01 Le parc de logements
Le parc comprend 759 logements dont 704 résidences principales, 9 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,2 % |
| Logements vacants | 46 | 6,1 % |
Parmi les 759 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 240 | 34,4 % |
| 1971-1990 | 198 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 115 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 63 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 21 | 3,0 % |
| 3 pièces | 78 | 11,1 % |
| 4 pièces | 116 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 731 | 752 | 759 |
| Rés. principales | 681 | 700 | 704 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 9 |
| Vacants | 48 | 50 | 46 |
En comparaison, Freistroff (à 14 km) enregistre 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 132 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 343 | 48,7 % |
| Fioul | 213 | 30,3 % |
| Électricité | 80 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 9,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 482 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 7,1 % |
| 1 voiture | 300 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 357 | 0 | 17 |
| 1975 | 464 | 453 | 0 | 11 |
| 1982 | 525 | 498 | 0 | 27 |
| 1990 | 553 | 526 | 0 | 27 |
| 1999 | 614 | 596 | 2 | 16 |
| 2006 | 669 | 633 | 1 | 35 |
| 2011 | 731 | 681 | 2 | 48 |
| 2016 | 752 | 700 | 2 | 50 |
| 2022 | 759 | 704 | 9 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 374 à 759 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 84 | 58 | 92 | 64 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 22 | 31 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 31 | 30,1 % |
| Classe E | 17 | 16,5 % |
| Classe F | 21 | 20,4 % |
| Classe G | 12 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,8 % |
| Classe B | 9 | 8,7 % |
| Classe C | 23 | 22,3 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 9 | 8,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 37 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 8 |
| Classe D | 22 | 9 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
759 logements sont recensés à Merten, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,8 %). 82,3 % de maisons pour 17,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Merten est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 210 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Merten (79,8 %).
Le parc mêle bâti ancien (4,4 % avant 1919) et constructions récentes (9,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Merten est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 210 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.