Le marché immobilier de Cruzy se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 110 et 2 396 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Cruzy a progressé de +48,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 110 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +66,9 %.
Le marché de Cruzy est dominé par les maisons individuelles — 78,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 770 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 150 450 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 18,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Cruzy: 65 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cruzy est au cœur de la garrigue languedocienne. Cruzy est à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir à Cruzy en 2026 ?
Niché dans le Minervois héraultais, le village de Cruzy affiche un marché immobilier paradoxal. Accessible financièrement avec un prix moyen sous les 1 800 €/m², il doit composer avec une fragilité économique (14,3 % de chômage) et un déclin démographique à long terme. Ce contexte spécifique dessine des opportunités à conditions.
Avec un prix médian global qui a bondi de 66,9 % en 2024, le marché affiche une volatilité qui exige une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investissement de niche, réservé aux profils avertis cherchant un point d'entrée dans le Minervois, avec une stratégie de rendement locatif patient.
Points clés
- ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas du Minervois
- ✓ Effet de levier par rapport aux voisines côtières
- ✓ Très faible pression immobilière (IPI 3/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (IFE 7.4/10)
- ⚠ Déclin territorial marqué (IDT 7.2/10)
- ⚠ Marché peu liquide, seulement 14 ventes en 2024
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 787 €/m² en moyenne, Cruzy reste 30 % moins chère que la moyenne nationale pour les communes de moins de 1 000 habitants.
- Son prix au m² est inférieur de 15 % à la moyenne du département de l'Hérault pour les villages.
- Un rendement locatif brut supérieur à 6 % place Cruzy devant la plupart des grandes métropoles, mais derrière le littoral en tension.
Analyse du marché immobilier à Cruzy
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Cruzy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière très faible (3/10). C'est un marché d'acheteurs où la négociation peut jouer, mais la liquidité est limitée.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière très faible (3/10). C'est un marché d'acheteurs où la négociation peut jouer, mais la liquidité est limitée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (7.4/10). Les prix restent inférieurs à la capacité d'achat locale, une rareté dans la région.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (7.4/10). Les prix restent inférieurs à la capacité d'achat locale, une rareté dans la région.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4.8/10). La demande locative annuelle existe mais est limitée par la faible population active.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4.8/10). La demande locative annuelle existe mais est limitée par la faible population active.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée (6.4/10). Le potentiel saisonnier est réel, soutenu par la proximité des sites du Minervois et un parc de résidences secondaires significatif (18,7 %).
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée (6.4/10). Le potentiel saisonnier est réel, soutenu par la proximité des sites du Minervois et un parc de résidences secondaires significatif (18,7 %).
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Cruzy : opportunités et risques
Investir à Cruzy en 2026 relève d'une stratégie de niche, centrée sur le rendement locatif brut correct (autour de 6 %) mais avec une vision nette nécessitant de la patience. La taxe foncière sur le bâti, à 43,69 %, grève significativement le rendement, rappelant que les indicateurs bruts doivent être ajustés aux réalités locales. La part de passoires thermiques (F/G) s'élève à 11,2 %, un signal d'alarme : la loi Climat et Résilience rendra ces biens progressivement non-louables, imposant des travaux de rénovation énergétique obligatoires et coûteux.
La pression touristique modérée (IPTI à 6,4/10) et la part de résidences secondaires ouvrent une piste pour un investissement en meublé saisonnier, complémentaire à la location annuelle. Cependant, la fragilité économique locale et le déclin territorial (IDT 7,2/10) limitent la perspective de forte plus-value à court terme. L'investissement doit donc se concevoir sur le moyen terme, en privilégiant des biens déjà rénovés ou avec un potentiel de valorisation clair et maîtrisé.
D'après l'analyse des transactions, le marché est peu liquide. Un investisseur doit donc anticiper une durée de détention longue et une revente potentiellement plus lente. La clé du succès réside dans l'acquisition d'un bien bien situé (proche du cœur de village ou avec des atouts vue/calme) et en bon état, pour se démarquer sur un marché où l'offre, bien que limitée, est souvent vieillissante.
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Données du marché immobilier à Cruzy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Cruzy, selon les données DVF 2024, se caractérise par une accessibilité préservée dans un Hérault globalement tendu. Avec un prix moyen de 1 787 €/m², la commune se positionne comme l'une des portes d'entrée du Minervois, un atout indéniable. Néanmoins, cette accessibilité s'explique par des indicateurs territoriaux moins solides, notamment un taux de chômage de 14,3 % et un indice de vieillissement de 221, qui pèsent sur la demande locative et la dynamique du marché.
La composition du parc est un élément structurant : 94,9 % de maisons, souvent anciennes (près de 50 % antérieures à 1945) et avec une part non négligeable de résidences secondaires (18,7 %). Cette spécificité attire un profil d'acheteurs en recherche d'authenticité et d'espace, mais elle implique aussi des coûts de rénovation et des performances énergétiques (classe D dominante) à intégrer dans tout projet d'achat.
Enfin, la proximité d'équipements et de services, avec 45 commerces et services recensés par l'INSEE, ainsi que la gare TGV de Narbonne à 19 km, constituent des atouts concrets pour le cadre de vie. Toutefois, la faible connectivité fibre (14,9 % des logements) et le score numérique de 4/100 révèlent un retard qui peut freiner l'installation de télétravailleurs ou de jeunes actifs, un point crucial pour l'évolution de la demande.
Aperçu par typologie à Cruzy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cruzy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cruzy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cruzy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cruzy: 65 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+282 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 65 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 282 %, montrent une forte dynamique de construction neuve. Ce signal confirme l'attractivité de Cruzy et répond à une demande soutenue. Cela peut moderniser l'offre et attirer une nouvelle population. À court terme, cela ne crée pas de sur-offre, le volume restant modeste face au parc existant de 668 logements. Pour l'acheteur, c'est une alternative aux biens anciens, souvent avec une meilleure performance énergétique.
Fourchettes de loyers à Cruzy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cruzy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie marge. À Cruzy, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,69 %. Elle grève déjà significativement le rendement brut. Il faut ensuite imputer les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, une provision pour travaux (parc ancien à 50 % d'avant 1945) et un taux de vacance (10,2 % de logements vacants localement). Ces éléments expliquent l'écart entre le brut et le net.
Performance énergétique du parc à Cruzy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cruzy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et la consommation moyenne de 192 kWh/m²/an montrent un parc énergétiquement perfectible. Le taux de passoires thermiques (F/G) est de 11,2 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais ces biens sont concernés par les interdictions de location (2025 pour les G, 2028 pour les F). Pour un acheteur, un bien mal classé représente un risque réglementaire et un budget travaux conséquent, à anticiper dans la négociation.
Calculateur de rendement à Cruzy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Cruzy
Pour un appartement de 55 m² (au prix médian de 2 000 €/m²), l'investissement est d'environ 110 000 €. Au loyer médian de 9,8 €/m², cela génère 539 € mensuels, soit un rendement brut de 5,9 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provisions, l'effort net mensuel peut être réduit à quelques dizaines d'euros, selon l'apport et le taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Cruzy
- Négliger la taxe foncière, à 43,69 % à Cruzy.
- Oublier de provisionner pour travaux sur un parc ancien.
- Tabler sur un taux de vacance nul (10,2 % de vacants).
- Surévaluer les loyers face au revenu médian local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Cruzy, influencé par la clientèle des résidences secondaires (18,7 %), est souvent plus actif au printemps et en début d'automne. Ces périodes précèdent l'été et permettent une installation pour la saison. La vente en fin d'année peut être moins favorable. Pour l'acheteur, l'hiver peut offrir moins de choix mais plus de marges de négociation, notamment sur des biens vacants depuis un moment (10,2 % du parc).
Le saviez-vous ?
- Cruzy compte 1 monument historique protégé pour 992 habitants.
- Le village a autorisé 65 logements neufs en 5 ans, en hausse de 282 %.
- L'indice de vieillissement est de 221,1, soit plus de deux seniors pour un jeune.
S'installer à Cruzy : cadre de vie et logement
S'installer à Cruzy, c'est choisir le calme d'un village héraultais ancré dans son terroir, à l'écart de l'agitation littorale mais à moins de 20 minutes des commodités de Narbonne. La commune offre un cadre de vie rural préservé, avec un patrimoine historique et un accès rapide aux vignobles du Minervois. Les 45 équipements de proximité, dont 5 commerces et 7 services de santé, assurent une autonomie relative au quotidien pour ses moins de 1 000 habitants.
Le profil démographique, marqué par un âge médian de 49 ans et plus d'un tiers de seniors, dessine une communauté paisible. Cet environnement convient particulièrement aux retraités ou aux actifs en télétravail partiel recherchant un rythme de vie apaisé. Il faut cependant intégrer la réalité des risques naturels, avec un PPR Inondation actif sur le Lirou et un historique de 11 arrêtés de catastrophe naturelle, une donnée à vérifier lors de l'acquisition. La faible densité (38 hab/km²) et les vastes espaces naturels alentour sont les atouts majeurs de ce cadre de vie.
Carte du marché immobilier à Cruzy
Cruzy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Cruzy
668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cruzy: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le marché est extrêmement dominé par les maisons individuelles (94,9 %), reflétant un cadre de vie villageois. La forte proportion de propriétaires (77,2 %) indique une stabilité et un attachement au territoire. Les résidences secondaires (18,7 %) et les logements vacants (10,2 %) révèlent aussi une attractivité pour une clientèle extérieure, pouvant soutenir les prix. L'acheteur type est donc un accédant ou un retraité recherchant une maison de caractère, souvent ancienne.
Ancienneté du parc à Cruzy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 475 logements).
- Avant 1919 38,1 % 181 logts
- 1919-1945 11,8 % 56 logts
- 1946-1970 7,8 % 37 logts
- 1971-1990 15,2 % 72 logts
- 1991-2005 12,4 % 59 logts
- 2006-2019 14,7 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cruzy
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cruzy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lirou PPRN Approuvé approuvé le 15/04/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Cruzy est soumis à un PPR Inondation pour le Lirou, avec 11 risques naturels recensés et autant d'arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est faible et le radon à un niveau moyen. Consulter le diagnostic géotechnique et le plan de prévention est indispensable avant tout achat, car ils peuvent imposer des contraintes constructives spécifiques ou une assurance habitation plus onéreuse. C'est un élément de négociation et de sécurité à ne pas négliger.
Cas pratique : un achat type à Cruzy
Pour une maison de 85 m² (au prix médian de 1 770 €/m²), le budget est d'environ 150 450 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 750 €. Cela représente environ 46 % du revenu médian local mensuel (1 634 €), un effort conséquent nécessitant souvent deux revenus.
Erreurs à éviter quand on achète à Cruzy
- Omettre de consulter le PPR Inondation Lirou.
- Acheter sans diagnostic énergétique (DPE) précis.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation.
- Ne pas vérifier la couverture réelle en très haut débit.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Cruzy : passer à l'action
Analyser Cruzy nécessite de dépasser les chiffres bruts pour comprendre la réalité de ses hameaux, l'état de son parc ancien et les flux touristiques saisonniers. Seul un professionnel du secteur peut vous guider vers les biens qui tirent leur épingle du jeu dans ce contexte territorial contrasté.
Les données pointent un marché accessible mais fragile. Votre succès dépendra du bien choisi et de votre stratégie de sortie.
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- Analyse basée sur les 14 ventes réelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruzy
Quel est le prix immobilier moyen à Cruzy ?
Le prix moyen global à Cruzy est de 1 787 €/m² selon les données DVF 2024. Le prix médian, plus représentatif, s'établit à 2 000 €/m², avec une grande dispersion puisque la moitié des biens se vendent entre 1 110 € et 2 396 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Cruzy ?
Le moment est conditionnel. Le prix médian a fortement rebondi en 2024 après une chute, indiquant un marché volatile. L'investissement locatif peut être pertinent pour un profil patient, visant un rendement net d'environ 3,8 %, à condition de sélectionner un bien rénové et bien placé.
Cruzy est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Cruzy est significativement moins chère que plusieurs de ses voisines du Minervois. Son prix médian (2 000 €/m²) est inférieur de 20 % à celui de Pouzols-Minervois (2 390 €/m²) et de 23 % à celui de Mirepeisset (2 452 €/m²), selon les comparaisons DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Cruzy ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,9 % pour un appartement et 6,4 % pour une maison. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net s'approche plutôt de 3,5 % à 3,8 %, d'après les indices locaux.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Cruzy ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 14,3 %), la présence de risques naturels (inondation), un parc de logements ancien pouvant nécessiter des travaux, et un marché de revente peu liquide avec seulement 14 transactions en 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 23 % à celui de Mirepeisset, pourtant proche et dans le même bassin de vie, Cruzy offre un effet de levier intéressant mais reflète aussi des indicateurs économiques moins solides.
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