01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 743 résidences principales, 1 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 743 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 44 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 788 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 131 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 233 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 152 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 2,8 % |
| 3 pièces | 76 | 10,2 % |
| 4 pièces | 163 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 479 | 64,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 686 | 714 | 788 |
| Rés. principales | 634 | 684 | 743 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 51 | 29 | 44 |
Basse-Ham (2 349 hab., à 5 km) présente 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 129 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 348 | 46,8 % |
| Fioul | 112 | 15,1 % |
| Électricité | 205 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 76 | 10,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,8 % |
| 1 voiture | 289 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 256 | 1 | 28 |
| 1975 | 395 | 366 | 0 | 29 |
| 1982 | 458 | 436 | 0 | 22 |
| 1990 | 480 | 464 | 1 | 15 |
| 1999 | 545 | 527 | 3 | 15 |
| 2006 | 597 | 548 | 1 | 48 |
| 2011 | 686 | 634 | 1 | 51 |
| 2016 | 714 | 684 | 1 | 29 |
| 2022 | 788 | 743 | 1 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 285 logements à l'origine, 788 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 84 | 49 | 52 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 68 | 39,1 % |
| Classe D | 38 | 21,8 % |
| Classe E | 39 | 22,4 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,2 % |
| Classe B | 32 | 18,4 % |
| Classe C | 62 | 35,6 % |
| Classe D | 28 | 16,1 % |
| Classe E | 15 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 45 | 23 |
| Classe D | 16 | 22 |
| Classe E | 21 | 18 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Distroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 788 logements recensés à Distroff, 743 servent de résidence principale (94,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Distroff est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Distroff sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
20,5 % des logements de Distroff datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Distroff s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Distroff: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.