Le marché immobilier de Courbevoie affiche un prix médian global de 6 692 €/m² en 2024, selon les données DVF-DGFiP. Cette commune des Hauts-de-Seine, avec près de 83 000 habitants, enregistre une baisse de 7,1 % sur un an. Sur 928 transactions annuelles, l'immobilier reste très urbain, dominé à 97 % par les appartements. Une lecture fine s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Courbevoie
Le recul des prix de 7,1 % en un an indique un marché en correction. La fourchette de prix interquartile (5 771 – 7 643 €/m²) reste néanmoins élevée, reflet de la position attractive de cette ville de la Métropole du Grand Paris. Le volume de 928 transactions annuelles montre une liquidité correcte, mais la baisse des prix pourrait indiquer un rééquilibrage en faveur des acquéreurs. Près de 10 % des logements sont vacants, un taux qui peut peser sur la dynamique de certains segments.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -7,1 % sur un an reflète un marché en phase de rééquilibrage après des années de hausse. Le prix médian reste élevé à 6 692 €/m², signe d'une demande structurelle forte portée par l'emploi local (taux de 74 %). Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle. Pour un vendeur, il faut être réaliste sur le prix de mise en marché, car les acquéreurs sont devenus sélectifs.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Courbevoie
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (97,2 % des ventes), avec un prix médian de 6 667 €/m² pour 50 m². Les maisons, rares (2,8 % du parc), atteignent 8 571 €/m² (101 m² médian). Seuls 42,5 % des Courbevoisiens sont propriétaires, suggérant un bassin important de locataires potentiels. Les acheteurs sont probablement des actifs franciliens attirés par la proximité de Paris et le réseau de transports dense.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché évolue vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, porté par la baisse des prix. Toutefois, la densité de population (plus de 20 700 hab./km²) et la faible part de maisons maintiennent une tension structurelle sur les biens familiaux. La vente est facilitée pour les biens bien positionnés et correctement estimés, mais la correction en cours impose une évaluation précise. La gare de Courbevoie, à moins de 600 m du centre, reste un atout majeur de valorisation.
Vacance longue durée à Courbevoie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Courbevoie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 225 logements ont été autorisés à à Courbevoie, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 1 579 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance actuelle à la baisse (-24 %). Ce ralentissement suggère un marché qui digère les projets récents, limitant le risque de sur-offre à court terme. La construction neuve reste un levier d'attractivité, notamment pour les investisseurs, mais son volume modéré à moyen terme devrait soutenir les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché courbevoisien, actif toute l'année, connaît un regain au printemps et à la rentrée de septembre. Évitez de vendre en période de taxe foncière (octobre) où l'attention des acheteurs peut être distraite. L'été, moins d'acheteurs mais aussi moins de concurrence, peut être propice aux négociations. Acheter en fin d'année permet parfois de conclure avant les projets de l'année suivante.
Le saviez-vous ?
- Courbevoie ne compte que 6 monuments historiques protégés.
- 95,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 1 650 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Courbevoie
- Prix médian à 6 692 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
- Écart important entre appartements (6 667 €/m²) et maisons (8 571 €/m²).
- Revenu médian local de 32 080 € pour un budget type de 333 350 €.
- Densité élevée : 3e rang départemental avec 4 km² seulement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Courbevoie
Quel est le prix au m² à Courbevoie en 2024 ?
Le prix médian global est de 6 692 €/m² à Courbevoie. Pour un appartement type de 50 m², il atteint 6 667 €/m², tandis que les maisons, plus rares, se négocient autour de 8 571 €/m².
Le marché immobilier à Courbevoie est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 7,1 % des prix sur un an. Cette correction suit une phase de forte croissance et peut offrir des opportunités aux acquéreurs.
Combien de transactions immobilières à Courbevoie ?
928 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, démontrant une activité soutenue. Les appartements représentent 899 de ces ventes, soit l'écrasante majorité du marché.
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