01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 889 résidences principales, 3 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 889 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 35 | 3,8 % |
Parmi les 927 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 98 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 536 | 60,4 % |
| 1991-2005 | 173 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 6,1 % |
La période 1971-1990 concentre 60 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 1,8 % |
| 3 pièces | 103 | 11,6 % |
| 4 pièces | 221 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 61,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 898 | 920 | 927 |
| Rés. principales | 861 | 889 | 889 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 3 |
| Vacants | 34 | 31 | 35 |
La part de propriétaires atteint 43,6 % à Magenta, commune de 1 680 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 625 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 48 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 207 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 483 | 54,3 % |
| Fioul | 53 | 6,0 % |
| Électricité | 269 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 8,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 889 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,6 % |
| 1 voiture | 393 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 128 | 7 | 13 |
| 1975 | 283 | 256 | 13 | 14 |
| 1982 | 612 | 594 | 7 | 11 |
| 1990 | 703 | 676 | 9 | 18 |
| 1999 | 832 | 801 | 5 | 26 |
| 2006 | 871 | 846 | 3 | 22 |
| 2011 | 898 | 861 | 3 | 34 |
| 2016 | 920 | 889 | 0 | 31 |
| 2022 | 927 | 889 | 3 | 35 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 927 en 2022 (+526 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 28 | 33 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 7 | 1,3 % |
| Classe C | 135 | 24,4 % |
| Classe D | 293 | 52,9 % |
| Classe E | 103 | 18,6 % |
| Classe F | 9 | 1,6 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4,3 % |
| Classe B | 237 | 42,8 % |
| Classe C | 97 | 17,5 % |
| Classe D | 154 | 27,8 % |
| Classe E | 32 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 107 | 28 |
| Classe D | 264 | 29 |
| Classe E | 101 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements D (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 80 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Muizon est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Muizon est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Muizon compte 927 logements à l'issue du recensement 2022, dont 889 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. À l'échelle locale, Muizon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,3 % des résidences principales de Muizon sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. 23,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,1 % du parc date d'avant 1919, 6,1 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 49,2 % des ménages de Muizon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Muizon appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (889 résidences principales de Muizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Muizon a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 081 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Muizon
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Muizon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Muizon s'établit à 2 430 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Muizon se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Muizon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Muizon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 430 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 430 € | 2 557 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 2 463 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 451 € |
| 2022 | 20 | 2 464 € |
| 2023 | 21 | 2 524 € |
| 2024 | 21 | 2 308 € |
| 2025 | 16 | 2 430 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Muizon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Muizon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Muizon totalise 28 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Muizon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Muizon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Muizon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 554 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Muizon est D, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Muizon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Muizon : cadre de vie et logement
Muizon compte 2 081 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Muizon
Muizon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Muizon
Composition du parc immobilier à Muizon
927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Muizon est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Muizon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 889 logements).
- Avant 1919 1,1 % 10 logts
- 1919-1945 1,9 % 17 logts
- 1946-1970 11,0 % 98 logts
- 1971-1990 60,3 % 536 logts
- 1991-2005 19,5 % 173 logts
- 2006-2019 6,1 % 54 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Muizon
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Muizon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Muizon
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Muizon
Quel est le prix de l'immobilier à Muizon ?
Le prix médian au m² à Muizon est de 2 430 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Muizon se situe-t-elle dans le Marne ?
Muizon se classe au 75ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Muizon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Muizon est de 6,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Muizon
Muizon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Muizon s'établit à 2 430 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,9 %). 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Muizon (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 557 €/m². Le bien médian (93 m² à 237 801 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Muizon avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Muizon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.