01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 logements dont 19 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 7,4 % |
| Logements vacants | 6 | 22,2 % |
Le graphique détaille la structure des 27 logements: 70 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 31,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 3 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 84,2 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 84 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 | 27 | 27 |
| Rés. principales | 20 | 21 | 19 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 4 | 6 | 6 |
En comparaison, Cunel (à 9 km) enregistre 36,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 100,0 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 100,0 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 15,8 % |
| Électricité | 5 | 26,3 % |
| Autre (bois…) | 11 | 57,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 26 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 19 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 10,5 % |
| 1 voiture | 6 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 17 | 1 | 4 |
| 1975 | 22 | 19 | 0 | 3 |
| 1982 | 23 | 18 | 1 | 4 |
| 1990 | 22 | 20 | 0 | 2 |
| 1999 | 22 | 18 | 0 | 4 |
| 2006 | 23 | 19 | 1 | 3 |
| 2011 | 24 | 20 | 0 | 4 |
| 2016 | 27 | 21 | 0 | 6 |
| 2022 | 27 | 19 | 2 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 22 à 27, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cuisy se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 848 communes) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 27 logements de Cuisy est vacante (6, soit 22,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cuisy est dans la tradition lorraine, à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 100,0 % des ménages de Cuisy sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Cuisy combine un noyau ancien (15,8 %) et une couronne plus récente (31,6 % après 2006). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cuisy reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Cuisy: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition lorraine dans lequel s'inscrit Cuisy. Le décor géographique — à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Cuisy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cuisy
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuisy s'établit à 722 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2022 et affiche une évolution de 0,0 % sur 2022–2022 (prix médian à 722 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 722 € | 722 € |
| Prix moyen/m² | 722 € | 722 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 722 € | 722 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 722 € | 722 € |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 722 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cuisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Cuisy, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Cuisy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Cuisy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuisy : cadre de vie et logement
Cuisy compte 48 habitants, à 251 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuisy
Cuisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuisy
Composition du parc immobilier à Cuisy
27 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
27 maisons pour 0 appartements: le parc à Cuisy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cuisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 logements).
- Avant 1919 15,8 % 3 logts
- 1919-1945 21,1 % 4 logts
- 1946-1970 21,1 % 4 logts
- 1971-1990 10,5 % 2 logts
- 2006-2019 31,6 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cuisy
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuisy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 980 € fourchette 64 980 – 64 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuisy
Quel est le prix de l'immobilier à Cuisy ?
Le prix médian au m² à Cuisy est de 722 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Cuisy se situe-t-elle dans le Meuse ?
Cuisy se situe dans la moyenne départementale du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Cuisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuisy est de 13,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cuisy.
Communes limitrophes de Cuisy
Cuisy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 722 €/m² de prix médian, Cuisy figure parmi les communes les plus accessibles de la Meuse. La fourchette centrale des ventes (722 à 722 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 722 €/m².
Loyers observés à Cuisy: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Cuisy (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cuisy est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2022).