01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 292 logements dont 1 182 résidences principales, 18 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,4 % |
| Logements vacants | 91 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 136 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 392 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 348 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 133 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 109 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 59 | 5,0 % |
| 3 pièces | 164 | 13,9 % |
| 4 pièces | 280 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 57,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 221 | 1 240 | 1 292 |
| Rés. principales | 1 146 | 1 145 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 18 |
| Vacants | 74 | 86 | 91 |
À Morsbach, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 894 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 194 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 78 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 531 | 44,9 % |
| Fioul | 244 | 20,6 % |
| Électricité | 224 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 179 | 15,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 11,2 % |
| 1 voiture | 485 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 565 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 801 | 707 | 4 | 90 |
| 1975 | 815 | 776 | 1 | 38 |
| 1982 | 988 | 936 | 3 | 49 |
| 1990 | 1 025 | 969 | 10 | 46 |
| 1999 | 1 111 | 1 045 | 10 | 56 |
| 2006 | 1 176 | 1 109 | 6 | 61 |
| 2011 | 1 221 | 1 146 | 1 | 74 |
| 2016 | 1 240 | 1 145 | 8 | 86 |
| 2022 | 1 292 | 1 182 | 18 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 801 logements à l'origine, 1 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 115 | 91 | 103 | 112 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 39 | 41 | 40 | 38 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,1 % |
| Classe C | 135 | 40,2 % |
| Classe D | 71 | 21,1 % |
| Classe E | 57 | 17,0 % |
| Classe F | 38 | 11,3 % |
| Classe G | 26 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 336 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 12,2 % |
| Classe B | 62 | 18,5 % |
| Classe C | 89 | 26,5 % |
| Classe D | 46 | 13,7 % |
| Classe E | 46 | 13,7 % |
| Classe F | 30 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 26 | 109 |
| Classe D | 28 | 43 |
| Classe E | 42 | 15 |
| Classe F | 32 | 6 |
| Classe G | 26 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (271 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 28 |
| T3 | 38 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Falck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Falck recense 1 292 logements, dont 1 182 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Falck est une commune lorraine, à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Falck est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %). Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,3 % avant 1919) et constructions récentes (9,4 % après 2006). Le parc de Falck présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Falck a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Falck disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Falck est une commune lorraine. Le contexte naturel (à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 182 résidences principales de Falck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Falck
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Falck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 202 autorisations et 78 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 39 %.
Vacance longue durée à Falck
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Falck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Falck, dont 0 en 2025 (-81 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Falck
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Falck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Falck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Falck: la classe C domine, 19,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Falck
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Falck : cadre de vie et logement
Falck, commune de 2 482 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Falck
Falck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Falck
Composition du parc immobilier à Falck
1 292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,0 %) et collectif (24,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Falck
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 156 logements).
- Avant 1919 3,3 % 38 logts
- 1919-1945 11,8 % 136 logts
- 1946-1970 33,9 % 392 logts
- 1971-1990 30,1 % 348 logts
- 1991-2005 11,5 % 133 logts
- 2006-2019 9,4 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Falck
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Falck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Falck : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Falck
Quels risques naturels à Falck ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Falck
Falck est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Falck (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Falck — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Falck est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.