01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 486 résidences principales, 65 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 10,9 % |
| Logements vacants | 45 | 7,6 % |
Parmi les 596 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 64 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 95 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 39 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,9 % |
| 3 pièces | 45 | 9,3 % |
| 4 pièces | 162 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 54,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 582 | 596 |
| Rés. principales | 440 | 463 | 486 |
| Rés. secondaires | 80 | 80 | 65 |
| Vacants | 60 | 39 | 45 |
En regard, Champsevraine (à 16 km, 719 hab.) affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 70 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 115 | 23,7 % |
| Électricité | 89 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 267 | 54,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,8 % |
| 1 voiture | 208 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 51,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 332 | 63 | 58 |
| 1975 | 472 | 312 | 66 | 94 |
| 1982 | 493 | 342 | 96 | 55 |
| 1990 | 505 | 361 | 87 | 57 |
| 1999 | 491 | 374 | 79 | 38 |
| 2006 | 558 | 410 | 83 | 65 |
| 2011 | 579 | 440 | 80 | 60 |
| 2016 | 582 | 463 | 80 | 39 |
| 2022 | 596 | 486 | 65 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 453 logements à l'origine, 596 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 62 | 73 | 62 | 75 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 39 | 38 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 10 | 11,4 % |
| Classe D | 29 | 33,0 % |
| Classe E | 14 | 15,9 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 18 | 20,5 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,2 % |
| Classe B | 24 | 27,3 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 13,6 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 365 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 14 | 15 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 308 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villegusien-le-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Villegusien-le-Lac: sur 596 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 10,9 % secondaires, 7,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Villegusien-le-Lac est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
31,2 % des logements de Villegusien-le-Lac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Villegusien-le-Lac: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Villegusien-le-Lac est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 486 résidences principales de Villegusien-le-Lac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.