Marché haut de gamme: 5 453 €/m² au Chesnay-Rocquencourt en médiane, +43,3 % comparé à la moyenne départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 4 615 à 7 260 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Dans les Yvelines, Le Chesnay-Rocquencourt appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian du Chesnay-Rocquencourt recule de -10,5 % entre 2020 et 2024. 1 190 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,5 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Chesnay-Rocquencourt — maisons à 7 766 €/m² pour 122 m² en surface médiane, appartements à 4 964 €/m² pour 65 m². Un bien type de 122 m² revient à environ 947 452 €, soit 28,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Chesnay-Rocquencourt avoisinent 21,7 €/m² pour les appartements et 22,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 490 logements autorisés au permis de construire au Chesnay-Rocquencourt — un rythme moyen de 98 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Chesnay-Rocquencourt est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt
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Faut-il investir au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
À deux kilomètres du château de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt incarne un pôle résidentiel et de services de l'Ouest parisien. Son marché immobilier, après un pic en 2023, traverse une phase de correction. Est-ce le moment d'y engager des capitaux ? L'analyse des données DVF 2024 éclaire cette décision.
Avec une correction de prix de 13,5 % en 2024, ce marché francilien présente une fenêtre d'entrée unique pour capter un rendement brut de 5,3 %.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, en acceptant une faible liquidité à la revente et un effet de levier limité.
Points clés
- ✓ Correction récente de -13,5 %
- ✓ Rendement locatif brut correct
- ✓ Pression immobilière élevée
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Démographie en léger recul
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian de 5 453 €/m² place la commune dans le tiers supérieur du marché national.
- Elle se positionne au-dessus de la moyenne des Yvelines pour le niveau de services et d'équipements.
- Son rendement locatif dépasse celui offert par les communes cossues de l'Ouest parisien comme Saint-Cloud.
Analyse du marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Le marché du Chesnay-Rocquencourt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers du Chesnay-Rocquencourt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée (7,3/10) indique un marché dynamique porté par une demande soutenue, idéal pour une revente future.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée (7,3/10) indique un marché dynamique porté par une demande soutenue, idéal pour une revente future.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,2/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,2/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,3/10) suggère un équilibre entre offre et demande, sans tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,3/10) suggère un équilibre entre offre et demande, sans tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une faible pression touristique (3,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'analyse sur le marché résidentiel annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne faible pression touristique (3,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'analyse sur le marché résidentiel annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Chesnay-Rocquencourt : cadre de vie et logement
Acheter au Chesnay-Rocquencourt, c'est opter pour une ville résidentielle dense (7 672 hab/km²) et bien équipée, à l'ombre du château de Versailles. Le marché, en correction (-13,5%), ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un appartement type de 65 m² autour de 322 000 €. La commune, où l'âge médian est de 45,8 ans, mêle tranquillité et accessibilité, grâce à sa gare toute proche. Une destination à étudier pour les familles et les actifs recherchant un ancrage francilien solide.
Tout savoir pour acheter et vivre au Chesnay-RocquencourtInvestir au Chesnay-Rocquencourt : passer à l'action
Une opportunité se joue sur la sélection du bon bien et le timing de l'achat. Les données ci-dessus ne remplacent pas la connaissance intime des quartiers et la négociation avec un vendeur.
Ces chiffres dessinent une tendance. Sa traduction concrète dans votre projet dépend d'une expertise micro-locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt ?
En 2024, le prix médian global était de 5 453 €/m². Il faut distinguer les maisons (7 766 €/m²) des appartements (4 964 €/m²), ces derniers représentant la majorité des transactions.
Est-ce le bon moment pour acheter au Chesnay-Rocquencourt ?
Le marché a connu une correction de 13,5 % en 2024, offrant des prix de vente inférieurs à ceux de 2023. Pour les investisseurs en rendement, cette baisse peut constituer une opportunité d'entrée, sous réserve d'un horizon de détention moyen terme.
La commune est-elle plus chère que ses voisines ?
Le Chesnay-Rocquencourt est moins cher que des communes prestigieuses comme Saint-Cloud (-36 %) ou Chatou, mais plus cher que des villes nouvelles comme Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux, reflétant son positionnement résidentiel établi.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 5,3 %, ce qui est correct en Île-de-France. Après déduction des charges et de la taxe foncière (26,49 %), le rendement net estimé est d'environ 3,6 %.
Quels sont les points de vigilance pour un investisseur ?
L'accessibilité est très faible (IAI 1,2/10), signe que les prix sont déconnectés du revenu local. La population décroît légèrement (-2 % en 5 ans), ce qui peut modérer la demande à long terme. Privilégiez les biens avec un bon DPE.
Marché immobilier des communes voisines
Le Chesnay-Rocquencourt offre un prix au m² inférieur de 25 % à celui du Plessis-Robinson et de 43 % à Saint-Cloud, tout en bénéficiant de la même dynamique de l'agglomération versaillaise, un écart de valorisation qui peut servir de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chesnay-Rocquencourt.
Communes limitrophes du Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :