Le marché immobilier de Coudekerque-Branche affiche un prix médian de 1 872 €/m² selon les données DVF 2024, avec une très légère hausse de 0,3 % sur un an. Cette commune de l'agglomération dunkerquoise enregistre 298 transactions annuelles, dominées à 71 % par les maisons individuelles. La fourchette de prix (du 1er au 3e quartile) s'étend de 1 529 à 2 513 €/m², révélant une diversité de biens et de secteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Coudekerque-Branche
La stabilité des prix (+0,3 % sur un an) masque des dynamiques contrastées entre typologies. Les appartements, moins nombreux, se valorisent à 2 764 €/m², soit 55 % de plus que les maisons (1 777 €/m²). Cette différence s'explique par leur localisation souvent plus centrale et leur surface médiane réduite (45 m²). Le volume de transactions (298) et le faible taux de logements vacants (5,2 %) indiquent un marché actif, mais la baisse démographique (-0,7 % en 5 ans) et l'effondrement de la construction neuve (-83 %) pèsent sur la dynamique future.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian stagne autour de 1 872 €/m² (+0,3 % sur un an), dans un contexte démographique en léger retrait (-0,7 % sur 5 ans). Cette stabilité résulte d'une offre limitée (peu de construction neuve) et d'une demande locale soutenue par le tissu économique de la CU de Dunkerque. Le marché n'a pas connu de surchauffe, limitant les risques de correction brutale. Pour un vendeur, le timing est neutre : ni pic à saisir, ni effondrement à craindre. Un acheteur peut négocier sur les biens mal présentés ou énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Coudekerque-Branche
Le parc est majoritairement constitué de maisons (71 %), correspondant à 208 des 298 ventes. Les appartements représentent 30 % des transactions. La part des logements sociaux (32 %) et le taux de propriétaires (57,1 %) dessinent un marché ancré dans l'accession, avec une demande locative structurée. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, le revenu médian (20 680 €) nécessitant 6 à 7 ans d'épargne pour acquérir un bien type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion en faveur des acheteurs. La faible construction neuve limite l'offre, mais la démographie déclinante tempère la pression. La vente reste facilitée par la proximité de Dunkerque et la desserte ferroviaire (gare à 400 m). Toutefois, le parc vieillissant (16 % d'avant 1945) et la part non négligeable de passoires thermiques (6,7 %) peuvent allonger les délais de vente pour les biens énergivores.
Dernières ventes enregistrées à Coudekerque-Branche
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Coudekerque-Branche
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Coudekerque-Branche
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Coudekerque-Branche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Coudekerque-Branche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est quasi à l'arrêt, avec seulement 19 logements autorisés sur les 5 dernières années et une chute de 83 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume ne menace pas la valeur du parc existant par sur-offre. Il indique aussi une difficulté à produire du neuf à un prix compétitif face au marché de l'ancien. Pour les acquéreurs, cela signifie un choix limité sur le neuf et une attention accrue portée à la rénovation de l'ancien, qui domine largement l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la nouvelle année scolaire. L'automne reste actif, mais l'hiver, avec ses jours courts et son climat humide, peut allonger les délais de vente. Le paiement de la taxe foncière en septembre incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 3 m, proche du niveau de la mer.
- La commune compte 589 équipements pour 9 km².
- Seulement 1 hébergement touristique recensé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Coudekerque-Branche
- Prix médian au m² : 1 872 €, stable sur un an (+0,3 %).
- Écart maison/appartement : 1 777 €/m² contre 2 764 €/m².
- Budget type pour une maison : environ 147 491 €.
- Revenu médian local : 20 680 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Coudekerque-Branche
Quel est le prix moyen d'une maison à Coudekerque-Branche ?
Le prix médian d'une maison s'établit à 1 777 €/m². Pour une surface médiane de 83 m², le budget médian approche 147 000 €. 208 maisons ont été vendues en 2024 selon le fichier DVF.
Le prix de l'immobilier à Coudekerque-Branche augmente-t-il ?
La variation annuelle est de +0,3 %, une stabilité proche de la stagnation. Cette tendance contraste avec la forte hausse des appartements (+55 % vs maisons), tirés par leur rareté relative (90 ventes).
Coudekerque-Branche est-elle moins chère que Dunkerque ?
Oui, le prix médian y est inférieur. Comparé à des communes voisines comme La Madeleine (3 572 €/m²), Coudekerque-Branche (1 872 €/m²) présente un profil très accessible, proche d'Hazebrouck (1 855 €/m²).
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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