4 angles pour comprendre le marché immobilier à Compiègne
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Compiègne en chiffres
Le marché immobilier de Compiègne affiche une stabilité des prix depuis 2020, avec une légère hausse de 1,4 % en 2024. Les appartements, majoritaires dans les transactions, offrent un rendement brut attractif de 6,8 %. Cependant, l'accessibilité reste un point faible, avec un prix médian qui nécessite plus de 15 années de revenu pour une maison.
Faut-il investir à Compiègne en 2026 ?
Ville historique des Hauts-de-France, Compiègne bénéficie d'une attractivité territoriale très élevée et d'un excellent niveau d'équipements. Son marché immobilier, porté par une demande locative soutenue, présente-t-il une opportunité pour les investisseurs en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 6,8 % sur les appartements, Compiègne se positionne dans le top 20 % des communes les plus attractives du département.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour viser le rendement locatif, en acceptant un faible effet de levier.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les appartements
- ✓ Attractivité territoriale dans le top 20 %
- ✓ Marché liquide avec 569 transactions
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique et sociale marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Compiègne est inférieur d'environ 20 % à la moyenne nationale.
- Compiègne se situe dans le haut du classement des communes de l'Oise en termes de prix au m².
- Le rendement locatif brut des appartements (6,8 %) est supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
S'installer à Compiègne : cadre de vie et logement
Compiègne, ville d'art et d'histoire au cœur de la forêt éponyme, allie patrimoine impressionnant et dynamisme estudiantin. Avec un prix médian global de 2 778 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les communes voisines comme Creil (2 196 €/m²) ou Goussainville (3 396 €/m²). Son cadre de vie agréable et sa desserte ferroviaire en font un pôle attractif pour divers profils.
Tout savoir pour acheter et vivre à CompiègneInvestir à Compiègne : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel, mais seule une expertise locale permet d'identifier les bonnes opportunités.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Compiègne
Quel est le prix moyen d'un appartement à Compiègne ?
Le prix médian des appartements à Compiègne est de 2 593 €/m². Pour un logement type de 56 m², le budget à prévoir est d'environ 145 000 €.
Est-ce intéressant d'investir en location à Compiègne ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 6,8 %, ce qui est correct. L'investissement est pertinent pour un profil recherchant un rendement locatif, à condition de sélectionner un bien bien situé et énergétiquement performant.
Compiègne est-elle plus chère que Creil ?
Oui, le prix médian au m² à Compiègne (2 778 €) est supérieur de 26 % à celui de Creil (2 196 €). Compiègne offre en contrepartie une attractivité territoriale et un cadre de vie mieux notés.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Compiègne ?
Pour les appartements, le loyer médian est de 14,7 €/m²/mois, permettant d'atteindre un rendement brut de 6,8 %. Le rendement net, après charges et taxe foncière, se rapproche de 3,8 %.
Quels sont les risques à investir à Compiègne ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité pour les revenus locaux, la fragilité économique (15,5 % de chômage) et la présence de passoires thermiques (9,5 % du parc), soumises à des interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Compiègne affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Goussainville, tout en conservant une attractivité territoriale supérieure, ce qui crée un écart de valorisation à surveiller.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Compiègne.
Communes limitrophes de Compiègne
Compiègne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :