01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 91 résidences principales, 38 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 25,9 % |
| Logements vacants | 18 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 147 logements: 62 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 63,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,3 % |
| 2006-2020 | 7 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 19,8 % |
| 4 pièces | 23 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 151 | 147 |
| Rés. principales | 101 | 90 | 91 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 38 |
| Vacants | 16 | 23 | 18 |
À titre de comparaison : 91,1 % de part de propriétaires à Avrecourt, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 96,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 96,7 % de propriétaires face à 3,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 17,6 % |
| Électricité | 7 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 74,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 75 %. fioul pèse 18 %, électricité 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,8 % |
| 1 voiture | 34 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 116 | 9 | 34 |
| 1975 | 160 | 100 | 19 | 41 |
| 1982 | 156 | 94 | 34 | 28 |
| 1990 | 154 | 93 | 42 | 19 |
| 1999 | 142 | 92 | 22 | 28 |
| 2007 | 147 | 102 | 44 | 1 |
| 2012 | 151 | 101 | 34 | 16 |
| 2017 | 151 | 90 | 38 | 23 |
| 2023 | 147 | 91 | 38 | 18 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 159 à 147 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 38 | 32 | 30 | 30 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 38,1 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 405 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damrémont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Damrémont compte 147 logements, dont une part significative — 25,9 %, soit 38 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Damrémont est au cœur du tissu champenois ou ardennais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Damrémont — 3,3 % seulement contre 96,7 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Damrémont: 63,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 383 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (74,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Damrémont reste stable (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Damrémont appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (91 résidences principales de Damrémont) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Damrémont affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Marne (15ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 32,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Marne (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Damrémont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 32,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Damrémont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Damrémont s'établit à 249 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Damrémont fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 32,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Damrémont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Damrémont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 249 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 249 € | 249 € |
| Prix moyen/m² | 388 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 440 € |
| 2022 | 5 | 376 € |
| 2023 | 3 | 636 € |
| 2024 | 2 | 584 € |
| 2025 | 4 | 249 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Damrémont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Damrémont (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Damrémont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Damrémont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Damrémont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Damrémont est G, avec 47,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Damrémont
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S'installer à Damrémont : cadre de vie et logement
Damrémont compte 198 habitants sur 4,84 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 940 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Damrémont
Damrémont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Damrémont
Composition du parc immobilier à Damrémont
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Damrémont est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Damrémont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 63,7 % 58 logts
- 1919-1945 6,6 % 6 logts
- 1946-1970 8,8 % 8 logts
- 1971-1990 9,9 % 9 logts
- 1991-2005 3,3 % 3 logts
- 2006-2020 7,7 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Damrémont
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Damrémont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Damrémont
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 386 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Damrémont
Quel est le prix de l'immobilier à Damrémont ?
Le prix médian au m² à Damrémont est de 249 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.
Comment Damrémont se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Damrémont figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 305ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Damrémont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Damrémont est de 32,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Damrémont est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Damrémont.
Communes limitrophes de Damrémont
Damrémont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Damrémont s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 249 €/m², soit -89,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 319 communes classées dans l'Haute-Marne, Damrémont figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Damrémont à un niveau significatif — 249 €/m² en médiane. Le bien médian (114 m² à 28 386 €) équivaut à 1,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Damrémont avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 32,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 25,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Damrémont est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.