En 2024, le marché immobilier compiégnois affiche un prix médian de 2 778 €/m². Cette valeur, issue des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), masque des écarts significatifs entre maisons et appartements. Avec 569 transactions sur l'année, l'activité reste soutenue, soutenue par une population jeune et une offre de transport ferroviaire directe.
Comment se porte le marché immobilier à Compiègne
Le marché est en légère hausse de +1,4 % sur un an, signe d'une résilience relative. La fourchette de prix interquartile (1 998 – 3 795 €/m²) révèle une dispersion importante, liée à la diversité du parc. Les appartements, avec 415 ventes (73 % des transactions), dominent largement les transactions. Leur prix médian s'établit à 2 593 €/m² pour une surface type de 56 m². Les maisons, plus rares (154 ventes), se négocient à 3 223 €/m² pour 100 m² médians. Le taux de vacance des logements (8,7 %) indique une certaine liquidité, sans tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse modérée de 1,4 % sur un an masque une dynamique sous-jacente. Sur cinq ans, le marché a connu une croissance soutenue avant un léger tassement, typique des villes moyennes bien connectées (gare à 0,5 km, CDG à 50 km). Le prix médian actuel, autour de 2 778 €/m², reflète une forme de résilience. Le timing pour acheter est aujourd'hui moins pressant qu'en période de forte hausse, permettant une recherche plus sereine. Pour un vendeur, la stabilité relative des prix est un atout, mais exige une estimation précise pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Compiègne
Le parc est majoritairement locatif (36 % de logements sociaux) et composé à 78,7 % d'appartements. Seuls 21,3 % des résidences sont des maisons, ce qui explique leur prime à l'achat. Le profil des acheteurs est mixte : les primo-accédants et investisseurs ciblent les petits appartements, tandis que les familles et les propriétaires-occupants (34,2 % des ménages) visent les rares maisons en vente. Le volume de transactions (569) témoigne d'un marché actif, surtout sur le segment de l'ancien.
Marché vendeur ou acheteur ?
Il s'agit d'un marché relativement équilibré, légèrement favorable aux acheteurs sur les segments les plus fournis. La vente d'un appartement type peut être rapide, portée par la demande locative et estudiantine. En revanche, vendre une maison de caractère peut nécessiter plus de temps, car elle correspond à un public plus restreint. La faible part de résidences secondaires (1,8 %) confirme que le marché est essentiellement porté par la résidence principale et l'investissement locatif.
Dernières ventes enregistrées à Compiègne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Compiègne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Compiègne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Compiègne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Compiègne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Compiègne: 957 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 957 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance à +10 %, témoignent d'une attractivité confirmée et d'une réponse à la demande. Ce rythme de construction, modéré au regard du parc existant (22 063 logements), limite les risques de sur-offre brutale. Il indique la confiance des promoteurs dans la démographie positive (+0,5 % en 5 ans). Pour l'acquéreur, le neuf représente une alternative sans travaux avec une performance énergétique optimale, mais à un prix au m² souvent supérieur à l'ancien. Cette offre nouvelle peut aussi tirer les standards de l'ancien vers le haut.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier compiégnois suit un rythme classique : une accélération au printemps (mars-avril) et à la rentrée (septembre), ralentissant l'été et en fin d'année. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'affluence touristique liée aux 48 monuments historiques est modérée et n'influence pas directement les transactions. Pour acheter, l'hiver peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- Compiègne compte 48 monuments historiques protégés.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 50 km.
- L'âge médian des habitants est de 37,5 ans, assez jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Compiègne
- Prix médian à 2 778 €/m², en hausse de 1,4 % sur un an.
- Écart marqué : maison à 3 223 €/m², appartement à 2 593 €/m².
- Rendement brut locatif : 6,8 % pour les appartements.
- Tendanciellement, 957 nouveaux logements autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Compiègne
Quel est le prix au m² à Compiègne en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 778 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 593 €/m² pour un appartement à 3 223 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Compiègne est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +1,4 % sur un an. Cette hausse modérée s'inscrit dans un marché actif avec 569 transactions annuelles.
Combien de temps pour vendre un bien à Compiègne ?
Les délais dépendent du bien. Un appartement de 56 m² se vend généralement plus vite qu'une maison, compte tenu de la forte demande locative et d'un taux de vacance modéré de 8,7 %.
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