Estimer votre bien à Compiègne avec précision est la première étape indispensable pour une vente réussie au prix du marché.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Compiègne
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Compiègne en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Compiègne issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 135 m² | 5 | 3 667 € | 495 000 € | 13/02/2023 |
| Appartement | 24 m² | 1 | 3 275 € | 78 600 € | 07/02/2023 |
| Appartement | 70 m² | 4 | 2 857 € | 200 000 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 52 m² | 2 | 2 502 € | 130 100 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 106 m² | 5 | 2 830 € | 300 000 € | 31/01/2023 |
| Maison | 103 m² | 5 | 2 495 € | 257 000 € | 31/01/2023 |
Le marché immobilier à Compiègne
Le marché compiégnois est caractérisé par une forte hétérogénéité des prix, avec une fourchette interquartile s'étalant de 1 998 à 3 795 €/m² selon DVF 2024. Cette dispersion s'explique par la diversité du parc (du studio étudiant à la maison de caractère) et la localisation. Les appartements, qui représentent 73 % des 569 transactions annuelles, ont une dynamique propre. Une estimation fiable doit donc intégrer des paramètres précis : surface exacte, état du bien (attention au DPE, 9,5 % de passoires), proximité de la gare ou du centre, et étage.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute entraîne une stagnation et une dépréciation de l'annonce. Une estimation trop basse vous fait perdre de l'argent. À Compiègne, où le marché est équilibré, le prix juste est un levier crucial pour attirer les acheteurs sérieux. L'évolution démographique positive (+0,5 % sur 5 ans) et les 957 logements neufs autorisés ces 5 dernières années influencent aussi la valorisation. Une estimation professionnelle, ancrée dans les données réelles de transactions, vous permet de vous positionner stratégiquement et de négocier en connaissance de cause.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Compiègne ?
À Compiègne, la valeur d'un bien s'écarte souvent de la moyenne au m² selon plusieurs critères. La proximité de la gare (à 500 m du centre) et du tissu commercial dense (327 commerces) est fortement valorisante. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur), la vue et l'exposition sud ajoutent une prime. L'état du bien et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec 9,5 % de passoires dans le parc. Un terrain de plus de 500 m² en zone pavillonnaire permet une construction future. Enfin, la présence de monuments historiques (48 au total) peut signaler un secteur préservé, donc prisé.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement près de la gare TGV de Noyon (à 22 km) n'a pas la même valeur qu'un bien dans le quartier des Étangs. Il évalue l'impact réel d'une copropriété avec 36 % de logements sociaux, ou l'attrait d'une rue commerçante à 5 minutes à pied. Il prend en compte l'état exact des installations, souvent sous-estimé dans les annonces. Son estimation, sourcée par les transactions réelles DVF, donne un prix crédible pour attirer des acheteurs sérieux et négocier ferme.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m² communal.
- Oublier de pondérer l'impact des 36 % de logements sociaux.
- Ne pas actualiser le prix selon l'état réel et le DPE.
- Viser un prix trop haut malgré un taux de chômage de 15,5 %.
Le saviez-vous ?
- Compiègne compte 48 monuments historiques protégés.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 50 km.
- L'âge médian des habitants est de 37,5 ans, assez jeune.
À retenir avant d'estimer votre bien à Compiègne
- Seulement 34,2 % des habitants sont propriétaires.
- La proximité de la gare (0,5 km) valorise un bien.
- Le prix varie fortement selon l'état et le DPE.
- Le revenu médian local s'élève à 21 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Compiègne
Comment estimer gratuitement son bien à Compiègne ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (prix médian : 2 778 €/m²) avec les caractéristiques uniques de votre bien : surface, typologie, état et localisation précise.
Combien vaut une maison à Compiègne ?
Le prix médian des maisons est de 3 223 €/m², mais la valeur réelle dépend de nombreux facteurs. Pour une estimation fiable, précisez la surface, l'état, l'année de construction et la présence éventuelle de risques (PPRi).
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un expert local maîtrise les micro-marchés (centre, périphérie) et les paramètres influençant le prix à Compiègne, comme la proximité de la gare ou la performance énergétique (classe D dominante), pour vous donner la fourchette de vente la plus réaliste.