01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 44 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 17,1 % |
| Logements vacants | 14 | 20,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 70 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 13,6 % |
| 3 pièces | 3 | 6,8 % |
| 4 pièces | 10 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 56,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 68 | 70 |
| Rés. principales | 43 | 43 | 44 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 12 |
| Vacants | 7 | 10 | 14 |
79,2 % de part de propriétaires à Étréchy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 17 | 38,6 % |
| Autre (bois…) | 18 | 40,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,5 % |
| 1 voiture | 22 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 45 | 11 | 13 |
| 1975 | 77 | 51 | 10 | 16 |
| 1982 | 78 | 48 | 14 | 16 |
| 1990 | 76 | 44 | 12 | 20 |
| 1999 | 71 | 47 | 12 | 12 |
| 2006 | 66 | 43 | 16 | 7 |
| 2011 | 67 | 43 | 17 | 7 |
| 2016 | 68 | 43 | 15 | 10 |
| 2022 | 70 | 44 | 12 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 70 logements, soit +1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 17 | 16 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 326 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coizard-Joches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,0 % au millésime INSEE 2022 — 14 logements sur 70. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (70 unités). Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Coizard-Joches — 25,0 % seulement contre 75,0 % de propriétaires. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,9 % des résidences principales.
Le parc de Coizard-Joches est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coizard-Joches est une commune de Champagne-Ardenne historique. Coizard-Joches est perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.