01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 174 résidences principales, 29 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 12,7 % |
| Logements vacants | 26 | 11,4 % |
Parmi les 229 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 56,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 26 | 14,9 % |
| 4 pièces | 41 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 223 | 229 |
| Rés. principales | 172 | 176 | 174 |
| Rés. secondaires | 20 | 30 | 29 |
| Vacants | 25 | 17 | 26 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Le Perron, commune de 188 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,9 % |
| Fioul | 44 | 25,1 % |
| Électricité | 57 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,0 % |
| 1 voiture | 64 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 159 | 9 | 20 |
| 1975 | 190 | 158 | 18 | 14 |
| 1982 | 200 | 168 | 18 | 14 |
| 1990 | 194 | 156 | 21 | 17 |
| 1999 | 199 | 155 | 27 | 17 |
| 2006 | 207 | 169 | 29 | 9 |
| 2011 | 218 | 172 | 20 | 25 |
| 2016 | 223 | 176 | 30 | 17 |
| 2022 | 229 | 174 | 29 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 229, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 16 | 15 | 27 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 11 | 18,3 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 19 | 31,7 % |
| Classe F | 10 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,3 % |
| Classe B | 17 | 28,3 % |
| Classe C | 11 | 18,3 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 10 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 157 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormolain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 229 logements dont 174 résidences principales, 29 résidences secondaires et 26 vacants, Cormolain combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (228 unités). Ce contexte résidentiel — Cormolain est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km) — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Cormolain (80,5 % de propriétaires). 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 56,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Cormolain: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Cormolain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.