Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 147 logements au total.
À Prunet-et-Belpuig, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 34,5 %
Le profil résidentiel de Coustouges comporte une forte dimension touristique (47,6 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,1 % du parc se compose de maisons (128 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages catalans, à une altitude moyenne de 766 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 39 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,6 %) sur la location (21,0 %).
Selon l'INSEE, 36,8 % des logements de Coustouges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 286 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,1 % des résidences principales).
Le parc de Coustouges se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,9 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages catalans — un ancrage qui colore le parc. Coustouges est à une altitude moyenne de 766 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 39 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 147 logements dont 59 résidences principales, 70 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 147.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 146 | 147 |
| Rés. principales | 64 | 64 | 59 |
| Rés. secondaires | 62 | 72 | 70 |
| Vacants | 15 | 10 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 147 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 18 | 17 | 24 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 336 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 244 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coustouges (prix au m², ventes DVF, tendance).