Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 121 logements recensés.
À titre de comparaison : 45,0 % de part de propriétaires à Sturzelbronn, à 10 km
Windstein présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,6 % de résidences secondaires, soit 31 logements sur 121 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,4 % du parc se compose de maisons (113 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines.
Windstein compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Windstein: classe E en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,2 %).
Windstein conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 50,6 % des ménages de Windstein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Windstein est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Windstein est perchée à 324 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 121 logements dont 77 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 121 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 118 | 121 |
| Rés. principales | 72 | 75 | 77 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 31 |
| Vacants | 11 | 13 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 121 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 208 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Windstein (prix au m², ventes DVF, tendance).