01 Le parc de logements
Le parc comprend 953 logements dont 481 résidences principales, 297 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 297 | 31,2 % |
| Logements vacants | 175 | 18,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 953 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 78 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 76 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 32 | 6,7 % |
| 3 pièces | 108 | 22,5 % |
| 4 pièces | 157 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 36,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 995 | 953 |
| Rés. principales | 539 | 514 | 481 |
| Rés. secondaires | 279 | 324 | 297 |
| Vacants | 95 | 157 | 175 |
En regard, Fourques (à 25 km, 1 347 hab.) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 75 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 147 | 30,5 % |
| Électricité | 122 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 190 | 39,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 14,8 % |
| 1 voiture | 238 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 35,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 49 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 951 | 719 | 183 | 49 |
| 1975 | 964 | 676 | 212 | 76 |
| 1982 | 1 006 | 645 | 257 | 104 |
| 1990 | 941 | 630 | 207 | 104 |
| 1999 | 873 | 534 | 257 | 82 |
| 2006 | 967 | 561 | 351 | 55 |
| 2011 | 912 | 539 | 279 | 95 |
| 2016 | 995 | 514 | 324 | 157 |
| 2022 | 953 | 481 | 297 | 175 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 951 logements à l'origine, 953 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 156 | 139 | 145 | 157 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 72 | 81 | 73 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 39 | 20,6 % |
| Classe D | 74 | 39,2 % |
| Classe E | 46 | 24,3 % |
| Classe F | 23 | 12,2 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 14,8 % |
| Classe B | 81 | 42,9 % |
| Classe C | 38 | 20,1 % |
| Classe D | 22 | 11,6 % |
| Classe E | 13 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 462 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 462 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 300 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 13 |
| Classe D | 50 | 24 |
| Classe E | 33 | 13 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Cerdans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Laurent-de-Cerdans comporte une forte dimension touristique (31,2 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Laurent-de-Cerdans est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en altitude montagnarde (812 m), sur un relief prononcé, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ.
La propriété reste majoritaire à Saint-Laurent-de-Cerdans: 74,6 % contre 18,9 % de locataires. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,4 %).
Saint-Laurent-de-Cerdans voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (812 m), sur un relief prononcé, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.