Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 104 logements recensés.
À Mesnil-Verclives, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 69,3 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Coudray de 104 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (102 unités). Ce contexte résidentiel — Coudray est au cœur du bocage normand, en plaine, à 126 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le noyau ancien du parc pèse 24,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Coudray entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Coudray: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Coudray se trouve en plaine, à 126 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 résidences principales de Coudray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 104 logements dont 90 résidences principales, 5 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 99 | 104 |
| Rés. principales | 84 | 81 | 90 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 5 |
| Vacants | 7 | 8 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 104 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 62 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 85 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudray (prix au m², ventes DVF, tendance).