01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 33 résidences principales, 17 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 32,7 % |
| Logements vacants | 2 | 3,8 % |
Parmi les 52 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,1 % |
| 3 pièces | 3 | 9,1 % |
| 4 pièces | 9 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 57,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 52 | 52 |
| Rés. principales | 33 | 33 | 33 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 17 |
| Vacants | 5 | 0 | 2 |
À Aspres-Lès-Corps (22 km, 102 hab.), la part de propriétaires s'élève à 30,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 30,3 % |
| Électricité | 5 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 15 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,1 % |
| 1 voiture | 9 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 66,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 27 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 22 | 2 | 7 |
| 1975 | 34 | 17 | 8 | 9 |
| 1982 | 38 | 20 | 9 | 9 |
| 1990 | 43 | 20 | 14 | 9 |
| 1999 | 41 | 24 | 16 | 1 |
| 2006 | 52 | 32 | 19 | 1 |
| 2011 | 58 | 33 | 20 | 5 |
| 2016 | 52 | 33 | 19 | 0 |
| 2022 | 52 | 33 | 17 | 2 |
Trajectoire de long terme: 31 logements en 1968, 52 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 80,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 80 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 209 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (296), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Arey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 17 résidences secondaires dans son parc, soit 32,7 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Saint-Arey est dans la tradition des villages iséreois, dans un relief de montagne, à 905 m d'altitude moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 45,5 % des logements de Saint-Arey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Le nombre de logements de Saint-Arey varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages iséreois: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 905 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 33 résidences principales de Saint-Arey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.