À Clermont, le prix médian de l'immobilier ressort à 2 200 €/m² en 2024, selon les données DVF-DGFiP. La commune enregistre 161 transactions sur l'année, avec une baisse de -6,3% en glissement annuel. Cette lecture du marché local s'adresse aux propriétaires désireux de connaître la valeur de leur bien et aux vendeurs cherchant à se positionner avec précision face à une demande plus sélective.
Comment se porte le marché immobilier à Clermont
Le marché clermontois se caractérise par une baisse des prix de -6,3% sur un an, dans un contexte national de correction. La fourchette interquartile (1 738 – 2 791 €/m²) illustre une dispersion modérée des valeurs. Avec 161 transactions annuelles, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille, indiquant une liquidité réelle. Cependant, le recul des prix suggère un marché qui bascule en faveur des acheteurs, avec une marge de négociation qui s'élargit. La proximité de la gare (600 m) et de l'aéroport de Beauvais-Tillé (23,4 km) constituent des atouts pérennes, mais ne suffisent pas à enrayer la tendance baissière courte. Les prix restent inférieurs à ceux des communes voisines comme Pont-Sainte-Maxence (2 550 €/m²) ou Chambly (3 217 €/m²), ce qui préserve un relatif attractif.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 6,3 % sur un an, à 2 200 €/m², reflétant une correction après des années de hausse et un ajustement au contexte national (taux d'intérêt). Cette baisse offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste est cruciale. À moyen terme, la démographie stable (+3,7% sur 5 ans) et la proximité de l'aéroport de Beauvais (23,4 km) peuvent soutenir la demande.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Clermont
Les maisons individuelles dominent le parc avec 40,4% des logements et représentent 91 ventes sur l'année, à un prix médian de 2 173 €/m² pour 86 m² de surface moyenne. Les appartements (70 transactions) affichent un prix au m² plus élevé (2 369 €/m²) sur des surfaces plus petites (43 m²). Le taux de propriétaires (38,8%) est modeste, tandis que les logements sociaux atteignent 33,0%, ce qui pèse sur la dynamique des prix en segment libre. Les acquéreurs semblent majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par un prix d'entrée contenu.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est désormais orienté acheteur. La baisse des prix de -6,3% et un taux de logements vacants de 5,1% indiquent une offre qui peine à trouver preneur au prix attendu. Les vendeurs doivent donc affiner leur stratégie de prix. Les délais de vente s'allongent probablement, sauf pour les biens bien positionnés (bon état, bon DPE, proximité gare). Le volume de transactions (161) reste cependant solide, signe que les ventes se réalisent à condition de s'aligner sur la nouvelle réalité du marché. La faible part de résidences secondaires (1,0%) confirme un marché tourné vers la résidence principale.
Dernières ventes enregistrées à Clermont
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Clermont
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Clermont
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Clermont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 269 logements ont été autorisés à à Clermont, -2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve reste modérée, avec 269 logements autorisés sur 5 ans, en tendance légèrement baissière (-2%). Cela évite un risque de sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Cette dynamique contrôlée indique une attractivité mesurée et laisse peu de place à une pression à la baisse sur le parc existant. Les 56 logements autorisés en 2024 ne devraient donc pas bouleverser l'équilibre offre/demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Clermont suit le rythme national, avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs en difficulté.
Le saviez-vous ?
- Clermont possède 8 monuments historiques protégés.
- 98,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La densité de population y est la plus forte de sa catégorie dans l'Oise.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Clermont
- Prix médian à 2 200 €/m², en baisse de 6,3 % sur un an.
- Les appartements sont légèrement plus chers (2 369 €/m²) que les maisons (2 173 €/m²).
- Un bien type coûte 102 k€ (appart) ou 187 k€ (maison).
- Le marché a autorisé 269 logements neufs sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Clermont
Quel est le prix au m² à Clermont en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 200 €/m². Les maisons se négocient autour de 2 173 €/m² et les appartements à 2 369 €/m², selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Clermont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -6,3% sur un an. Cette correction place Clermont dans une dynamique de marché plus favorable aux acheteurs, avec une marge de négociation accrue.
Combien de transactions immobilières à Clermont ?
La commune a enregistré 161 transactions immobilières sur l'année de référence, dont 91 maisons et 70 appartements, indiquant un marché actif malgré la baisse des prix.
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