01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 77 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 25,6 % |
| Logements vacants | 13 | 10,7 % |
Parmi les 121 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 18 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 18,2 % |
| 4 pièces | 22 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,2 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 118 | 121 |
| Rés. principales | 72 | 75 | 77 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 31 |
| Vacants | 11 | 13 | 13 |
À titre de comparaison : 45,0 % de part de propriétaires à Sturzelbronn, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 32,5 % |
| Électricité | 10 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 53,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 38 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 48 | 16 | 4 |
| 1975 | 74 | 52 | 18 | 4 |
| 1982 | 87 | 57 | 25 | 5 |
| 1990 | 98 | 61 | 29 | 8 |
| 1999 | 105 | 66 | 30 | 9 |
| 2006 | 111 | 66 | 33 | 12 |
| 2011 | 114 | 72 | 31 | 11 |
| 2016 | 118 | 75 | 30 | 13 |
| 2022 | 121 | 77 | 31 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 121 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 5 | 38,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Windstein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Windstein présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,6 % de résidences secondaires, soit 31 logements sur 121 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,4 % du parc se compose de maisons (113 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines.
Windstein compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Le parc de Windstein cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,2 %).
Windstein conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 50,6 % des ménages de Windstein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Windstein est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Windstein est perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.