01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 118 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,7 % |
| Logements vacants | 11 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 28,8 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 15 | 12,7 % |
| 4 pièces | 25 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 132 | 135 |
| Rés. principales | 96 | 116 | 118 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 5 |
| Vacants | 9 | 12 | 11 |
À Granges-sur-Aube (7 km, 180 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,7 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,3 % |
| Électricité | 34 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 50,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 40 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 56 | 8 | 8 |
| 1975 | 75 | 49 | 12 | 14 |
| 1982 | 88 | 63 | 18 | 7 |
| 1990 | 95 | 71 | 16 | 8 |
| 1999 | 97 | 79 | 16 | 2 |
| 2006 | 102 | 78 | 13 | 10 |
| 2011 | 116 | 96 | 12 | 9 |
| 2016 | 132 | 116 | 5 | 12 |
| 2022 | 135 | 118 | 5 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 314 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Oulph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Oulph dispose de 135 logements, dont 87,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (135 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Oulph: 25,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Oulph entre 2016 et 2022 (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Oulph est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 84 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.