Clermont, chef-lieu d'arrondissement de l'Oise, offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, avec ses 10 564 habitants et une densité importante (1 761 hab./km²). Son centre historique, marqué par huit monuments protégés, et sa gare en cœur de ville en font un pôle de centralité pratique. Pour les acheteurs, le marché présente l'opportunité d'accéder à la propriété à un prix inférieur de 20% à 50% comparé aux communes voisines comme Chantilly (4 296 €/m²), mais avec des compromis sur le dynamisme économique local.
Carte du marché immobilier à Clermont
Clermont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Clermont
5 337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 146 maisons et 3 169 appartements à à Clermont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (40,4 %) et appartements. Une part importante de propriétaires occupants (38,8 %) et un faible taux de résidences secondaires (1,0 %) indiquent un ancrage résidentiel solide. Cependant, la part de logements sociaux (33,0 %) est notable et peut influencer la dynamique des prix dans certains secteurs, tandis qu'un taux de vacance de 5,1 % indique des ajustements possibles.
Évolution démographique à Clermont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Clermont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Clermont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,2 %
- Employés 20,2 %
- Autres sans activité professionnelle 17,2 %
- Professions intermédiaires 16,3 %
- Ouvriers 13,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Clermont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Clermont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 962 logements).
- Avant 1919 11,5 % 569 logts
- 1919-1945 6,6 % 329 logts
- 1946-1970 24,9 % 1 234 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 458 logts
- 1991-2005 18,3 % 910 logts
- 2006-2019 9,3 % 462 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clermont
385 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Clermont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Clermont
Acheter une maison médiane de 86 m² (186 878 €) représente environ 8,6 années de revenu médian local (21 790 €). Avec un apport de 10%, un crédit sur 20 ans à 4% génère une mensualité d'environ 990 € hors assurance, soit un taux d'effort proche de 35% pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Clermont
- Se fier uniquement au prix médian, sans vérifier le DPE.
- Négliger la consultation de l'état des risques (ERP).
- Oublier que 33% du parc est social, ce qui peut impacter certains quartiers.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour juger du voisinage.
Le saviez-vous ?
- Clermont possède 8 monuments historiques protégés.
- 98,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La densité de population y est la plus forte de sa catégorie dans l'Oise.
Performance énergétique du parc à Clermont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 645 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clermont: classe D en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante est D, avec une consommation de 222 kWh/m²/an. Environ 10,7 % du parc est considéré comme une passoire thermique (étiquettes F et G). Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire : les logements les moins performants seront progressivement interdits à la location (lois de 2025 et 2028). Rénover un bien classé F ou G devient donc une priorité, sous peine de perte de valeur ou d'inlocabilité.
Risques naturels et géorisques à Clermont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER sur la commune Clermont PPRN Approuvé approuvé le 20/02/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le dossier géorisque de Clermont mentionne un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. La sismicité est très faible et le radon classé faible, ce qui est rassurant. Cependant, la commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Un acheteur doit impérativement consulter l'état des risques (ERP) du bien visé, notamment pour vérifier son exposition à d'éventuels risques naturels comme le PER (Plan d'Exposition aux Risques).
Cadre de vie à Clermont
Le climat est tempéré avec une moyenne annuelle de 10,9°C et 673 mm de précipitations. La ville est bien équipée avec 385 équipements recensés par l'INSEE, dont 50 commerces, 111 services de santé et 31 équipements sportifs. La mobilité est un atout fort : la gare de Clermont est à 600 m du centre, offrant des liaisons ferroviaires, et l'aéroport Paris-Beauvais est à 23,4 km. La connectivité numérique est excellente (fibre 98,5%). En revanche, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif et a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle, un point à vérifier lors de l'achat. L'environnement est urbain, avec peu d'espaces naturels sur la commune de 6 km² seulement.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir un appartement type de 43 m², il faut prévoir environ 102 000 € (médiane 2 369 €/m²). Une maison de 86 m² représente un investissement médian de 187 000 €. Ces prix sont en baisse (-6,3% sur un an), ce qui donne du pouvoir de négociation aux acheteurs. Le revenu médian local étant de 21 790 €, l'accession nécessite souvent un apport ou un double revenu. Les délais de vente tendent à s'allonger dans ce marché devenu acheteur, particulièrement pour les biens énergivores (classe D dominante) ou mal localisés.
À qui s'adresse Clermont ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux jeunes familles attirées par les 12 établissements scolaires et un prix au m² accessible. Les retraités pourraient apprécier la centralité et les services de santé, mais moins l'animation d'une ville où 38,3% de la population a moins de 30 ans. Les navetteurs travaillant vers Paris ou l'aéroport CDG (accessible via la gare TGV à 43,4 km) trouvent ici un bon compromis temps/prix. Les amateurs de patrimoine historique y verront un charme certain.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur aux communes voisines (ex: -49% vs Chantilly)
- Centralité et services nombreux (385 équipements, gare en centre-ville)
- Connectivité excellente (fibre 98,5%, 5G, accès aéroport Beauvais)
- Dynamisme démographique récent (+3,7% sur 5 ans, population jeune)
- Patrimoine historique avec 8 monuments classés
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,1%) et revenus modestes (21 790 € médian)
- Exposition à un risque naturel (PPR actif, 5 arrêtés catastrophes)
- Parc immobilier énergivore (classe D dominante, 10,7% de passoires)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Clermont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Clermont
- Climat tempéré : 10,9 °C de moyenne et 673 mm de pluie.
- 38,8 % de propriétaires occupants, signe d'un ancrage fort.
- Gare SNCF à 0,6 km et 385 équipements de proximité.
- 10,7 % du parc est une passoire thermique (DPE F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Clermont
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Clermont ?
Le prix médian des maisons est de 2 173 €/m². Pour une surface médiane de 86 m², le budget s'élève à environ 187 000 €. Les prix sont en baisse de -6,3% sur un an.
Clermont est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 12 établissements scolaires et 38,3% de moins de 30 ans. Cependant, le taux de pauvreté la classe au 9e rang sur 17 dans sa catégorie du département, signe d'une mixité sociale contrastée.
Quels sont les atouts transports de Clermont ?
La gare est à 600 m du centre, permettant des liaisons ferroviaires. L'aéroport de Beauvais est à 23,4 km et l'accès à l'aéroport CDG via TGV est possible depuis la gare à 43,4 km.
Vous envisagez d'acheter à Clermont ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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