Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 174 €/m² à Halluin contre 2 014 €/m² pour le Nord. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 577 et 2 615 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Marché en palier: -0,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. 1 393 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Halluin: 80,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 154 €/m². Rapporté au revenu médian d'Halluin, un logement de 84 m² (180 936 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Halluin avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Halluin (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 787 logements autorisés et 322 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Halluin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Halluin
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Faut-il investir à Halluin en 2026 ?
À la frontière belge, intégrée à la Métropole Européenne de Lille, Halluin bénéficie d'une attractivité résidentielle et économique indéniable. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction qui interroge. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 6,9 % et une correction récente des prix, Halluin s'impose comme un marché porteur pour l'investisseur, malgré une accessibilité locale dégradée.
Verdict
➤ Investir ici convient à la recherche de rendement locatif, sous réserve d'une sélection rigoureuse et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -6,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif (6,9 %)
- ✓ Pression immobilière élevée (6,6/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 21 590 €)
- ⚠ Démographie en léger repli (-0,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne des grandes métropoles françaises.
- Supérieure de 23 % à la médiane des communes comparables du Nord.
- Rendement locatif brut (6,9 %) largement supérieur à celui des grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Halluin
Le marché immobilier d'Halluin affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Halluin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,6/10) : le marché est dynamique et liquide, favorable à une vente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,6/10) : le marché est dynamique et liquide, favorable à une vente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible (2,1/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible (2,1/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Modérée (5,2/10) : la demande locative existe sans surchauffe, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréModérée (5,2/10) : la demande locative existe sans surchauffe, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible (2,5/10) : peu de pression touristique, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible (2,5/10) : peu de pression touristique, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Halluin : cadre de vie et logement
Halluin, ville de 20 715 habitants intégrée à la Métropole Européenne de Lille, propose un cadre de vie familial à 8 km seulement de Tourcoing. Son marché immobilier, orienté à la baisse (-6,2 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un prix médian de 2 174 €/m². Entre tranquillité résidentielle et accès facilité à la métropole, elle convient à des profils spécifiques cherchant ancrage et accessibilité.
Tout savoir pour acheter et vivre à HalluinInvestir à Halluin : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais concrétiser un investissement réussi demande une expertise fine du terrain halluinois. Notre réseau local identifie les biens à fort potentiel et vous accompagne dans la négociation pour transformer l'analyse en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Halluin
Quel est le prix immobilier moyen à Halluin ?
Le prix médian est de 2 174 €/m² en 2024. Une maison type de 84 m² coûte environ 181 000 €, un appartement de 55 m² environ 125 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Halluin ?
La correction des prix de -6,2 % en 2024 crée un point d'entrée plus favorable pour les investisseurs visant le rendement locatif. Le marché reste porté par la demande liée à la métropole lilloise.
Halluin est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Halluin est significativement plus chère : son prix au m² est supérieur de 15 % à celui d'Hazebrouck et de 36 % à celui d'Hénin-Beaumont, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Halluin ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,9 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 13,2 €/m²/mois.
Quels sont les quartiers à privilégier à Halluin ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports en commun vers Lille, et les biens récents ou rénovés pour éviter les passoires thermiques, qui représentent 6,4 % du parc.
Marché immobilier des communes voisines
Halluin affiche un prix au m² 23 % à 36 % supérieur à des voisines comme Carvin ou Hénin-Beaumont, un écart de valorisation qui réduit l'effet de levier et la marge de plus-value à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Halluin.
Communes limitrophes d'Halluin
Halluin est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :