Combien d'habitants à Muizon ?

Muizon compte 2 081 habitants, soit une densité de 297,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Muizon ?

La superficie de Muizon est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Muizon ?

Le code postal de Muizon est 51140.

Quel est le code INSEE de Muizon ?

Le code INSEE de Muizon est 51391.

Dans quel département se trouve Muizon ?

Muizon se trouve dans le département Marne (51), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Muizon ?

Muizon fait partie de l'intercommunalité CU du Grand Reims.

Qui est le maire de Muizon ?

La maire de Muizon est I. VONIÉ (Commerçant et assimilé), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Muizon ?

Le revenu médian des ménages à Muizon est de 26 340 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Muizon ?

Le taux d'emploi à Muizon est de 71,6 % et le taux d'activité de 77,1 %.

Combien de logements vacants à Muizon ?

Muizon compte 27 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Muizon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Muizon est de 25,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Muizon ?

Muizon compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Marcel Bené, Ecole élémentaire Marcel Bené.

Combien d'entreprises à Muizon ?

Muizon compte 208 entreprises, avec 16 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Muizon ?

L'altitude moyenne de Muizon est de 85 mètres (min 67 m, max 111 m).

Quelles appellations d'origine à Muizon ?

Muizon est associée à 3 appellations d'origine : Champagne, Coteaux champenois, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il une gare à Muizon ?

Oui, Muizon dispose de 1 gare : Muizon.

Quels sont les risques naturels à Muizon ?

Muizon est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Muizon ?

Les habitants de Muizon sont appelés les Muizonnais.

Quelle est la répartition des logements de Muizon ?

Muizon compte 927 logements : 95,9 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Muizon ?

Muizon compte 3 résidences secondaires, soit 0,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Muizon ?

Muizon compte majoritairement des maisons : 854 maisons contre 70 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Muizon ?

Les logements de Muizon comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Muizon ?

La classe DPE la plus fréquente de Muizon est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m²/an (sur 554 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Muizon ?

2,7 % des logements de Muizon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Muizon ?

10 logements de Muizon ont été construits avant 1919, soit 1,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Muizon

51140 Marne 2 081 hab.

Fiche complète

Muizon dispose d'un parc de 927 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%

Logements vacants 3,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

927Logements au total
8 %Appartements i
70,3 %Propriétaires
0,3 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-58% vs dept · -53% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
132 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 927 logements dont 889 résidences principales, 3 résidences secondaires et 35 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	889	95,9 %
Résidences secondaires	3	0,3 %
Logements vacants	35	3,8 %

Parmi les 927 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	10	1,1 %
1919-1945	17	1,9 %
1946-1970	98	11,0 %
1971-1990	536	60,4 %
1991-2005	173	19,5 %
2006-2019	54	6,1 %

La période 1971-1990 concentre 60 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	16	1,8 %
3 pièces	103	11,6 %
4 pièces	221	24,9 %
5 pièces ou plus	547	61,5 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	898	920	927
Rés. principales	861	889	889
Rés. secondaires	3	0	3
Vacants	34	31	35

La part de propriétaires atteint 43,6 % à Magenta, commune de 1 680 hab. à 25 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Muizon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	625	70,3 %
Locataires (privé)	48	5,4 %
Locataires HLM	207	23,3 %
Logés gratuitement	9	1,0 %

Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	483	54,3 %
Fioul	53	6,0 %
Électricité	269	30,2 %
Gaz bouteille	7	0,8 %
Autre (bois…)	78	8,8 %

Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	39
2 à 4 ans	148
5 à 9 ans	116
10 ans ou plus	586
Total ménages	889

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	79
Sous-occupation modérée	134
Sous-occupation accentuée	248
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	59	6,6 %
1 voiture	393	44,2 %
2 voitures ou plus	437	49,2 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

927Logements en 2022

+526 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	148	128	7	13
1975	283	256	13	14
1982	612	594	7	11
1990	703	676	9	18
1999	832	801	5	26
2006	871	846	3	22
2011	898	861	3	34
2016	920	889	0	31
2022	927	889	3	35

Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 927 en 2022 (+526 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	23	25	28	33	40	27
Dont vacants > 2 ans						12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
200kWh/m²/an en moyenne
2,7 %Passoires (F+G) i
554Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

200 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 210 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	7	1,3 %
Classe C	135	24,4 %
Classe D	293	52,9 %
Classe E	103	18,6 %
Classe F	9	1,6 %
Classe G	6	1,1 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	24	4,3 %
Classe B	237	42,8 %
Classe C	97	17,5 %
Classe D	154	27,8 %
Classe E	32	5,8 %
Classe F	8	1,4 %
Classe G	2	0,4 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	304 kWh/m²/an
1948-1974	253 kWh/m²/an
1975-1988	188 kWh/m²/an
1989-2000	213 kWh/m²/an
2001-2012	144 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	7	0
Classe C	107	28
Classe D	264	29
Classe E	101	2
Classe F	8	1
Classe G	6	0

Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements D (175) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+2 kWh/m²/an

Consommation vs France-3 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,0 pts

Passoires vs France-7,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,28 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
2dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	16
T3	80
T4	56
T5+	63

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Muizon est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Muizon est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Muizon compte 927 logements à l'issue du recensement 2022, dont 889 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. À l'échelle locale, Muizon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Selon l'INSEE, 70,3 % des résidences principales de Muizon sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. 23,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,1 % du parc date d'avant 1919, 6,1 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,3 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 49,2 % des ménages de Muizon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Muizon appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (889 résidences principales de Muizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Muizon en 2026 ?

2 430 €/m² prix médian

+5,3 % sur un an

16 transactions 2026

Le marché immobilier de Muizon a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 081 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 17 % du Marne

Analyse du marché immobilier à Muizon

Le marché immobilier de Muizon affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Muizon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2333,0 — Percentile dept : 80/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 80/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 297,3 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,4 — Percentile dept : 37/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 91/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2333,0 — Percentile dept : 20/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 11/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 297,3 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Muizon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Muizon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Muizon s'établit à 2 430 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Muizon se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Marne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Muizon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Muizon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 430 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 557 €/m²

Surface médiane 93 m²

Transactions 15

Appartements

Prix médian 1 909 €/m²

Surface médiane 55 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+5,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,3 %

Rendement locatif apparts ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

29,3 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

237 801 €

Maison 93 m² ?

Mensualité ~1 379 €/mois (20 ans, 3,5 %)

104 995 €

Appartement 55 m² ?

Mensualité ~609 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

609 €/mois

Mensualité crédit ?

643 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 34 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,0 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,2 - 14,8 €/m²

13,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,2 - 16,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	16	15	1
Prix médian/m²	2 430 €	2 557 €	1 909 €
Prix moyen/m²	2 463 €
Surface médiane	–	93 m²	55 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	24	2 451 €
2022	20	2 464 €
2023	21	2 524 €
2024	21	2 308 €
2025	16	2 430 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.

Vacance longue durée à Muizon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

27 logements vacants au total

12 vacants depuis plus de 2 ans 44,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Muizon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Muizon totalise 28 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.

28 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+133 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Muizon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,2 €/m²

Médian 11,7 €/m²

Haut 14,8 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,2 €/m²

Médian 13,0 €/m²

Haut 16,7 €/m²

Écart de 6,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Muizon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)

~1 438 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (93 m²)

~2 709 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,29 % Moyenne dept : 42,31 % -5,02 pt Moyenne France : 43,01 % -5,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,45 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,23 % 2021

37,26 % 2022

37,28 % 2023

37,29 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Muizon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 554 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Muizon est D, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 2,7 % F + G

Conso moyenne 199 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Muizon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 104 995 €

Loyer mensuel 643 €

Taux taxe foncière 37,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Muizon : cadre de vie et logement

Muizon compte 2 081 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Muizon

Muizon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Muizon

11,4 °C

Température moyenne ?

607 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Muizon

927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Muizon est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.

95,9 % Résidences principales 889 logements

0,3 % Résidences secondaires 3 logements

3,8 % Logements vacants 35 logements

70,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Muizon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 889 logements).

11%

60%

20%

Avant 1919 1,1 % 10 logts
1919-1945 1,9 % 17 logts
1946-1970 11,0 % 98 logts
1971-1990 60,3 % 536 logts
1991-2005 19,5 % 173 logts
2006-2019 6,1 % 54 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Muizon

97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces

41 Services

23 Santé

15 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Muizon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Muizon

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

225 990 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Muizon

Quel est le prix de l'immobilier à Muizon ?

Le prix médian au m² à Muizon est de 2 430 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.

Comment Muizon se situe-t-elle dans le Marne ?

Muizon se classe au 97ᵉ rang sur 575 communes du Marne — dans le top 17 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Muizon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Muizon est de 6,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Muizon.

Communes limitrophes de Muizon

Muizon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 430 €/m² Prix médian à Muizon

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Résumé

Le prix médian au m² à Muizon s'établit à 2 430 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 178 €/m²).

Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,9 %). 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Muizon (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 557 €/m². Le bien médian (93 m² à 237 801 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Muizon avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (89 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Muizon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Muizon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Muizon

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Muizon

Construction neuve à Muizon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Muizon

Charge fiscale réelle à Muizon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Muizon

Calculateur de rendement à Muizon

Carte du marché immobilier à Muizon

Climat à Muizon

Composition du parc immobilier à Muizon

Ancienneté du parc à Muizon

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