15,4 %Logements vacants i+64% vs dept · +97% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
10 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 26 logements dont 21 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
21
80,8 %
Résidences secondaires
1
3,8 %
Logements vacants
4
15,4 %
Sur les 26 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
47,6 %
1919-1945
5
23,8 %
1946-1970
1
4,8 %
1971-1990
2
9,5 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
3
14,3 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
2
9,5 %
3 pièces
5
23,8 %
4 pièces
1
4,8 %
5 pièces ou plus
13
61,9 %
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
21
26
26
Rés. principales
17
21
21
Rés. secondaires
3
2
1
Vacants
1
3
4
La part de propriétaires atteint 88,5 % à Les Repôts, commune de 56 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Courbette
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
21
100,0 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 100,0 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
10
45,5 %
Autre (bois…)
12
54,5 %
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 45 % pour fioul, 0 % pour aucune autre source.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
17
Total ménages
21
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
10
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
5
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
3
14,3 %
1 voiture
6
28,6 %
2 voitures ou plus
12
57,1 %
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
26Logements en 2023
+24 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
21
14
2
5
1975
24
15
2
7
1982
26
14
2
10
1990
19
16
3
0
1999
21
18
2
1
2007
23
19
3
1
2012
21
17
3
1
2017
26
21
2
3
2023
26
21
1
4
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 21 logements à l'origine, 26 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
GClasse DPE dominante
473kWh/m²/an en moyenne
80,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
F
G
473 kWh/m²/an
Climat (GES)
A
B
C
4 974 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
1
20,0 %
Classe G
3
60,0 %
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
20,0 %
Classe C
2
40,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
20,0 %
Classe G
1
20,0 %
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
508 kWh/m²/an
1948-1974
334 kWh/m²/an
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 508 kWh/m²/an, contre 334 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Courbette se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 852 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Courbette présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,4 % en 2023. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (26 unités). L'environnement communal: dans la tradition jurassienne.
Selon les données INSEE, 100,0 % des résidences principales de Courbette sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Courbette porte la trace d'une construction ancienne: 47,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 473 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 80,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Courbette entre 2017 et 2023 (0,0 %). 57,1 % des ménages de Courbette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition jurassienne — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Courbette
DVF, loyers, permis, analyse expert
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Courbette : 26 logements, 100 % de propriétaires, DPE dominant G. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Courbette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Courbette, dont 0 en 2025.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Courbette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,6 €/m²
Estimation8,7 €/m²
Borne haute11,5 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,5 €/m²
Estimation8,6 €/m²
Borne haute11,3 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courbette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti45,05 %
Moyenne dept : 47,82 %
-2,77 pt
Moyenne France : 43,13 %
+1,92 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,01 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
43,18 %2021
43,21 %2022
45,03 %2023
45,03 %2024
45,05 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,05 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Courbette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courbette: classe G en tête, 80,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteG
Passoires thermiques80,0 %
F + G
Conso moyenne473 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courbette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Courbette : cadre de vie et logement
Village rural de 44 habitants sur 2,65 km² (17 hab/km²), Courbette offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Terre d'Émeraude Communauté
Population44 hab.
Carte du marché immobilier à Courbette
Courbette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Courbette
11,8 °C
Température moyenne ?
1 906 h
Ensoleillement ?
1 147 mm
Précipitations ?
52 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Courbette
26 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
26 maisons pour 0 appartements: le parc à Courbette est résolument pavillonnaire.
80,8 %Résidences principales
21 logements
3,8 %Résidences secondaires
1 logements
15,4 %Logements vacants
4 logements
100,0 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courbette
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 21 logements).
48%
24%
10%
14%
Avant 191947,6 %
10 logts
1919-194523,8 %
5 logts
1946-19704,8 %
1 logts
1971-19909,5 %
2 logts
2006-202014,3 %
3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courbette
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courbette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés1
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Courbette
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courbette
Le parc immobilier de Courbette est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Courbette
Courbette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Loyers observés à Courbette: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Courbette (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Courbette est dans la tradition jurassienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
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