4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clermont
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Faut-il investir à Clermont en 2026 ?
Préfecture de l'Oise et cœur de l'intercommunalité du Clermontois, cette ville de 10 564 habitants combine une forte densité de services et une accessibilité ferroviaire directe. Son marché immobilier, après une nette correction en 2024, pose la question d'un point d'entrée stratégique dans un bassin d'emploi dynamique.
Avec un prix au mètre carré inférieur de 46 % à celui de Chambly, mais une attractivité territoriale dans le top 20 %, Clermont offre un point d'entrée à fort effet de levier dans le bassin clermontois.
Verdict
➤ Investir ici relève d'une stratégie locative annuelle en moyenne durée, pour profiter d'une correction et d'un rendement correct, malgré une fiscalité locale lourde.
Points clés
- ✓ Correction de -6,3 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut locatif autour de 6,5 %
- ✓ Attractivité et services dans le top 20 % départemental
- ⚠ Accessibilité très faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Taxe foncière élevée à 60,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 35 % à la moyenne nationale des petites villes
- Se positionne dans le top 20 % des communes du département pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif supérieur de 2 points aux grandes métropôles
Analyse du marché immobilier à Clermont
Le marché immobilier de Clermont affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.
Indices immobiliers de Clermont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,1/10) confirme une demande locative solide, adaptée pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,1/10) confirme une demande locative solide, adaptée pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,3/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,3/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2258,2 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 79/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 79/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2258,2 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Clermont : cadre de vie et logement
Clermont, chef-lieu d'arrondissement de l'Oise, offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, avec ses 10 564 habitants et une densité importante (1 761 hab./km²). Son centre historique, marqué par huit monuments protégés, et sa gare en cœur de ville en font un pôle de centralité pratique. Pour les acheteurs, le marché présente l'opportunité d'accéder à la propriété à un prix inférieur de 20% à 50% comparé aux communes voisines comme Chantilly (4 296 €/m²), mais avec des compromis sur le dynamisme économique local.
Tout savoir pour acheter et vivre à ClermontInvestir à Clermont : passer à l'action
Correction des prix et rendement locatif correct créent une fenêtre d'opportunité, mais la réussite d'un investissement à Clermont dépend d'une analyse fine des secteurs et du parc vieillissant. Notre réseau local vous aide à transformer ces données en achat sécurisé.
Les données DVF révèlent un marché en correction. L'opportunité se joue sur le choix du bien et la négociation.
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- Analyse basée sur les 161 ventes récentes à Clermont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Clermont (Oise) ?
Le prix moyen global était de 2 772 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, était de 2 200 €/m². Une maison de 86 m² coûte environ 187 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Clermont ?
Le marché a connu une baisse de 6,3 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Les prix sont désormais inférieurs à ceux de 2023, ce qui permet une meilleure négociation.
Clermont est-elle moins chère que Chantilly ou Lamorlaye ?
Oui, largement. Le prix médian à Clermont (2 200 €/m²) est inférieur de 95 % à celui de Chantilly et de 85 % à celui de Lamorlaye, pour des services et une accessibilité comparables.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont ?
Le rendement brut locatif est d'environ 6,4 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison. Après charges, le rendement net se situe aux alentours de 3,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Clermont ?
Les principaux risques sont la taxe foncière élevée (60,9 %), la part non négligeable de passoires thermiques (10,7 %) nécessitant des travaux, et un taux de chômage local supérieur à la moyenne (13,1 %).
Marché immobilier des communes voisines
Clermont affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Chantilly (+95 %) ou Lamorlaye (+85 %), tout en partageant des indicateurs de services et d'attractivité similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clermont.
Communes limitrophes de Clermont
Clermont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 162 €/m² en médiane, Clermont s'inscrit dans la moyenne de l'Oise (2 220 €/m²) et reste -14,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Clermont est en hausse progressive: +4,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 773 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Clermont — maisons à 2 189 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 2 145 €/m² pour 50 m². Le bien médian (84 m² à 183 876 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Clermont: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 77 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clermont est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 87 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.