Combien d'habitants à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte 106 habitants, soit une densité de 10,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Coiffy-le-Haut ?

La superficie de Coiffy-le-Haut est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Coiffy-le-Haut ?

Le code postal de Coiffy-le-Haut est 52400.

Quel est le code INSEE de Coiffy-le-Haut ?

Le code INSEE de Coiffy-le-Haut est 52136.

Dans quel département se trouve Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut se trouve dans le département Haute-Marne (52), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut fait partie de l'intercommunalité CC des Savoir-Faire.

Qui est le maire de Coiffy-le-Haut ?

La maire de Coiffy-le-Haut est C. FRENETTE (Professeur des écoles, instituteur et assimilé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le taux d'emploi à Coiffy-le-Haut ?

Le taux d'emploi à Coiffy-le-Haut est de 71,7 % et le taux d'activité de 83,0 %.

Combien de logements vacants à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte 18 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Coiffy-le-Haut ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Coiffy-le-Haut est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte 4 entreprises, avec 1 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Coiffy-le-Haut ?

L'altitude moyenne de Coiffy-le-Haut est de 323 mètres (min 248 m, max 426 m).

Quelles appellations d'origine à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut est associée à 6 appellations d'origine : Langres, Coteaux de Coiffy, Emmental français Est-Central, Gruyère (IGP), Haute-Marne.

Quels sont les risques naturels à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut est exposée à 3 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Coiffy-le-Haut ?

Les habitants de Coiffy-le-Haut sont appelés les Cofféens.

Quelle est la répartition des logements de Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte 132 logements : 43,2 % de résidences principales, 47,7 % de résidences secondaires, 9,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte 63 résidences secondaires, soit 47,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Coiffy-le-Haut ?

Coiffy-le-Haut compte majoritairement des maisons : 132 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Coiffy-le-Haut ?

Les logements de Coiffy-le-Haut comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Coiffy-le-Haut ?

La classe DPE la plus fréquente de Coiffy-le-Haut est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 331 kWh/m²/an (sur 26 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Coiffy-le-Haut ?

50,0 % des logements de Coiffy-le-Haut sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Coiffy-le-Haut ?

29 logements de Coiffy-le-Haut ont été construits avant 1919, soit 50,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Coiffy-le-Haut

52400 Haute-Marne 106 hab.

Fiche complète

On recense 132 logements sur le territoire de Coiffy-le-Haut, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 43%

Logements vacants 9,8%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

132Logements au total
0 %Appartements i
84,5 %Propriétaires
47,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,8 %Logements vacants i-16% vs dept · +23% vs France
-7,0 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 132 logements dont 57 résidences principales, 63 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	57	43,2 %
Résidences secondaires	63	47,7 %
Logements vacants	13	9,8 %

Parmi les 132 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	29	50,0 %
1919-1945	8	13,8 %
1946-1970	5	8,6 %
1971-1990	8	13,8 %
1991-2005	3	5,2 %
2006-2019	5	8,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	3	5,2 %
3 pièces	6	10,3 %
4 pièces	14	24,1 %
5 pièces ou plus	35	60,3 %

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	129	142	132
Rés. principales	57	66	57
Rés. secondaires	55	59	63
Vacants	18	17	13

La part de propriétaires atteint 50,0 % à Celles-en-Bassigny, commune de 71 hab. à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Coiffy-le-Haut
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	49	86,0 %
Locataires (privé)	6	10,5 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	3	5,3 %

Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	1,7 %
Fioul	12	20,7 %
Électricité	6	10,3 %
Autre (bois…)	39	67,2 %

Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 10 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	2
2 à 4 ans	13
5 à 9 ans	5
10 ans ou plus	38
Total ménages	57

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	5
Sous-occupation modérée	9
Sous-occupation accentuée	9
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	4	7,0 %
1 voiture	32	56,1 %
2 voitures ou plus	22	38,6 %

Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

132Logements en 2022

+18 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	112	71	30	11
1975	141	65	43	33
1982	151	69	48	34
1990	120	69	48	3
1999	120	68	43	9
2006	127	62	45	20
2011	129	57	55	18
2016	142	66	59	17
2022	132	57	63	13

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 132 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	13	18	20	21	23	18
Dont vacants > 2 ans						18

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
331kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
26Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

331 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 073 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	2	7,7 %
Classe D	7	26,9 %
Classe E	4	15,4 %
Classe F	3	11,5 %
Classe G	10	38,5 %

Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 8 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	1	3,8 %
Classe B	9	34,6 %
Classe C	7	26,9 %
Classe D	2	7,7 %
Classe E	0	0,0 %
Classe F	2	7,7 %
Classe G	5	19,2 %

Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	344 kWh/m²/an
1948-1974	268 kWh/m²/an
1989-2000	443 kWh/m²/an
2001-2012	214 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 443 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 214 (2001-2012).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+124 kWh/m²/an

Consommation vs France+128 kWh/m²/an

Passoires vs département+38,7 pts

Passoires vs France+40,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Coiffy-le-Haut est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Marne. (sur 195 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Coiffy-le-Haut est atypique: 47,7 % des 132 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à 326 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Rares sont les locataires à Coiffy-le-Haut — 10,3 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.

Selon l'INSEE, 50,9 % des logements de Coiffy-le-Haut ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Coiffy-le-Haut présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 331 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,2 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Coiffy-le-Haut a diminué (-7,0 %). 7,0 % des ménages de Coiffy-le-Haut n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.

Coiffy-le-Haut est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 326 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Coiffy-le-Haut en 2026 ?

716 €/m² prix médian

-30,3 % sur un an

4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Coiffy-le-Haut : -30,3 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Haute-Marne (135ᵉ rang sur 384 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -30,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Coiffy-le-Haut

Le marché immobilier de Coiffy-le-Haut affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Coiffy-le-Haut

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1027,0 — Percentile dept : 58/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 62/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 47,4 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 32/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 38/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 37,1 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 43/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 47,4 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1027,0 — Percentile dept : 42/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 47,4 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 42/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 57/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Coiffy-le-Haut : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Coiffy-le-Haut

Estimation sur un maison type de 124 m², au prix médian local.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Coiffy-le-Haut

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Coiffy-le-Haut s'établit à 716 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Coiffy-le-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Coiffy-le-Haut

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 716 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-30,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

10,8 %

Rendement locatif maisons ?

25,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

88 784 €

Maison 124 m² ?

Mensualité ~515 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 124 m²

515 €/mois

Mensualité crédit ?

800 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 285 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,9 €/m²

6,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,0 - 8,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	4	4
Prix médian/m²	716 €	716 €
Prix moyen/m²	727 €
Surface médiane	–	124 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	8	785 €
2022	6	1 023 €
2023	4	430 €
2024	5	1 027 €
2025	4	716 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.

Vacance longue durée à Coiffy-le-Haut

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

18 logements vacants au total

18 vacants depuis plus de 2 ans 100,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Coiffy-le-Haut (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Coiffy-le-Haut (1 en 2025).

1 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Coiffy-le-Haut

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,0 €/m²

Médian 6,5 €/m²

Haut 8,4 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Coiffy-le-Haut

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (124 m²)

~2 503 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,14 % Moyenne dept : 50,14 % +2,00 pt Moyenne France : 43,01 % +9,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,12 % 2021

52,16 % 2022

52,16 % 2023

52,14 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Coiffy-le-Haut

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Coiffy-le-Haut: majorité classée G, part de passoires thermiques à 50,0 %.

Classe dominante G

Passoires thermiques 50,0 % F + G

Conso moyenne 331 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Coiffy-le-Haut

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 420 €

Taux taxe foncière 52,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Coiffy-le-Haut : cadre de vie et logement

Coiffy-le-Haut, commune de 106 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Coiffy-le-Haut

Coiffy-le-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Coiffy-le-Haut

10,6 °C

Température moyenne ?

940 mm

Précipitations ?

80 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Coiffy-le-Haut

132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Coiffy-le-Haut: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

43,2 % Résidences principales 57 logements

47,7 % Résidences secondaires 63 logements

9,8 % Logements vacants 13 logements

84,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Coiffy-le-Haut

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).

51%

14%

Avant 1919 50,9 % 29 logts
1919-1945 14,0 % 8 logts
1946-1970 8,8 % 5 logts
1971-1990 14,0 % 8 logts
1991-2005 5,3 % 3 logts
2006-2019 8,8 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Coiffy-le-Haut

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services

4 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Coiffy-le-Haut

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Coiffy-le-Haut

Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 784 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Coiffy-le-Haut

Quel est le prix de l'immobilier à Coiffy-le-Haut ?

Le prix médian au m² à Coiffy-le-Haut est de 716 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.

Comment Coiffy-le-Haut se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?

Coiffy-le-Haut se situe au 135ᵉ rang du Haute-Marne sur 384 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Coiffy-le-Haut ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coiffy-le-Haut est de 10,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Coiffy-le-Haut est-il énergétiquement dégradé ?

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coiffy-le-Haut.

Vernois-sur-Mance 306 €/m² · 9,1 km

Communes limitrophes de Coiffy-le-Haut

Coiffy-le-Haut est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

716 €/m² Prix médian à Coiffy-le-Haut

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Résumé

Marché d'accès abordable à Coiffy-le-Haut: 716 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

Le prix médian au m² à Coiffy-le-Haut diminue de -8,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -30,3 % du prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 716 €/m² pour 124 m². Rapporté au revenu médian de Coiffy-le-Haut, un logement de 124 m² (88 784 €) représente 4,4 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 47,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Coiffy-le-Haut est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La géographie joue son rôle: la commune est à 326 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Coiffy-le-Haut

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Coiffy-le-Haut

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 124 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Coiffy-le-Haut

Construction neuve à Coiffy-le-Haut (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Coiffy-le-Haut

Charge fiscale réelle à Coiffy-le-Haut

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Coiffy-le-Haut

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Ancienneté du parc à Coiffy-le-Haut

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