01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,1 % |
| Logements vacants | 16 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 41 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 12 | 9,3 % |
| 4 pièces | 32 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 64,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 155 | 156 |
| Rés. principales | 130 | 129 | 129 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 11 |
| Vacants | 12 | 14 | 16 |
Bourg (178 hab., à 8 km) présente 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 91,3 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 38,3 % |
| Fioul | 22 | 17,2 % |
| Électricité | 17 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 30,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 60 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 89 | 4 | 6 |
| 1975 | 109 | 99 | 3 | 7 |
| 1982 | 118 | 107 | 5 | 6 |
| 1990 | 121 | 111 | 7 | 3 |
| 1999 | 119 | 109 | 10 | 0 |
| 2006 | 147 | 121 | 13 | 14 |
| 2011 | 148 | 130 | 7 | 12 |
| 2016 | 155 | 129 | 12 | 14 |
| 2022 | 156 | 129 | 11 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 99 à 156, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 17 | 15 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 23 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 156 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 vacants, Le Pailly combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (153 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 344 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 91,3 % des ménages du Pailly sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (18,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Pailly entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 48,8 % des ménages du Pailly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Pailly est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel du Pailly s'inscrit dans un territoire à 344 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.