01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 337 logements dont 5 016 résidences principales, 51 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 016 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,0 % |
| Logements vacants | 270 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 569 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 329 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 1 234 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 1 458 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 910 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 462 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 343 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 044 | 20,8 % |
| 3 pièces | 1 317 | 26,3 % |
| 4 pièces | 1 158 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 153 | 23,0 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 893 | 5 066 | 5 337 |
| Rés. principales | 4 623 | 4 586 | 5 016 |
| Rés. secondaires | 10 | 50 | 51 |
| Vacants | 260 | 430 | 270 |
Pour référence, Chantilly (23 km) affiche 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 948 | 38,8 % |
| Locataires (privé) | 1 275 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 1 663 | 33,2 % |
| Logés gratuitement | 131 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,8 %, locataires 58,6 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 783 | 55,5 % |
| Fioul | 247 | 4,9 % |
| Électricité | 1 769 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 199 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 808 |
| 2 à 4 ans | 1 310 |
| 5 à 9 ans | 1 004 |
| 10 ans ou plus | 1 894 |
| Total ménages | 5 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 588 |
| Sous-occupation modérée | 1 394 |
| Sous-occupation accentuée | 707 |
| Suroccupation modérée | 484 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 859 | 17,1 % |
| 1 voiture | 2 729 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 428 | 28,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 54 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 373 | 2 188 | 60 | 125 |
| 1975 | 2 798 | 2 552 | 63 | 183 |
| 1982 | 3 258 | 2 947 | 90 | 221 |
| 1990 | 3 583 | 3 310 | 77 | 196 |
| 1999 | 4 134 | 3 864 | 59 | 211 |
| 2006 | 4 615 | 4 365 | 35 | 214 |
| 2011 | 4 893 | 4 623 | 10 | 260 |
| 2016 | 5 066 | 4 586 | 50 | 430 |
| 2022 | 5 337 | 5 016 | 51 | 270 |
Trajectoire de long terme: 2 373 logements en 1968, 5 337 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 465 | 395 | 426 | 397 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 116 | 103 | 112 | 112 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 30 | 1,0 % |
| Classe C | 1 000 | 34,0 % |
| Classe D | 986 | 33,5 % |
| Classe E | 614 | 20,9 % |
| Classe F | 173 | 5,9 % |
| Classe G | 133 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 2 943 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 277 | 9,4 % |
| Classe B | 726 | 24,7 % |
| Classe C | 817 | 27,8 % |
| Classe D | 569 | 19,3 % |
| Classe E | 379 | 12,9 % |
| Classe F | 102 | 3,5 % |
| Classe G | 73 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 11 | 19 |
| Classe C | 173 | 827 |
| Classe D | 190 | 796 |
| Classe E | 181 | 433 |
| Classe F | 106 | 67 |
| Classe G | 46 | 87 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, C à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 478 |
| T3 | 616 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 76 |
Faut-il investir à Clermont en 2026 ?
Préfecture de l'Oise et cœur de l'intercommunalité du Clermontois, cette ville de 10 564 habitants combine une forte densité de services et une accessibilité ferroviaire directe. Son marché immobilier, après une nette correction en 2024, pose la question d'un point d'entrée stratégique dans un bassin d'emploi dynamique.
Avec un prix au mètre carré inférieur de 46 % à celui de Chambly, mais une attractivité territoriale dans le top 20 %, Clermont offre un point d'entrée à fort effet de levier dans le bassin clermontois.
Verdict
➤ Investir ici relève d'une stratégie locative annuelle en moyenne durée, pour profiter d'une correction et d'un rendement correct, malgré une fiscalité locale lourde.
Points clés
- ✓ Correction de -6,3 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut locatif autour de 6,5 %
- ✓ Attractivité et services dans le top 20 % départemental
- ⚠ Accessibilité très faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Taxe foncière élevée à 60,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 35 % à la moyenne nationale des petites villes
- Se positionne dans le top 20 % des communes du département pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif supérieur de 2 points aux grandes métropôles
Analyse du marché immobilier à Clermont
Le marché immobilier de Clermont affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.
Indices immobiliers de Clermont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,1/10) confirme une demande locative solide, adaptée pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,1/10) confirme une demande locative solide, adaptée pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,3/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,3/10) écarte l'option d'un investissement en location saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2258,2 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 79/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 79/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2258,2 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Clermont : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 6,4 % pour les appartements, Clermont se positionne comme un marché locatif correct, notamment pour les petites surfaces recherchées par les étudiants ou les jeunes actifs. Toutefois, le rendement net tombe à environ 3,2 % une fois intégrée la taxe foncière, élevée à 60,9 %.
L'investisseur doit anticiper un risque rénovation non négligeable : 10,7 % du parc est classé F ou G, selon les diagnostics énergétiques consultés. La loi Climat et Résilience imposera l'interdiction de louer ces logements d'ici 2028, nécessitant potentiellement des travaux lourds.
La faiblesse de la pression touristique (IPTI à 1,3/10) et le taux de résidences secondaires marginal (1 %) orientent inexorablement vers une stratégie de location annuelle. La demande locative est soutenue par un taux de propriétaires inférieur à 40 % et la présence d'emplois locaux, malgré un chômage à 13,1 %.
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Données du marché immobilier à Clermont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Clermont, en recul à 2 162 €/m², masque une forte dispersion : la fourchette centrale des transactions s'étale de 1 738 à 2 791 €/m². D'après les données DVF 2024, cette amplitude reflète un parc immobilier hétérogène, où cohabitent un centre historique et des ensembles plus récents.
Contrairement aux idées reçues, les appartements (2 145 €/m²) sont légèrement plus chers à l'achat que les maisons (2 189 €/m²). Cet écart s'explique par la surface médiane bien plus faible des appartements (43 m²) et une localisation souvent plus centrale, près de la gare et des 385 équipements recensés par l'INSEE.
Néanmoins, la baisse de -6,3 % enregistrée sur un an constitue un signal fort. Elle intervient après trois années de hausse et pourrait indiquer un réalignement des prix après la surchauffe post-Covid, ou une sensibilité particulière du marché local aux tensions sur le pouvoir d'achat, dans un territoire où le revenu médian est de 21 790 €.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clermont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian du mètre carré à Clermont a connu une hausse régulière, passant de 2 116 € à 2 349 €, soit une appréciation de +11 %. L'année 2024 marque un net retournement avec une baisse de -6,3 %, ramenant la valeur à 2 162 €. Cette correction, la plus forte sur les cinq dernières années, intervient dans un contexte national de ralentissement. Elle place désormais Clermont à un niveau de prix inférieur à celui de 2022. Comparativement, les communes voisines comme Chantilly ou Lamorlaye ont connu des hausses bien plus marquées et n'ont pas (encore) enregistré de tel ajustement, creusant l'écart de valorisation. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une phase de possible stabilisation, voire d'opportunité d'acquisition à un prix déconnecté de la forte attractivité territoriale de la ville.
Évolution du marché immobilier de Clermont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 162 €/m² de prix médian pour 148 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix médian de 2 200 €/m², l'acquisition d'une maison type de 86 m² représente un investissement de 186 878 €. Le loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois génère un revenu locatif annuel brut d'environ 12 000 €, soit un rendement brut de 6,5 %. Toutefois, la taxe foncière élevée (60,9 %), les frais de gestion et une vacance locative estimée à 8 % réduisent le rendement net à environ 3,3 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, reste modéré pour un investisseur. Ce montage est viable pour un investisseur en capacité d'apport, cherchant un rendement stable plus qu'une forte plus-value immédiate.
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 161 ventes enregistrées en 2024, le marché de Clermont montre une liquidité correcte, bien en deçà du pic de 229 transactions en 2021. La répartition est équilibrée entre maisons (78 ventes) et appartements (70 ventes). Le prix moyen (2 772 €/m²) dépasse significativement le médian (2 162 €/m²), signe que des biens plus chers et/ou de meilleure qualité tirent la moyenne. Les appartements, avec une surface médiane de 43 m², traduisent des ventes majoritairement de petites surfaces, probablement dans l'ancien. Ce marché est actuellement en faveur de l'acheteur, la correction des prix offrant une marge de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique.
Répartition des ventes
52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements parmi les 148 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 148 | 78 | 70 |
| Prix médian/m² | 2 162 € | 2 189 € | 2 145 € |
| Prix moyen/m² | 2 681 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 2 065 € |
| 2022 | 172 | 2 120 € |
| 2023 | 128 | 2 277 € |
| 2024 | 130 | 2 173 € |
| 2025 | 148 | 2 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Clermont est modérée, avec 269 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la baisse de 2 %. Seulement 56 logements ont été autorisés en 2024, ce qui indique un ralentissement net. Cette faible production neuve, couplée à une démographie en légère hausse sur cinq ans (+3,7 %), maintient une pression à la hausse sur l'ancien et limite le risque de sur-offre. Les projets se concentrent probablement dans les derniers espaces urbanisables ou en renouvellement de friches. Pour l'investisseur, cela signifie que l'offre neuve ne viendra pas cannibaliser le marché locatif de l'ancien à court terme, mais aussi que les opportunités de rentabilité dans le neuf sont limitées.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 544 logements ont été autorisés et 762 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Clermont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 386 logements ont été autorisés à à Clermont, +43 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clermont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clermont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut doit être ajusté pour obtenir le rendement net. À Clermont, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, ce qui constitue une charge récurrente significative. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants local est de 5,1 %), les frais de gestion, les travaux et, en copropriété, les charges courantes. Ces éléments peuvent facilement réduire de moitié le rendement brut affiché.
Performance énergétique du parc à Clermont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 943 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clermont: classe C en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante est D, avec une consommation de 222 kWh/m²/an. Environ 10,7 % du parc est considéré comme une passoire thermique (étiquettes F et G). Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire : les logements les moins performants seront progressivement interdits à la location (lois de 2025 et 2028). Rénover un bien classé F ou G devient donc une priorité, sous peine de perte de valeur ou d'inlocabilité.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (surface médiane 43 m²) sont adaptés pour cibler les célibataires ou les petits budgets, avec un loyer moyen estimé à 12,6 €/m²/mois. Les maisons (86 m² médian) peuvent convenir aux familles, à 11,7 €/m²/mois. Seul 9,3% du parc est postérieur à 2006, l'offre neuve est donc rare. Attention aux passoires thermiques (10,7% en F/G) qui devront être rénovées pour rester louables, un risque réglementaire et financier à intégrer dans le calcul.
Quelles zones cibler à Clermont ?
Le centre-bourg historique, autour des 8 monuments classés et de la gare (0,6 km), offre la meilleure liquidité locative grâce à la proximité des commerces (50 équipements) et services. La périphérie, plus résidentielle, cible les familles recherchant un jardin. Il n'y a pas de gros programme neuf en cours (seulement 56 logements autorisés en 2024), limitant le risque de sur-offre immédiat mais aussi l'accès à des biens récents. La fibre est déployée à 98,5%, un atout pour attirer les locataires.
Calculateur de rendement à Clermont
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Risques à connaître avant d'investir à Clermont
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8% dans le calcul du rendement net, soutenue par un taux de logements vacants structurel de 5,1%. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 13,1%) rend les loyers sensibles. La qualité énergétique du parc est un enjeu majeur : avec une classe D dominante (222 kWh/m²/an) et 10,7% de passoires, des travaux de rénovation seront inévitables à moyen terme. Enfin, la taxe foncière élevée (60,9%) grève significativement la rentabilité nette.
Erreurs à éviter quand on investit à Clermont
- Négliger la taxe foncière élevée (60,9%) dans le calcul de rentabilité.
- Oublier de provisionner la vacance locative (taux de 5,1%).
- Investir dans un bien avec un DPE F/G sans budget rénovation.
- Surévaluer le loyer possible par rapport au marché local (12,6 €/m² en appart).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Clermont suit le rythme national, avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs en difficulté.
Le saviez-vous ?
- Clermont possède 8 monuments historiques protégés.
- 98,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La densité de population y est la plus forte de sa catégorie dans l'Oise.
S'installer à Clermont : cadre de vie et logement
S'installer à Clermont, c'est opter pour les avantages d'une petite ville très bien équipée, classée dans le top 20 % pour ses services. Les 12 établissements scolaires, 111 équipements de santé et 31 sites sportifs ou de loisirs structurent un quotidien pratique, à moins d'une heure de Paris via la gare locale.
Le cadre de vie, marqué par huit monuments historiques, est contrebalancé par une densité urbaine élevée (1 761 hab./km²) et un parc de logements où les constructions d'après 2006 ne représentent que 9,3 %. Les amateurs de charme ancien trouveront leur bonheur, sous réserve d'un budget travaux. La connectivité numérique est excellente avec une couverture fibre à 98,5 %.
Carte du marché immobilier à Clermont
Clermont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clermont
Avec une température moyenne annuelle de 10,9 °C et des précipitations de 673 mm, le climat de Clermont est typique du nord du bassin parisien, sans excès. Les hivers sont frais et les étés doux, un équilibre apprécié des acheteurs qui recherchent un rythme de vie régulier, sans les contraintes de la montagne ou du littoral. Le climat n'est donc ni un atout ni un frein majeur pour l'immobilier local.
À qui s'adresse Clermont ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux jeunes familles attirées par les 12 établissements scolaires et un prix au m² accessible. Les retraités pourraient apprécier la centralité et les services de santé, mais moins l'animation d'une ville où 38,3% de la population a moins de 30 ans. Les navetteurs travaillant vers Paris ou l'aéroport CDG (accessible via la gare TGV à 43,4 km) trouvent ici un bon compromis temps/prix. Les amateurs de patrimoine historique y verront un charme certain.
Avantages et limites à Clermont
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur aux communes voisines (ex: -49% vs Chantilly)
- Centralité et services nombreux (385 équipements, gare en centre-ville)
- Connectivité excellente (fibre 98,5%, 5G, accès aéroport Beauvais)
- Dynamisme démographique récent (+3,7% sur 5 ans, population jeune)
- Patrimoine historique avec 8 monuments classés
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,1%) et revenus modestes (21 790 € médian)
- Exposition à un risque naturel (PPR actif, 5 arrêtés catastrophes)
- Parc immobilier énergivore (classe D dominante, 10,7% de passoires)
Composition du parc immobilier à Clermont
5 337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 146 maisons et 3 169 appartements à à Clermont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (40,4 %) et appartements. Une part importante de propriétaires occupants (38,8 %) et un faible taux de résidences secondaires (1,0 %) indiquent un ancrage résidentiel solide. Cependant, la part de logements sociaux (33,0 %) est notable et peut influencer la dynamique des prix dans certains secteurs, tandis qu'un taux de vacance de 5,1 % indique des ajustements possibles.
Ancienneté du parc à Clermont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 962 logements).
- Avant 1919 11,5 % 569 logts
- 1919-1945 6,6 % 329 logts
- 1946-1970 24,9 % 1 234 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 458 logts
- 1991-2005 18,3 % 910 logts
- 2006-2019 9,3 % 462 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clermont
385 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clermont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le dossier géorisque de Clermont mentionne un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. La sismicité est très faible et le radon classé faible, ce qui est rassurant. Cependant, la commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Un acheteur doit impérativement consulter l'état des risques (ERP) du bien visé, notamment pour vérifier son exposition à d'éventuels risques naturels comme le PER (Plan d'Exposition aux Risques).
Cas pratique : un achat type à Clermont
Acheter une maison médiane de 86 m² (186 878 €) représente environ 8,6 années de revenu médian local (21 790 €). Avec un apport de 10%, un crédit sur 20 ans à 4% génère une mensualité d'environ 990 € hors assurance, soit un taux d'effort proche de 35% pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Clermont
- Se fier uniquement au prix médian, sans vérifier le DPE.
- Négliger la consultation de l'état des risques (ERP).
- Oublier que 33% du parc est social, ce qui peut impacter certains quartiers.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour juger du voisinage.
Points clés à retenir à Clermont
- Prix médian à 2 162 €/m², en baisse de 6,3 % sur un an.
- Rendement brut autour de 6,5 %, net proche de 3,3 %.
- Climat tempéré : 10,9 °C de moyenne et 673 mm de pluie.
- Les appartements sont légèrement plus chers (2 145 €/m²) que les maisons (2 189 €/m²).
- Taxe foncière élevée, à 60,9 % sur le bâti.
- 38,8 % de propriétaires occupants, signe d'un ancrage fort.
- La performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus sur la valeur.
- Un bien type coûte 102 k€ (appart) ou 187 k€ (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Clermont ?
À Clermont, la valeur au m² cache de fortes variations selon l'emplacement, l'état et la performance énergétique. La proximité de la gare (0,6 km) et des commerces (50 équipements recensés) valorise un bien. Un DPE dégradé (F/G) peut déprécier un logement de 10 à 20% face à un bien rénové. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété sont déterminants. Un bien bien situé et rénové se vendra toujours mieux.
Estimation indicative d'une maison à Clermont
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros. Le surévaluer, dans un marché devenu acheteur, conduit à une vacance commerciale prolongée : le taux de logements vacants est déjà de 5,1%. Une estimation professionnelle, ancrée sur les données DVF et les spécificités territoriales (comme la taxe foncière à 60,9% ou la part de passoires thermiques), vous donne un avantage décisif. Elle permet de fixer un prix d'appel attractif mais juste, de négocier en connaissance de cause, et d'éviter les déconvenues liées aux offres trop basses ou à l'absence d'offres. Dans une commune où le revenu médian est de 21 790 €, chaque euro compte pour les acheteurs comme pour vous.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local connaît les micromarchés : un appartement près de la gare ne vaut pas un autre près de la zone commerciale. Il évalue l'état réel (ravalement, toiture, chauffage) que les algorithmes ignorent. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux et de négocier efficacement. Enfin, il anticipe les évolutions réglementaires, comme l'interdiction future de louer les passoires, qui impactent directement la valorisation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer au prix du m² moyen sans pondérer l'état et la localisation.
- Vendre sans savoir que 10,7% du parc est une passoire thermique.
- Ignorer la baisse des prix (-6,3%) et surévaluer son bien.
- Refuser une estimation professionnelle au profit d'un algorithme gratuit.
Investir à Clermont : passer à l'action
Correction des prix et rendement locatif correct créent une fenêtre d'opportunité, mais la réussite d'un investissement à Clermont dépend d'une analyse fine des secteurs et du parc vieillissant. Notre réseau local vous aide à transformer ces données en achat sécurisé.
Les données DVF révèlent un marché en correction. L'opportunité se joue sur le choix du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Clermont (Oise) ?
Le prix moyen global était de 2 772 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, était de 2 162 €/m². Une maison de 86 m² coûte environ 187 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Clermont ?
Le marché a connu une baisse de 6,3 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Les prix sont désormais inférieurs à ceux de 2023, ce qui permet une meilleure négociation.
Clermont est-elle moins chère que Chantilly ou Lamorlaye ?
Oui, largement. Le prix médian à Clermont (2 162 €/m²) est inférieur de 95 % à celui de Chantilly et de 85 % à celui de Lamorlaye, pour des services et une accessibilité comparables.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont ?
Le rendement brut locatif est d'environ 6,4 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison. Après charges, le rendement net se situe aux alentours de 3,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Clermont ?
Les principaux risques sont la taxe foncière élevée (60,9 %), la part non négligeable de passoires thermiques (10,7 %) nécessitant des travaux, et un taux de chômage local supérieur à la moyenne (13,1 %).
Marché immobilier des communes voisines
Clermont affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Chantilly (+95 %) ou Lamorlaye (+85 %), tout en partageant des indicateurs de services et d'attractivité similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clermont.
Communes limitrophes de Clermont
Clermont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 162 €/m² en médiane, Clermont s'inscrit dans la moyenne de l'Oise (2 220 €/m²) et reste -14,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Clermont est en hausse progressive: +4,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 773 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Clermont — maisons à 2 189 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 2 145 €/m² pour 50 m². Le bien médian (84 m² à 183 876 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Clermont: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 77 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clermont est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.