01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 61 résidences principales, 19 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 23,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,2 % |
Sur les 81 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 8 | 12,9 % |
| 4 pièces | 11 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 66,1 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 81 |
| Rés. principales | 59 | 59 | 61 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 19 |
| Vacants | 0 | 2 | 1 |
À Arganchy (14 km, 220 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,5 %, locataires 9,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 6,6 % |
| Fioul | 11 | 18,0 % |
| Électricité | 15 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 45,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 25 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 24 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 44 | 4 | 1 |
| 1975 | 48 | 40 | 6 | 2 |
| 1982 | 56 | 40 | 14 | 2 |
| 1990 | 58 | 43 | 11 | 4 |
| 1999 | 71 | 47 | 13 | 11 |
| 2006 | 94 | 53 | 40 | 1 |
| 2011 | 79 | 59 | 20 | 0 |
| 2016 | 81 | 59 | 19 | 2 |
| 2022 | 81 | 61 | 19 | 1 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 81 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
81 logements recensés à Surrain, répartis entre 61 résidences principales, 19 secondaires et 1 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Pour mémoire, Surrain est dans la géographie typique de la Normandie, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Surrain, avec 90,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Surrain: 32,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 45,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.