01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 350 résidences principales, 24 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,8 % |
Parmi les 393 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 131 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,0 % |
| 3 pièces | 39 | 11,2 % |
| 4 pièces | 90 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 394 | 393 |
| Rés. principales | 326 | 352 | 350 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 24 |
| Vacants | 6 | 13 | 19 |
En regard, Manerbe (à 5 km, 544 hab.) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 6,6 % |
| Fioul | 58 | 16,6 % |
| Électricité | 138 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 11,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,4 % |
| 1 voiture | 148 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 114 | 7 | 1 |
| 1975 | 184 | 152 | 18 | 14 |
| 1982 | 228 | 200 | 12 | 16 |
| 1990 | 269 | 235 | 25 | 9 |
| 1999 | 295 | 264 | 25 | 6 |
| 2006 | 343 | 311 | 24 | 8 |
| 2011 | 364 | 326 | 32 | 6 |
| 2016 | 394 | 352 | 29 | 13 |
| 2022 | 393 | 350 | 24 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 122 à 393 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 33 | 20 | 25 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 19 | 19,6 % |
| Classe D | 43 | 44,3 % |
| Classe E | 19 | 19,6 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 97 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,2 % |
| Classe B | 52 | 53,6 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 8 | 8,2 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 197 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coquainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coquainvilliers recense 393 logements, dont 350 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (380 unités). La commune est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Rares sont les locataires à Coquainvilliers — 19,3 % seulement contre 79,0 % de propriétaires. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Coquainvilliers mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Coquainvilliers varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Coquainvilliers: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coquainvilliers appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Coquainvilliers se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.