Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 788 logements recensés.
Basse-Ham (2 349 hab., à 5 km) présente 78,7 % de part de propriétaires
Sur les 788 logements recensés à Distroff, 743 servent de résidence principale (94,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Distroff est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Distroff sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
20,5 % des logements de Distroff datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Distroff s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Distroff: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 788 logements dont 743 résidences principales, 1 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 788 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 686 | 714 | 788 |
| Rés. principales | 634 | 684 | 743 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 51 | 29 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 285 logements à l'origine, 788 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 84 | 49 | 52 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Distroff (prix au m², ventes DVF, tendance).