
- Variation annuelle des prix : -1,7 %.
- Revenu médian local de 33 670 €, 2e rang du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chatou
Quel est le prix au m² à Chatou ?
Le prix médian est de 5 389 €/m², selon DVF 2024. Les appartements valent 4 933 €/m² et les maisons 7 420 €/m². La fourchette centrale (Q1–Q3) va de 4 376 à 7 338 €/m².
Le prix immobilier à Chatou est-il en hausse ou en baisse ?
La variation sur un an est de -1,7 %, indiquant une légère baisse des prix. Cette tendance reflète un marché francilien en ajustement après des années de forte hausse.
Combien de transactions à Chatou ?
346 ventes ont été enregistrées en 2024. Les appartements représentent 248 transactions, contre 98 pour les maisons, soulignant un marché dominé par le collectif.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Chatou ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Chatou
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.