01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 290 logements dont 1 214 résidences principales, 14 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 61 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 290 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 69 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 189 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 455 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 142 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 258 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,6 % |
| 2 pièces | 85 | 7,0 % |
| 3 pièces | 164 | 13,5 % |
| 4 pièces | 370 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 575 | 47,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 074 | 1 237 | 1 290 |
| Rés. principales | 1 038 | 1 183 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 14 |
| Vacants | 32 | 49 | 61 |
Pour référence, Flixecourt (19 km) affiche 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 781 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 237 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 189 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 35,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 696 | 57,3 % |
| Fioul | 110 | 9,1 % |
| Électricité | 302 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 104 | 8,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 25 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 650 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 359 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 11,3 % |
| 1 voiture | 545 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 386 | 5 | 12 |
| 1975 | 573 | 518 | 6 | 49 |
| 1982 | 668 | 618 | 11 | 39 |
| 1990 | 843 | 801 | 8 | 34 |
| 1999 | 932 | 894 | 14 | 24 |
| 2006 | 981 | 946 | 6 | 29 |
| 2011 | 1 074 | 1 038 | 3 | 32 |
| 2016 | 1 237 | 1 183 | 5 | 49 |
| 2022 | 1 290 | 1 214 | 14 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 403 à 1 290, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 59 | 73 | 110 | 80 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 15 | 17 | 28 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 234 | 51,9 % |
| Classe D | 151 | 33,5 % |
| Classe E | 35 | 7,8 % |
| Classe F | 17 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 8,2 % |
| Classe B | 68 | 15,1 % |
| Classe C | 200 | 44,3 % |
| Classe D | 110 | 24,4 % |
| Classe E | 21 | 4,7 % |
| Classe F | 13 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 114 | 120 |
| Classe D | 97 | 54 |
| Classe E | 24 | 11 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (191 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 43 |
| T3 | 72 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saleux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 290 logements dont 94,1 % de résidences principales, Saleux présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 85,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saleux se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Saleux présente un profil majoritairement propriétaire — 64,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 15,6 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'21,3 % du parc de Saleux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Saleux s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,8 % des ménages de Saleux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saleux est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 443 € à Saleux, dans un marché de 29 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Somme
Analyse du marché immobilier à Saleux
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saleux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saleux s'établit à 2 443 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saleux se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saleux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saleux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 327 €/m² → 2 443 €/m² (+5,0 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 430 €/m² (maisons) contre 2 621 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 443 € | 2 430 € | 2 621 € |
| Prix moyen/m² | 2 389 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 327 € |
| 2022 | 37 | 2 207 € |
| 2023 | 12 | 2 492 € |
| 2024 | 35 | 2 400 € |
| 2025 | 29 | 2 443 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 462 autorisations pour 146 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saleux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saleux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saleux totalise 165 logements sur 5 ans, soit +511 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saleux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saleux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saleux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 451 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saleux est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saleux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saleux : cadre de vie et logement
Saleux compte 2 739 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saleux
Saleux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saleux
Composition du parc immobilier à Saleux
1 290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saleux est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saleux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 214 logements).
- Avant 1919 8,2 % 100 logts
- 1919-1945 5,7 % 69 logts
- 1946-1970 15,6 % 189 logts
- 1971-1990 37,5 % 455 logts
- 1991-2005 11,7 % 142 logts
- 2006-2019 21,3 % 258 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saleux
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saleux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saleux
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saleux
Quel est le prix de l'immobilier à Saleux ?
Le prix médian au m² à Saleux est de 2 443 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Saleux se situe-t-elle dans le Somme ?
Saleux se classe au 48ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saleux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saleux est de 5,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saleux.
Communes limitrophes de Saleux
Saleux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 443 €/m² à Saleux contre 1 720 €/m² pour la Somme. Au classement départemental, Saleux se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Somme.
Progression modérée: ++5,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 157 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (96,6 %), vendues autour de 2 430 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 252 720 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saleux avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 165 logements autorisés, soit 33/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saleux est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.