01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 378 logements dont 14 735 résidences principales, 519 résidences secondaires et 1 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 735 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 519 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 124 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 16 378 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 539 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 673 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 4 426 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 6 677 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 1 314 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 1 095 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 063 | 14,0 % |
| 2 pièces | 2 232 | 15,1 % |
| 3 pièces | 3 617 | 24,5 % |
| 4 pièces | 3 041 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 781 | 25,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 853 | 16 153 | 16 378 |
| Rés. principales | 14 734 | 14 711 | 14 735 |
| Rés. secondaires | 401 | 448 | 519 |
| Vacants | 718 | 994 | 1 124 |
55,4 % de part de propriétaires à Chatou, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 927 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 3 873 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 1 686 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 248 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,6 % de propriétaires occupants, 37,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 057 | 75,0 % |
| Fioul | 397 | 2,7 % |
| Électricité | 3 060 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 55 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 167 | 1,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 21 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 576 |
| 2 à 4 ans | 3 167 |
| 5 à 9 ans | 2 728 |
| 10 ans ou plus | 7 264 |
| Total ménages | 14 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 489 |
| Sous-occupation modérée | 3 421 |
| Sous-occupation accentuée | 2 540 |
| Suroccupation modérée | 2 585 |
| Suroccupation accentuée | 124 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 586 | 17,6 % |
| 1 voiture | 8 141 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 008 | 27,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 040 | 4 313 | 51 | 1 676 |
| 1975 | 10 927 | 9 597 | 392 | 938 |
| 1982 | 13 746 | 12 210 | 607 | 929 |
| 1990 | 14 851 | 13 547 | 601 | 703 |
| 1999 | 15 189 | 13 645 | 471 | 1 073 |
| 2006 | 15 715 | 14 555 | 399 | 761 |
| 2011 | 15 853 | 14 734 | 401 | 718 |
| 2016 | 16 153 | 14 711 | 448 | 994 |
| 2022 | 16 378 | 14 735 | 519 | 1 124 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 040 à 16 378, soit +171 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 084 | 1 165 | 1 219 | 1 174 | 1 372 | 770 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 173 | 166 | 97 | 183 | 244 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 40 | 0,5 % |
| Classe C | 1 887 | 25,0 % |
| Classe D | 3 046 | 40,4 % |
| Classe E | 1 945 | 25,8 % |
| Classe F | 453 | 6,0 % |
| Classe G | 161 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 7 538 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 494 | 6,6 % |
| Classe B | 1 004 | 13,3 % |
| Classe C | 1 385 | 18,4 % |
| Classe D | 2 415 | 32,0 % |
| Classe E | 1 744 | 23,1 % |
| Classe F | 418 | 5,5 % |
| Classe G | 78 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 8 | 32 |
| Classe C | 86 | 1 801 |
| Classe D | 142 | 2 904 |
| Classe E | 165 | 1 780 |
| Classe F | 66 | 387 |
| Classe G | 48 | 113 |
Les maisons affichent une classe dominante E (258 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 213 |
| T2 | 560 |
| T3 | 820 |
| T4 | 457 |
| T5+ | 82 |
Faut-il investir au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
À deux kilomètres du château de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt incarne un pôle résidentiel et de services de l'Ouest parisien. Son marché immobilier, après un pic en 2023, traverse une phase de correction. Est-ce le moment d'y engager des capitaux ? L'analyse des données DVF 2024 éclaire cette décision.
Avec une correction de prix de 13,5 % en 2024, ce marché francilien présente une fenêtre d'entrée unique pour capter un rendement brut de 5,3 %.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, en acceptant une faible liquidité à la revente et un effet de levier limité.
Points clés
- ✓ Correction récente de -13,5 %
- ✓ Rendement locatif brut correct
- ✓ Pression immobilière élevée
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Démographie en léger recul
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian de 5 453 €/m² place la commune dans le tiers supérieur du marché national.
- Elle se positionne au-dessus de la moyenne des Yvelines pour le niveau de services et d'équipements.
- Son rendement locatif dépasse celui offert par les communes cossues de l'Ouest parisien comme Saint-Cloud.
Analyse du marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Le marché du Chesnay-Rocquencourt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers du Chesnay-Rocquencourt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée (7,3/10) indique un marché dynamique porté par une demande soutenue, idéal pour une revente future.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée (7,3/10) indique un marché dynamique porté par une demande soutenue, idéal pour une revente future.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,2/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,2/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,3/10) suggère un équilibre entre offre et demande, sans tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,3/10) suggère un équilibre entre offre et demande, sans tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une faible pression touristique (3,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'analyse sur le marché résidentiel annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne faible pression touristique (3,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'analyse sur le marché résidentiel annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5851,6 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 19/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 7672,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,5 — Percentile dept : 13/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,4 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 19/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5851,6 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 7672,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Chesnay-Rocquencourt : opportunités et risques
L'investissement locatif en appartement présente le profil le plus cohérent. Le rendement brut de 5,3 % dépasse celui des maisons (3,5 %) et reste compétitif dans le paysage francilien. Néanmoins, la taxe foncière, à 26,49 %, et les charges de gestion viennent rogner ce rendement, ramenant le net estimé autour de 3,6 %. Il convient de sélectionner des biens énergétiquement performants, la part des passoires thermiques (F/G) étant contenue à 7,9 %.
La stratégie de plus-value immédiate semble hasardeuse, le marché venant de corriger. En revanche, un horizon de détention de 5 à 10 ans peut permettre de capter la revalorisation du parc, notamment grâce aux opérations de renouvellement urbain (490 logements autorisés sur 5 ans). L'accessibilité très faible (IAI = 1,2/10) indique que la demande locale est étouffée, le marché dépend donc des acheteurs extérieurs, ce qui peut peser sur la liquidité en phase de revente.
La faiblesse de la pression touristique (IPTI = 3,4/10) et le taux de résidences secondaires très bas (3,2 %) orientent exclusivement vers de la location annuelle. La vacance locative modérée (6,9 % des logements) et la demande locative portée par la proximité des bassins d'emploi de Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines constituent des points d'appui solides pour un investissement prudent.
Simuler un investissement immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Chesnay-Rocquencourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Chesnay-Rocquencourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global, établi à 5 453 €/m² d'après les données DVF 2024, marque un repli significatif. Cette correction de -13,5 % sur un an intervient après une décennie de hausse presque ininterrompue et doit être lue comme un rééquilibrage du marché, plus que comme un effondrement. Elle ramène les prix à un niveau proche de celui de 2018, offrant une fenêtre d'opportunité.
La segmentation entre l'immobilier individuel et collectif est criante. Le médian des maisons résiste à 7 306 €/m², dessinant un marché de propriétaires occupants aisés, tandis que celui des appartements, à 5 108 €/m², attire une clientèle d'investisseurs et de primo-accédants externes. Cette dualité est renforcée par la structure du parc, où les maisons ne représentent que 13,7 % des logements.
Le volume de transactions, bien qu'en baisse, reste soutenu à 161 ventes. La part prépondérante des appartements (68 % des transactions) confirme le caractère très urbain de cette commune, intégrée à la dynamique de l'agglomération versaillaise. La proximité de la gare Versailles Rive Droite (2 km) et la densité d'équipements (ICS de 7,6/10) continuent de soutenir l'attractivité résidentielle, malgré le léger recul démographique.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Chesnay-Rocquencourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché a connu une trajectoire en dents de scie sur cinq ans. Après une relative stabilité entre 2020 et 2022 autour de 6 090 €/m², un pic est atteint en 2023 à 6 303 €/m². La correction de 2024 est sévère (-13,5 %), ramenant le médian à 5 453 €/m², un niveau proche de celui de 2018. Cette baisse, plus marquée que dans certaines voisines, reflète probablement un réajustement après des années de forte hausse et un durcissement des conditions de crédit. Pour un acheteur en 2026, cela dessine un point d'entrée potentiellement plus favorable, mais dans un contexte de volatilité à surveiller. L'écart persistant entre maisons (7 306 €/m²) et appartements (5 108 €/m²) confirme la segmentation du parc.
Évolution du marché immobilier du Chesnay-Rocquencourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 434 €/m² de prix médian pour 179 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 161 ventes enregistrées en 2024, le volume d'échanges est en retrait par rapport aux années 2021-2022 (plus de 350 transactions), mais se maintient à un niveau actif. Le marché est clairement dominé par les appartements, qui représentent 68 % des transactions (138 ventes) pour un prix médian de 5 108 €/m². Les maisons, plus rares (41 ventes), atteignent 7 306 €/m². Cette structure des ventes indique un parc immobilier majoritairement collectif et un profil d'acheteurs tournés vers l'investissement locatif ou les petits pied-à-terre. La baisse du nombre total de transactions en 2024 indique un marché moins liquide, potentiellement plus favorable aux négociations.
Répartition des ventes
22,9 % de maisons et 77,1 % d'appartements parmi les 179 transactions enregistrées.
22,9 % maisons, 77,1 % appartements sur 179 ventes: le collectif pèse 77,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 179 | 41 | 138 |
| Prix médian/m² | 5 434 € | 7 306 € | 5 108 € |
| Prix moyen/m² | 6 068 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 5 822 € |
| 2022 | 275 | 5 882 € |
| 2023 | 163 | 6 130 € |
| 2024 | 157 | 5 417 € |
| 2025 | 179 | 5 434 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction est robuste. Sur les cinq dernières années, 490 logements ont été autorisés, avec une accélération nette en 2024 (212 autorisations, +42 % par rapport à la tendance quinquennale précédente). Cette activité soutenue, portée par l'intercommunalité Versailles Grand Parc, répond à une pression démographique résiduelle et modernise un parc où seulement 7,4 % des logements sont postérieurs à 2006. Elle comporte néanmoins un risque de sur-offre à moyen terme si la demande ne suit pas, notamment dans un contexte de baisse de population. Elle concentre aussi l'offre neuve sur des programmes d'appartements, renforçant la segmentation du marché.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 696 logements autorisés cumulés, 1 026 commencés: la dynamique récente affiche 60 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Chesnay-Rocquencourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Chesnay-Rocquencourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Chesnay-Rocquencourt totalise 439 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Chesnay-Rocquencourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Chesnay-Rocquencourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net est amputé d'environ 1,7 point par rapport au brut en moyenne. La taxe foncière, à un taux de 26,49 % au Chesnay-Rocquencourt, est le premier poste, suivie par les frais de gestion, d'assurance et la provision pour travaux. Un taux de vacance de 6,9 % et des charges de copropriété dans les immeubles plus anciens doivent être intégrés au calcul. Investir ici nécessite donc une analyse fine des charges réelles pour éviter les mauvaises surprises sur la rentabilité finale.
Performance énergétique du parc au Chesnay-Rocquencourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 538 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Chesnay-Rocquencourt est D, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D domine largement le parc, avec une consommation moyenne de 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F/G) représentent 7,9 % du stock, un chiffre inférieur à la moyenne nationale mais qui concerne tout de même des centaines de logements. Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire modéré à court terme, mais des travaux de rénovation énergétique restent probables à moyen terme pour se conformer à la loi Climat et éviter la dépréciation du bien.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de 1 à 3 pièces, qui correspondent à la demande majoritaire et offrent le meilleur rendement brut (5,3%). Les petites surfaces (médiane 65 m²) sont plébiscitées. Les maisons, plus chères à l'achat, ciblent un marché de niche familial et leur rendement est moins attractif. Attention au parc ancien : 8,2% des logements datent d'avant 1945 et 7,9% sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque réglementaire et financier à intégrer.
Quelles zones cibler au Chesnay-Rocquencourt ?
La proximité immédiate de la gare de Versailles Rive Droite (2 km) et du centre-ville constitue un atout majeur pour la valorisation locative. Les quartiers calmes et résidentiels, bien desservis par les transports et les commerces (252 équipements recensés), seront les plus recherchés. L'activité de construction neuve (212 logements autorisés en 2024) pourrait, à terme, concentrer la demande moderne sur ces programmes, potentiellement au détriment de l'ancien non rénové.
Calculateur de rendement au Chesnay-Rocquencourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir au Chesnay-Rocquencourt
Le principal risque est celui de la vacance locative (6,9% du parc est vacant), qui peut s'accentuer avec l'arrivée de neuf. La dépendance à l'économie francilienne et la baisse démographique (-3,7% en 10 ans) pèsent sur la demande future. La réglementation sur les passoires thermiques (interdiction de location à horizon 2025/2028) concerne 7,9% du parc et impose des travaux. Enfin, la taxe foncière, à 26,49%, grève significativement le rendement net.
Erreurs à éviter quand on investit au Chesnay-Rocquencourt
- Négliger la taxe foncière, à 26,49 % de la valeur locative cadastrale.
- Surestimer le loyer possible face à une offre locative dense.
- Oublier de provisionner pour des travaux en copropriété ancienne.
- Viser un cash-flow positif net sans un apport conséquent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme francilien classique. La période la plus active va de mars à juin, avec une offre étoffée et des acheteurs motivés avant l'été. Septembre-octobre connaît un second pic. Vendre en fin d'année peut être plus long. L'encaissement de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à se manifester avant cette échéance. Pour acheter, l'hiver (hors fêtes) offre parfois moins de concurrence et davantage de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- Le Chesnay-Rocquencourt a perdu 3,7 % de ses habitants en 10 ans.
- Seulement 7,4 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- La commune compte 1111 équipements, dont 387 pour la santé.
S'installer au Chesnay-Rocquencourt : cadre de vie et logement
S'installer au Chesnay-Rocquencourt, c'est opter pour le confort d'une ville de moins de 4 km² bénéficiant d'une offre de services exceptionnelle. Avec 1 111 équipements recensés par l'INSEE, dont 252 commerces et 387 établissements de santé, la commune offre une autonomie quotidienne rare. Son raccordement quasi total à la fibre (93,7 %) en fait un territoire adapté au télétravail.
Le profil démographique, avec un âge médian de 45,8 ans et un indice de vieillissement élevé (191,8), révèle une population installée et vieillissante. Le cadre est familial et paisible, renforcé par la proximité immédiate du parc de Versailles. Le taux de chômage local (8,2 %) reste inférieur à la moyenne nationale, et le tissu économique, avec 2 900 entreprises et un taux de renouvellement de 16,7 %, montre une certaine vitalité.
Carte du marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Chesnay-Rocquencourt
Avec une température moyenne annuelle de 11,3 °C et 655 mm de précipitations, le climat est typique de l'Île-de-France, tempéré et peu extrême. Les hivers sont modérés et les étés supportables, sans canicule marquée. Ce profil convient parfaitement aux acheteurs recherchant un cadre de vie stable, sans les aléas climatiques prononcés qui peuvent impacter l'entretien du logement ou les factures énergétiques. L'altitude de 141 m offre un air légèrement plus frais et vif.
À qui s'adresse Le Chesnay-Rocquencourt ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux actifs stables, attirés par les écoles et la proximité de Versailles. Les primo-accédants peuvent viser les petits appartements, tandis que les budgets plus conséquents se tourneront vers les maisons ou les grands appartements. Le revenu médian local étant de 33 520 €, l'accession demande un apport solide. Les retraités (31% de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre sécurisé et bien doté en services de santé.
Avantages et limites au Chesnay-Rocquencourt
✓ Points forts
- Proximité exceptionnelle de Versailles (2 km) et bonne desserte ferroviaire.
- Très forte densité de commerces et de services (1 111 équipements).
- Environnement résidentiel calme et sûr, taux de pauvreté très bas.
- Parc immobilier majoritairement en bon état énergétique (classe D dominante).
- Connectivité numérique excellente (fibre 93,7%, 5G).
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (7 672 hab/km²).
- Prix au m² supérieur à la moyenne régionale hors secteur privilégié.
- Très faible part de maisons individuelles (13,7% du parc).
Composition du parc immobilier au Chesnay-Rocquencourt
16 378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Chesnay-Rocquencourt est majoritairement collectif: 86,3 % d'appartements contre 13,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc immobilier très majoritairement composé d'appartements (86 %), avec seulement 13,7 % de maisons, indique un marché orienté vers la densité et la verticalité. Le taux de propriétaires de 60,6 % et la faible part de résidences secondaires (3,2 %) indiquent une population ancrée, ce qui stabilise les prix. La vacance à 6,9 % est légèrement supérieure à la moyenne nationale, pouvant révéler un segment de biens moins attractifs ou en attente de rénovation. Le profil acheteur typique est donc un urbain acceptant la copropriété.
Ancienneté du parc au Chesnay-Rocquencourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 724 logements).
- Avant 1919 3,7 % 539 logts
- 1919-1945 4,6 % 673 logts
- 1946-1970 30,1 % 4 426 logts
- 1971-1990 45,3 % 6 677 logts
- 1991-2005 8,9 % 1 314 logts
- 2006-2019 7,4 % 1 095 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Chesnay-Rocquencourt
1 111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Chesnay-Rocquencourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque sismique est très faible et le radon faible, ce qui écarte les principales contraintes géologiques. En revanche, la commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, le plus souvent pour des inondations ou coulées de boue. Il est donc impératif de consulter le plan de prévention des risques (PPR) et l'assurabilité du bien, notamment pour les quartiers en légère pente ou proches des réseaux hydrauliques. Une vérification en mairie ou sur Géorisques est une étape indispensable.
Cas pratique : un achat type au Chesnay-Rocquencourt
Pour acquérir une maison médiane de 122 m² (correspondant à 947 452 €), il faut mobiliser environ 8,5 années de revenu médian local (33 520 €). Avec un apport de 10 % (94 745 €), l'emprunt de 852 707 € sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) génère une mensualité d'environ 4 850 €. Cela représente un taux d'effort de 52 % pour un ménage au revenu médian, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète au Chesnay-Rocquencourt
- Omettre de vérifier le DPE et son impact sur le budget travaux.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable par quartier.
- Négliger les arrêtés catastrophes naturelles historiques (8 au total).
- Sous-estimer les charges de copropriété dans un parc vieillissant.
Points clés à retenir au Chesnay-Rocquencourt
- Prix médian à 5 453 €/m², en baisse de 13,5 % sur un an.
- Rendement brut appartement à 5,3 %, net à ~3,6 %.
- Climat tempéré : 11,3 °C et 655 mm de pluie/an.
- Écart important entre maison (7 306 €/m²) et appartement (5 108 €/m²).
- Taxe foncière élevée, à un taux de 26,49 %.
- Parc à 86 % d'appartements, 14 % de maisons.
- Revenu médian local de 33 520 €/an.
- Budget type : 322 660 € pour un appart, 947 452 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Chesnay-Rocquencourt ?
Au-delà du mètre carré, plusieurs facteurs tirent les prix vers le haut au Chesnay-Rocquencourt. La proximité de la gare de Versailles Rive Droite (2 km) et d'équipements de santé (387 unités) prime. Pour un appartement, l'étage, la vue dégagée et l'exposition sud/sud-ouest ajoutent une prime. L'état du bien et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd depuis 2022. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont déterminantes. Un DPE classé E ou pire peut déprécier un bien de plus de 10 % face à un équivalent rénové.
Estimation indicative d'une maison au Chesnay-Rocquencourt
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
576 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher : une surévaluation entraîne une stagnation, une sous-évaluation une perte sèche. Avec seulement 161 transactions annuelles, chaque vente compte. L'arrivée de 212 nouveaux logements autorisés en 2024 peut concurrencer l'ancien. Seule une estimation fondée sur les ventes récentes comparables, intégrant la décote des passoires thermiques et la prime de localisation, permet de positionner votre bien de façon compétitive. C'est la première étape pour définir une stratégie de vente efficace et maximiser votre produit.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ignorent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près du Parc de la Canardière ne se vend pas au même prix qu'un bien identique près de la RD 186. Il évalue l'état réel (cuisine, électricité, humidité) et les charges de copropriété, éléments capitaux pour la négociation. Son réseau lui permet aussi de jauger l'appétence immédiate des acheteurs sérieux, bien plus fiable qu'une fourchette algorithmique basée sur des transactions parfois anciennes.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Prix basé sur la moyenne, sans ajustement pour un DPE F ou G.
- Comparer avec des ventes datant d'avant la hausse des taux (2022).
- Oublier l'impact des 1111 équipements de proximité sur la valorisation.
- Ne pas anticiper la concurrence des 490 logements neufs autorisés.
Investir au Chesnay-Rocquencourt : passer à l'action
Une opportunité se joue sur la sélection du bon bien et le timing de l'achat. Les données ci-dessus ne remplacent pas la connaissance intime des quartiers et la négociation avec un vendeur.
Ces chiffres dessinent une tendance. Sa traduction concrète dans votre projet dépend d'une expertise micro-locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Chesnay-Rocquencourt à partir des dernières transactions DVF et de la dynamique du marché local.
- Analyse basée sur les 161 ventes 2024
- Projection personnalisée selon votre profil
- Connexion avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt ?
En 2024, le prix médian global était de 5 453 €/m². Il faut distinguer les maisons (7 306 €/m²) des appartements (5 108 €/m²), ces derniers représentant la majorité des transactions.
Est-ce le bon moment pour acheter au Chesnay-Rocquencourt ?
Le marché a connu une correction de 13,5 % en 2024, offrant des prix de vente inférieurs à ceux de 2023. Pour les investisseurs en rendement, cette baisse peut constituer une opportunité d'entrée, sous réserve d'un horizon de détention moyen terme.
La commune est-elle plus chère que ses voisines ?
Le Chesnay-Rocquencourt est moins cher que des communes prestigieuses comme Saint-Cloud (-36 %) ou Chatou, mais plus cher que des villes nouvelles comme Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux, reflétant son positionnement résidentiel établi.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 5,3 %, ce qui est correct en Île-de-France. Après déduction des charges et de la taxe foncière (26,49 %), le rendement net estimé est d'environ 3,6 %.
Quels sont les points de vigilance pour un investisseur ?
L'accessibilité est très faible (IAI 1,2/10), signe que les prix sont déconnectés du revenu local. La population décroît légèrement (-2 % en 5 ans), ce qui peut modérer la demande à long terme. Privilégiez les biens avec un bon DPE.
Marché immobilier des communes voisines
Le Chesnay-Rocquencourt offre un prix au m² inférieur de 25 % à celui du Plessis-Robinson et de 43 % à Saint-Cloud, tout en bénéficiant de la même dynamique de l'agglomération versaillaise, un écart de valorisation qui peut servir de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chesnay-Rocquencourt.
Communes limitrophes du Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 434 €/m² au Chesnay-Rocquencourt en médiane, +42,8 % comparé à la moyenne départementale. Dans les Yvelines, Le Chesnay-Rocquencourt appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian du Chesnay-Rocquencourt recule de -6,7 % entre 2021 et 2025. 1 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché du Chesnay-Rocquencourt (77,1 % des ventes), avec un prix médian de 5 108 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 774 436 €, soit 23,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Chesnay-Rocquencourt avoisinent 21,7 €/m² pour les appartements et 22,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 439 logements autorisés au permis de construire au Chesnay-Rocquencourt — un rythme moyen de 88 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Chesnay-Rocquencourt est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.