01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 350 résidences principales, 24 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,8 % |
Parmi les 393 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 131 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,0 % |
| 3 pièces | 39 | 11,2 % |
| 4 pièces | 90 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 394 | 393 |
| Rés. principales | 326 | 352 | 350 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 24 |
| Vacants | 6 | 13 | 19 |
En regard, Manerbe (à 5 km, 544 hab.) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 6,6 % |
| Fioul | 58 | 16,6 % |
| Électricité | 138 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 11,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,4 % |
| 1 voiture | 148 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 114 | 7 | 1 |
| 1975 | 184 | 152 | 18 | 14 |
| 1982 | 228 | 200 | 12 | 16 |
| 1990 | 269 | 235 | 25 | 9 |
| 1999 | 295 | 264 | 25 | 6 |
| 2006 | 343 | 311 | 24 | 8 |
| 2011 | 364 | 326 | 32 | 6 |
| 2016 | 394 | 352 | 29 | 13 |
| 2022 | 393 | 350 | 24 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 122 à 393 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 33 | 20 | 25 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 19 | 19,6 % |
| Classe D | 43 | 44,3 % |
| Classe E | 19 | 19,6 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 97 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,2 % |
| Classe B | 52 | 53,6 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 8 | 8,2 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 197 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe E (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coquainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coquainvilliers recense 393 logements, dont 350 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (380 unités). La commune est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Rares sont les locataires à Coquainvilliers — 19,3 % seulement contre 79,0 % de propriétaires. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Coquainvilliers mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Coquainvilliers varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Coquainvilliers: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coquainvilliers appartient au tissu dans la tradition normande, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Coquainvilliers se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Coquainvilliers a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 849 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coquainvilliers
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coquainvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coquainvilliers s'établit à 2 500 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coquainvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coquainvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 356 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 183 € |
| 2022 | 10 | 2 451 € |
| 2023 | 10 | 2 058 € |
| 2024 | 14 | 2 085 € |
| 2025 | 9 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Construction neuve à Coquainvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Coquainvilliers, dont 1 en 2025 (+267 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coquainvilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coquainvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coquainvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coquainvilliers: la classe D domine, 13,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coquainvilliers
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S'installer à Coquainvilliers : cadre de vie et logement
Coquainvilliers compte 849 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coquainvilliers
Coquainvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coquainvilliers
Composition du parc immobilier à Coquainvilliers
393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Coquainvilliers, 3,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coquainvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).
- Avant 1919 12,9 % 45 logts
- 1919-1945 3,7 % 13 logts
- 1946-1970 7,1 % 25 logts
- 1971-1990 37,4 % 131 logts
- 1991-2005 23,7 % 83 logts
- 2006-2019 14,9 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coquainvilliers
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coquainvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coquainvilliers
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coquainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Coquainvilliers ?
Le prix médian au m² à Coquainvilliers est de 2 500 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Coquainvilliers se situe-t-elle dans le Calvados ?
Coquainvilliers se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Coquainvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coquainvilliers est de 5,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coquainvilliers
Coquainvilliers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 9 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 500 €/m² à Coquainvilliers, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Coquainvilliers a augmenté de +14,5 %. Sur l'ensemble de la période, 61 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 500 €/m² pour une surface médiane de 133 m². Rapporté au revenu médian de Coquainvilliers, un logement de 133 m² (332 500 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Coquainvilliers (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coquainvilliers est dans la tradition normande. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.