4 angles pour comprendre le marché immobilier à Compiègne
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Faut-il investir à Compiègne en 2026 ?
Ville historique des Hauts-de-France, Compiègne bénéficie d'une attractivité territoriale très élevée et d'un excellent niveau d'équipements. Son marché immobilier, porté par une demande locative soutenue, présente-t-il une opportunité pour les investisseurs en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 6,8 % sur les appartements, Compiègne se positionne dans le top 20 % des communes les plus attractives du département.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour viser le rendement locatif, en acceptant un faible effet de levier.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les appartements
- ✓ Attractivité territoriale dans le top 20 %
- ✓ Marché liquide avec 569 transactions
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique et sociale marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Compiègne est inférieur d'environ 20 % à la moyenne nationale.
- Compiègne se situe dans le haut du classement des communes de l'Oise en termes de prix au m².
- Le rendement locatif brut des appartements (6,8 %) est supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Compiègne
Le marché de Compiègne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Compiègne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est forte, signe d'un marché dynamique où la demande dépasse l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est forte, signe d'un marché dynamique où la demande dépasse l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible, les prix ont dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible, les prix ont dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Le marché locatif offre des opportunités correctes, avec un rendement brut moyen de 6,8 % pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréLe marché locatif offre des opportunités correctes, avec un rendement brut moyen de 6,8 % pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible, limitant les opportunités de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible, limitant les opportunités de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2763,5 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 97/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 769,1 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 3/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 30,6 — Percentile dept : 0/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2763,5 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 769,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Compiègne : cadre de vie et logement
Compiègne, ville d'art et d'histoire au cœur de la forêt éponyme, allie patrimoine impressionnant et dynamisme estudiantin. Avec un prix médian global de 2 778 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les communes voisines comme Creil (2 196 €/m²) ou Goussainville (3 396 €/m²). Son cadre de vie agréable et sa desserte ferroviaire en font un pôle attractif pour divers profils.
Tout savoir pour acheter et vivre à CompiègneInvestir à Compiègne : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel, mais seule une expertise locale permet d'identifier les bonnes opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Compiègne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Compiègne
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Compiègne
Quel est le prix moyen d'un appartement à Compiègne ?
Le prix médian des appartements à Compiègne est de 2 593 €/m². Pour un logement type de 56 m², le budget à prévoir est d'environ 145 000 €.
Est-ce intéressant d'investir en location à Compiègne ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 6,8 %, ce qui est correct. L'investissement est pertinent pour un profil recherchant un rendement locatif, à condition de sélectionner un bien bien situé et énergétiquement performant.
Compiègne est-elle plus chère que Creil ?
Oui, le prix médian au m² à Compiègne (2 778 €) est supérieur de 26 % à celui de Creil (2 196 €). Compiègne offre en contrepartie une attractivité territoriale et un cadre de vie mieux notés.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Compiègne ?
Pour les appartements, le loyer médian est de 14,7 €/m²/mois, permettant d'atteindre un rendement brut de 6,8 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, se rapproche de 3,8 %.
Quels sont les risques à investir à Compiègne ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité pour les revenus locaux, la fragilité économique (15,5 % de chômage) et la présence de passoires thermiques (9,5 % du parc), soumises à des interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Compiègne affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Goussainville, tout en conservant une attractivité territoriale supérieure, ce qui crée un écart de valorisation à surveiller.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Compiègne.
Communes limitrophes de Compiègne
Compiègne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Compiègne s'établit à 2 482 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Compiègne a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Au total, 3 039 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (25,1 % des transactions, 2 911 €/m²) et les appartements (74,9 %, 2 321 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 291 100 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 119 logements autorisés, soit 224/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Compiègne est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.