01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 106 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,7 % |
| Logements vacants | 16 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 50,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,9 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 15 | 14,3 % |
| 4 pièces | 26 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 108 | 106 | 106 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 13 |
| Vacants | 12 | 11 | 16 |
Pour référence, Heuilley-Le-Grand (6 km) affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 23,6 % |
| Électricité | 10 | 9,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 62,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 9 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,4 % |
| 1 voiture | 46 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 83 | 11 | 22 |
| 1975 | 118 | 84 | 11 | 23 |
| 1982 | 125 | 86 | 12 | 27 |
| 1990 | 112 | 87 | 10 | 15 |
| 1999 | 115 | 89 | 12 | 14 |
| 2006 | 127 | 100 | 10 | 17 |
| 2011 | 131 | 108 | 11 | 12 |
| 2016 | 132 | 106 | 15 | 11 |
| 2022 | 134 | 106 | 13 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 116 à 134, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 26 | 23 | 27 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 21 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 409 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cohons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Cohons: 79,1 % de résidences principales, 9,7 % de secondaires et 11,9 % de vacants sur un total de 134 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 408 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 50,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 62,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cohons entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Cohons est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 408 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.