01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 230 résidences principales, 43 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 43 | 14,9 % |
| Logements vacants | 16 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 80 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 33 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 20 | 8,7 % |
| 4 pièces | 67 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 290 | 289 |
| Rés. principales | 205 | 226 | 230 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 43 |
| Vacants | 13 | 12 | 16 |
En regard, La Houblonnière (à 7 km, 324 hab.) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 88,2 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 15,6 % |
| Électricité | 88 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 36,8 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 91 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 93 | 10 | 18 |
| 1975 | 142 | 91 | 37 | 14 |
| 1982 | 166 | 112 | 41 | 13 |
| 1990 | 212 | 157 | 46 | 9 |
| 1999 | 229 | 173 | 44 | 12 |
| 2006 | 244 | 183 | 47 | 14 |
| 2011 | 270 | 205 | 52 | 13 |
| 2016 | 290 | 226 | 52 | 12 |
| 2022 | 289 | 230 | 43 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 289, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 19 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 6 | 9,5 % |
| Classe D | 21 | 33,3 % |
| Classe E | 15 | 23,8 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 23 | 36,5 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 389 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (282) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manerbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manerbe cumule 289 logements au millésime 2022: 79,6 % en résidence principale, 14,9 % en secondaire, 5,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Manerbe se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Manerbe porte la trace d'une construction ancienne: 25,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Manerbe consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,1 % des résidences principales.
Le parc de Manerbe est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (230 résidences principales de Manerbe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.