01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 258 résidences principales, 15 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,8 % |
| Logements vacants | 38 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 311 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 33 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 32 | 12,4 % |
| 4 pièces | 81 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 299 | 311 |
| Rés. principales | 257 | 260 | 258 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 15 |
| Vacants | 21 | 28 | 38 |
En regard, Origny-le-Sec (à 9 km, 604 hab.) affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,0 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 14,0 % |
| Électricité | 90 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 123 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 35 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 82 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 64,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 157 | 28 | 24 |
| 1975 | 213 | 159 | 39 | 15 |
| 1982 | 236 | 176 | 38 | 22 |
| 1990 | 242 | 176 | 40 | 26 |
| 1999 | 241 | 201 | 26 | 14 |
| 2007 | 273 | 239 | 16 | 19 |
| 2012 | 291 | 257 | 14 | 21 |
| 2017 | 299 | 260 | 11 | 28 |
| 2023 | 311 | 258 | 15 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 209 à 311, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 28 | 25 | 37 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 19 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,7 % |
| Classe B | 27 | 48,2 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clesles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,2 % du parc de Clesles est vacant (38 logements sur 311), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,0 % de propriétaires contre 12,0 % de locataires.
Le parc de Clesles combine un noyau ancien (23,7 %) et une couronne plus récente (13,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Clesles reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (328ᵉ rang sur 569 communes)
Analyse du marché immobilier à Clesles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clesles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clesles s'établit à 1 390 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clesles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clesles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 390 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 390 € | 1 390 € |
| Prix moyen/m² | 1 265 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 026 € |
| 2022 | 8 | 1 144 € |
| 2023 | 4 | 1 453 € |
| 2024 | 5 | 978 € |
| 2025 | 8 | 1 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Clesles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Clesles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Clesles, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Clesles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clesles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clesles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Clesles: la classe D domine, 26,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clesles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clesles : cadre de vie et logement
Clesles compte 615 habitants sur 13,26 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 620 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clesles
Clesles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clesles
Composition du parc immobilier à Clesles
311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Clesles, 1,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clesles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 23,7 % 59 logts
- 1919-1945 13,3 % 33 logts
- 1946-1970 13,7 % 34 logts
- 1971-1990 22,1 % 55 logts
- 1991-2005 14,5 % 36 logts
- 2006-2020 13,3 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Clesles
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clesles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine aval PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clesles
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clesles
Quel est le prix de l'immobilier à Clesles ?
Le prix médian au m² à Clesles est de 1 390 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Clesles se situe-t-elle dans le Marne ?
Clesles se situe au 328ᵉ rang du Marne sur 569 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Clesles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clesles est de 8,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Clesles est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clesles.
Communes limitrophes de Clesles
Clesles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Clesles est une commune accessible — 1 390 €/m² en médiane, -36,4 % par rapport à la médiane de la Marne (2 186 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 390 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Le bien médian (91 m² à 126 490 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Clesles s'interprète dans un contexte plus large — Clesles est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.