Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 163 logements recensés.
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Vézilly, à 15 km
La commune compte 163 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (156 unités). Côté cadre local, Courcelles-Sapicourt est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
L'accession à la propriété est la norme à Courcelles-Sapicourt, avec 83,7 % de propriétaires occupants.
Le parc compte 40,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Courcelles-Sapicourt cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,7 %).
Le parc immobilier de Courcelles-Sapicourt s'est étoffé rapidement, de +15,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 152 résidences principales de Courcelles-Sapicourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 163 logements dont 152 résidences principales, 8 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 163 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 40 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 40 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 141 | 163 |
| Rés. principales | 125 | 124 | 152 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 8 |
| Vacants | 9 | 9 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 50 à 163 logements, soit +226 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-Sapicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).