16,7 %Logements vacants i+120% vs dept · +114% vs France
-4,0 %Évolution 2017–2023
13 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 24 logements dont 18 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
18
75,0 %
Résidences secondaires
3
12,5 %
Logements vacants
4
16,7 %
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 24 logements.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
55,6 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
2
11,1 %
1971-1990
5
27,8 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
1
5,6 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
2
11,1 %
4 pièces
5
27,8 %
5 pièces ou plus
11
61,1 %
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
25
25
24
Rés. principales
17
17
18
Rés. secondaires
4
6
3
Vacants
4
2
4
Villar-Loubière, commune de taille similaire à 29 km, affiche 94,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Cognet
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
17
94,4 %
Locataires (privé)
1
5,6 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Visualisation des quatre statuts — 94,4 % de propriétaires occupants, 5,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
2
11,1 %
Électricité
5
27,8 %
Autre (bois…)
11
61,1 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 28 % pour électricité et 11 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
3
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
11
Total ménages
18
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
6
Sous-occupation accentuée
6
Sous-occupation très accentuée
6
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
11,1 %
1 voiture
5
27,8 %
2 voitures ou plus
11
61,1 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 28 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
24Logements en 2023
+20 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
20
15
2
3
1975
21
12
7
2
1982
19
13
4
2
1990
24
17
6
1
1999
24
17
6
1
2007
25
16
6
3
2012
25
17
4
4
2017
25
17
6
2
2023
24
18
3
4
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 20 logements, le total atteint 24 en 2023 (+20 %).
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2019
2020
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans
0
0
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
16,7 %Passoires (F+G) i
6Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
228 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
962 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
1
16,7 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
16,7 %
Classe D
3
50,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
16,7 %
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 33 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
33,3 %
Classe B
3
50,0 %
Classe C
1
16,7 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
292 kWh/m²/an
2001-2012
212 kWh/m²/an
Après 2012
68 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Cognet affiche 16,7 % de logements vacants (4 unités sur 24), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (24 unités). La commune est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Rares sont les locataires à Cognet — 5,6 % seulement contre 94,4 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 55,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Cognet: -4,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Cognet: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie contrastée de l'Isère dans lequel s'inscrit Cognet.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Cognet
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Cognet : 24 logements, 94 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
75%
Logements vacants
16,7%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cognet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Cognet.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Cognet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,3 €/m²
Estimation10,9 €/m²
Borne haute14,2 €/m²
Écart de 5,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,9 €/m²
Estimation8,3 €/m²
Borne haute11,5 €/m²
Écart de 5,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cognet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti32,38 %
Moyenne dept : 47,57 %
-15,19 pt
Moyenne France : 43,13 %
-10,75 pt
Taxe d'habitation (rappel)16,63 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
32,00 %2021
32,01 %2022
32,01 %2023
31,97 %2024
32,38 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,38 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Cognet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 6 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cognet: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteD
Passoires thermiques16,7 %
F + G
Conso moyenne227 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cognet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Cognet : cadre de vie et logement
Cognet, commune de 35 habitants étendue sur 1,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC de la Matheysine
Population35 hab.
Carte du marché immobilier à Cognet
Cognet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Cognet
9,7 °C
Température moyenne ?
943 mm
Précipitations ?
111 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Cognet
24 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Cognet, 0,0 % en collectif.
75,0 %Résidences principales
18 logements
12,5 %Résidences secondaires
3 logements
16,7 %Logements vacants
4 logements
94,4 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cognet
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 18 logements).
56%
11%
28%
Avant 191955,6 %
10 logts
1946-197011,1 %
2 logts
1971-199027,8 %
5 logts
2006-20205,6 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cognet
4 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
1
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cognet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés9
dans la commune (Géorisques)
R111.3 - CognetPPRNApprouvé approuvé le 07/02/1979
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Avec 12,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cognet est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
