01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 737 résidences principales, 2 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 737 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 56 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 796 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 106 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 235 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 119 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 153 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 76 | 10,3 % |
| 4 pièces | 136 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 502 | 68,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 687 | 745 | 796 |
| Rés. principales | 642 | 710 | 737 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 43 | 34 | 56 |
Basse-Ham (2 349 hab., à 5 km) présente 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 615 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 104 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 46,3 % |
| Fioul | 71 | 9,6 % |
| Électricité | 229 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 12,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Sous-occupation très accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,4 % |
| 1 voiture | 262 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 256 | 1 | 28 |
| 1975 | 395 | 366 | 0 | 29 |
| 1982 | 458 | 436 | 0 | 22 |
| 1990 | 480 | 464 | 1 | 15 |
| 1999 | 545 | 527 | 3 | 15 |
| 2007 | 640 | 590 | 1 | 48 |
| 2012 | 687 | 642 | 2 | 43 |
| 2017 | 745 | 710 | 1 | 34 |
| 2023 | 796 | 737 | 2 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 285 logements à l'origine, 796 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 84 | 49 | 52 | 47 | 36 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 20 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 5,4 % |
| Classe C | 72 | 39,1 % |
| Classe D | 39 | 21,2 % |
| Classe E | 41 | 22,3 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 10 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 184 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,6 % |
| Classe B | 33 | 17,9 % |
| Classe C | 66 | 35,9 % |
| Classe D | 29 | 15,8 % |
| Classe E | 16 | 8,7 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 48 | 24 |
| Classe D | 17 | 22 |
| Classe E | 23 | 18 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Distroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 796 logements recensés à Distroff, 737 servent de résidence principale (92,6 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,5 % de maisons, 16,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Distroff est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,4 % des résidences principales de Distroff sont détenues par leurs occupants.
21,5 % des logements de Distroff datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Distroff s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Distroff: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Distroff
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Distroff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 314 logements ont été autorisés et 174 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Distroff
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Distroff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Distroff, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Distroff
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Distroff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Distroff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Distroff: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Distroff
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Distroff : cadre de vie et logement
Distroff compte 1 828 habitants sur 7,93 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Distroff
Distroff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Distroff
Composition du parc immobilier à Distroff
796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
665 maisons pour 130 appartements: le parc à Distroff est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Distroff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 710 logements).
- Avant 1919 7,5 % 53 logts
- 1919-1945 6,2 % 44 logts
- 1946-1970 14,9 % 106 logts
- 1971-1990 33,1 % 235 logts
- 1991-2005 16,8 % 119 logts
- 2006-2020 21,5 % 153 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Distroff
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Distroff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Distroff : passer à l'action
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Communes limitrophes de Distroff
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Résumé
Loyers observés à Distroff: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Distroff (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Distroff est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.