Logement & immobilier

Le logement au Torquesne

14130 Calvados 529 hab.
Fiche complète

Le parc de logements du Torquesne s'élève à 261 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 0,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

261Logements au total
0 %Appartements i
93,8 %Propriétaires
14,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,8 %Logements vacants i-88% vs dept · -90% vs France
+12,0 %Évolution 2016–2022
52 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 261 logements dont 221 résidences principales, 39 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 261 logements: 85 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements226233261
Rés. principales161176221
Rés. secondaires514739
Vacants15102

Beaufour-Druval (453 hab., à 11 km) présente 56,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 93,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans23
2 à 4 ans27
5 à 9 ans33
10 ans ou plus138
Total ménages221
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale16
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée54
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

261Logements en 2022
+342 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 12 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
9,3 %Passoires (F+G) i
54Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
210 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 667 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 22 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-7 kWh/m²/an
Consommation vs France+7 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,4 pts
Passoires vs France-0,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 261 logements à Le Torquesne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. Le Torquesne se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Rares sont les locataires à Le Torquesne — 5,7 % seulement contre 93,8 % de propriétaires.

Le bâti du Torquesne s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,9 %).

Le parc du Torquesne s'est étoffé de +12,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Le Torquesne: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier au Torquesne

Le marché immobilier du Torquesne affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers du Torquesne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
58
Années de revenu pour acheter 70 m²
54
% de résidences secondaires
70
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
67
6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
46
% de propriétaires
81
% de HLM (signal structurel)
100
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
4
% résidences secondaires (demande saisonnière)
70
Croissance démographique (5 ans)
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
42
4,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
70
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
33

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2568,0 — Percentile dept : 58/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 54/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 70/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 105,8 — Percentile dept : 67/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 46/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 79,3 — Percentile dept : 81/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 4/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 70/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2568,0 — Percentile dept : 42/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 105,8 — Percentile dept : 33/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Torquesne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier au Torquesne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Torquesne s'établit à 3 008 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Torquesne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Torquesne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian du Torquesne évolue de +14,5 %, passant de 2 628 à 3 008 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+20,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif maisons ?
31,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

481 280 €
Maison 160 m² ?
Mensualité ~2 791 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 160 m²

2 791 €/mois
Mensualité crédit ?
2 094 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 697 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

19,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,0 - 17,9 €/m²
13,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,6 - 17,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 3 008 € 3 008 €
Prix moyen/m² 5 696 €
Surface médiane – 160 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 2 628 €
2022 14 2 768 €
2023 6 2 677 €
2024 4 2 503 €
2025 5 3 008 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.

Construction neuve au Torquesne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à au Torquesne, -74 % par rapport au cycle précédent.

7 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-74 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Torquesne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,0 €/m²
Médian 13,4 €/m²
Haut 17,9 €/m²
Écart de 7,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,6 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 17,9 €/m²
Écart de 8,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Torquesne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (160 m²)
~5 018 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,93 % Moyenne dept : 50,48 % -10,55 pt Moyenne France : 43,01 % -3,08 pt
Taxe d'habitation (rappel) 14,78 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,75 % 2021
39,76 % 2022
39,75 % 2023
39,93 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Torquesne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE au Torquesne: classe D en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,3 % F + G
Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Torquesne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Torquesne : cadre de vie et logement

Le Torquesne compte 529 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Torquesne

Le Torquesne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Torquesne

11,7 °C
Température moyenne ?
881 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Torquesne

261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

260 maisons pour 1 appartements: le parc au Torquesne est résolument pavillonnaire.

84,7 % Résidences principales 221 logements
14,9 % Résidences secondaires 39 logements
0,8 % Logements vacants 2 logements
93,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc au Torquesne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).

  • Avant 1919 14,0 % 31 logts
  • 1919-1945 1,8 % 4 logts
  • 1946-1970 6,8 % 15 logts
  • 1971-1990 22,2 % 49 logts
  • 1991-2005 32,1 % 71 logts
  • 2006-2019 22,2 % 49 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Torquesne

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Torquesne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Torquesne

Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

481 280 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier au Torquesne

    Quel est le prix de l'immobilier au Torquesne ?

    Le prix médian au m² au Torquesne est de 3 008 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 481 000 €.

    Comment Le Torquesne se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Le Torquesne se situe au 201ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer au Torquesne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Torquesne est de 5,2 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    3 008 €/m² Prix médian au Torquesne
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    Résumé

    Le coût médian du m² au Torquesne (3 008 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,6 % par rapport dans le Calvados.

    Hausse contenue du prix médian: +14,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,2 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 008 €/m². Le bien médian (160 m² à 481 280 €) équivaut à 19,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés au Torquesne: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 14,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La production neuve est peu intense au Torquesne — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Torquesne est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le Torquesne est à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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