01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 54 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,5 % |
| Logements vacants | 10 | 15,4 % |
Le graphique détaille la structure des 65 logements: 83 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,9 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 11,1 % |
| 4 pièces | 10 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 71 | 65 |
| Rés. principales | 56 | 60 | 54 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 1 |
| Vacants | 5 | 4 | 10 |
Spoy (143 hab., à 4 km) présente 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 20,8 % |
| Électricité | 20 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 35,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,4 % |
| 1 voiture | 16 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 39 | 13 | 2 |
| 1975 | 59 | 38 | 18 | 3 |
| 1982 | 69 | 50 | 8 | 11 |
| 1990 | 62 | 55 | 4 | 3 |
| 1999 | 66 | 55 | 6 | 5 |
| 2006 | 71 | 59 | 6 | 6 |
| 2011 | 68 | 56 | 7 | 5 |
| 2016 | 71 | 60 | 7 | 4 |
| 2022 | 65 | 54 | 1 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 65 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe F domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 406 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 406 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 300 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dolancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dolancourt comprend 65 logements en 2022, mais 10 d'entre eux (15,4 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Dolancourt est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 194 m.
Dolancourt compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 11,3 %.
Selon l'INSEE, 25,0 % des logements de Dolancourt ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 319 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 62,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,7 %).
Contraction du parc de Dolancourt: -8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dolancourt appartient au tissu caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 194 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Dolancourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.