01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 49 résidences principales, 47 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 42,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 40,5 % |
| Logements vacants | 20 | 17,2 % |
Sur les 116 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 63,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 63 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,1 % |
| 3 pièces | 7 | 14,3 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 55,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 117 | 116 |
| Rés. principales | 50 | 51 | 49 |
| Rés. secondaires | 63 | 50 | 47 |
| Vacants | 6 | 16 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Lavernoy (6 km) affiche 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 4,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 26,5 % |
| Électricité | 4 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 65,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,2 % |
| 1 voiture | 27 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 63 | 25 | 53 |
| 1975 | 127 | 57 | 32 | 38 |
| 1982 | 107 | 61 | 28 | 18 |
| 1990 | 106 | 61 | 34 | 11 |
| 1999 | 120 | 63 | 36 | 21 |
| 2006 | 113 | 54 | 49 | 10 |
| 2011 | 119 | 50 | 63 | 6 |
| 2016 | 117 | 51 | 50 | 16 |
| 2022 | 116 | 49 | 47 | 20 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 116 en 2022 (-18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 21 | 22 | 23 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 279 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coiffy-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 résidences secondaires sur un parc de 116 logements (soit 40,5 %): le caractère de villégiature de Coiffy-le-Bas est net. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Coiffy-le-Bas est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 326 m.
Coiffy-le-Bas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,8 %), le locatif ne représentant que 4,1 %.
63,3 % des logements de Coiffy-le-Bas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 323 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 65,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coiffy-le-Bas reste stable (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. Le parc résidentiel de Coiffy-le-Bas s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 326 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (260ᵉ rang sur 395 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coiffy-le-Bas
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coiffy-le-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coiffy-le-Bas s'établit à 633 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Coiffy-le-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coiffy-le-Bas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 352 €/m² → 633 €/m² (+79,8 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 633 € | 633 € |
| Prix moyen/m² | 633 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 352 € |
| 2022 | 4 | 394 € |
| 2023 | 4 | 934 € |
| 2024 | 5 | 717 € |
| 2025 | 1 | 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Coiffy-le-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Coiffy-le-Bas, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coiffy-le-Bas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coiffy-le-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coiffy-le-Bas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coiffy-le-Bas: la classe E domine, 43,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coiffy-le-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coiffy-le-Bas : cadre de vie et logement
Coiffy-le-Bas, commune de 84 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coiffy-le-Bas
Coiffy-le-Bas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coiffy-le-Bas
Composition du parc immobilier à Coiffy-le-Bas
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Coiffy-le-Bas, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Coiffy-le-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 63,3 % 31 logts
- 1919-1945 12,2 % 6 logts
- 1946-1970 2,0 % 1 logts
- 1971-1990 10,2 % 5 logts
- 1991-2005 6,1 % 3 logts
- 2006-2019 6,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coiffy-le-Bas
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coiffy-le-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coiffy-le-Bas
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
37 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coiffy-le-Bas
Quel est le prix de l'immobilier à Coiffy-le-Bas ?
Le prix médian au m² à Coiffy-le-Bas est de 633 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Comment Coiffy-le-Bas se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Coiffy-le-Bas se situe au 260ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coiffy-le-Bas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coiffy-le-Bas est de 12,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Coiffy-le-Bas est-il énergétiquement dégradé ?
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Coiffy-le-Bas
Coiffy-le-Bas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Coiffy-le-Bas est une commune accessible — 633 €/m² en médiane, -47,0 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 195 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Coiffy-le-Bas a enregistré une hausse de +79,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 633 €/m² pour une surface médiane de 60 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 40,5 % de résidences secondaires, Coiffy-le-Bas est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Coiffy-le-Bas est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 326 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).