01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 437 résidences principales, 40 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 7,8 % |
| Logements vacants | 33 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 138 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 66 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,7 % |
| 3 pièces | 45 | 10,3 % |
| 4 pièces | 101 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 62,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 508 | 510 |
| Rés. principales | 407 | 439 | 437 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 40 |
| Vacants | 21 | 20 | 33 |
Le Pin, commune de taille similaire à 9 km, affiche 88,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 16,7 % |
| Fioul | 73 | 16,7 % |
| Électricité | 174 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 104 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,3 % |
| 1 voiture | 181 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 178 | 7 | 24 |
| 1975 | 258 | 213 | 28 | 17 |
| 1982 | 337 | 258 | 48 | 31 |
| 1990 | 355 | 286 | 51 | 18 |
| 1999 | 400 | 327 | 53 | 20 |
| 2007 | 436 | 373 | 53 | 10 |
| 2012 | 479 | 407 | 51 | 21 |
| 2017 | 508 | 439 | 48 | 20 |
| 2023 | 510 | 437 | 40 | 33 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 209 à 510, soit +144 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 29 | 35 | 46 | 26 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 19 | 16,0 % |
| Classe D | 48 | 40,3 % |
| Classe E | 32 | 26,9 % |
| Classe F | 14 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 119 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,4 % |
| Classe B | 48 | 40,3 % |
| Classe C | 17 | 14,3 % |
| Classe D | 16 | 13,4 % |
| Classe E | 20 | 16,8 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 155 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 48 | 0 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 253 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil-en-Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Breuil-en-Auge totalise 510 logements en 2023, dominé par la résidence principale (437 unités, 85,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (485 unités). Côté cadre local, Le Breuil-en-Auge est au cœur du bocage normand.
Profil fortement patrimonial: 85,2 % des ménages du Breuil-en-Auge sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 15,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,4 %). 51,3 % des ménages du Breuil-en-Auge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Breuil-en-Auge est au cœur du bocage normand.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché au Breuil-en-Auge : -13,9 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (302ᵉ rang sur 492 communes)
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Analyse du marché immobilier au Breuil-en-Auge
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Breuil-en-Auge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Breuil-en-Auge s'établit à 2 038 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Breuil-en-Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Breuil-en-Auge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 038 €/m² pour 20 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 038 € | 2 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 059 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 398 € |
| 2022 | 22 | 2 408 € |
| 2023 | 13 | 2 660 € |
| 2024 | 15 | 2 368 € |
| 2025 | 20 | 2 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +700,0 %.
Vacance longue durée au Breuil-en-Auge
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Breuil-en-Auge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à au Breuil-en-Auge, dont 8 en 2025 (+114 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Breuil-en-Auge
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Breuil-en-Auge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Breuil-en-Auge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Breuil-en-Auge: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Breuil-en-Auge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Breuil-en-Auge : cadre de vie et logement
Le Breuil-en-Auge compte 952 habitants sur 9,39 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Breuil-en-Auge
Le Breuil-en-Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Breuil-en-Auge
Composition du parc immobilier au Breuil-en-Auge
510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc au Breuil-en-Auge, 5,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Breuil-en-Auge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 12,5 % 54 logts
- 1919-1945 6,5 % 28 logts
- 1946-1970 14,8 % 64 logts
- 1971-1990 31,9 % 138 logts
- 1991-2005 18,8 % 81 logts
- 2006-2020 15,3 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Breuil-en-Auge
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Breuil-en-Auge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquet PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Breuil-en-Auge
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil-en-Auge
Quel est le prix de l'immobilier au Breuil-en-Auge ?
Le prix médian au m² au Breuil-en-Auge est de 2 038 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Le Breuil-en-Auge se situe-t-elle dans le Calvados ?
Le Breuil-en-Auge se situe au 302ᵉ rang du Calvados sur 492 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Breuil-en-Auge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Breuil-en-Auge est de 7,7 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Breuil-en-Auge.
Communes limitrophes du Breuil-en-Auge
Le Breuil-en-Auge est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 038 €/m² au Breuil-en-Auge, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 038 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 203 800 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Breuil-en-Auge (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Breuil-en-Auge est au cœur du bocage normand.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).