01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 172 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,1 % |
| Logements vacants | 12 | 6,4 % |
Sur les 188 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 29 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 21 | 12,2 % |
| 4 pièces | 34 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 66,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 170 | 188 |
| Rés. principales | 145 | 158 | 172 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 4 |
| Vacants | 9 | 10 | 12 |
Genouilleux (701 hab., à 9 km) présente 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 19,8 % |
| Électricité | 61 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 37,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 54 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 67,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 52 | 11 | 2 |
| 1975 | 75 | 52 | 17 | 6 |
| 1982 | 88 | 62 | 18 | 8 |
| 1990 | 109 | 83 | 18 | 8 |
| 1999 | 114 | 98 | 12 | 4 |
| 2007 | 149 | 128 | 10 | 11 |
| 2012 | 161 | 145 | 7 | 9 |
| 2017 | 170 | 158 | 2 | 10 |
| 2023 | 188 | 172 | 4 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 65 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 15 | 16 | 12 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 19 | 40,4 % |
| Classe D | 19 | 40,4 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 25,5 % |
| Classe B | 25 | 53,2 % |
| Classe C | 2 | 4,3 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 147 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 204 kWh/m²/an côté maisons, D à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dompierre-sur-Chalaronne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 188 logements recensés à Dompierre-sur-Chalaronne, 172 servent de résidence principale (91,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. Dompierre-sur-Chalaronne se situe dans un environnement au cœur du maillage de l'Ain.
Rares sont les locataires à Dompierre-sur-Chalaronne — 16,6 % seulement contre 82,2 % de propriétaires.
Le parc de Dompierre-sur-Chalaronne combine un noyau ancien (19,2 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Dompierre-sur-Chalaronne: 67,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dompierre-sur-Chalaronne est au cœur du maillage de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Dompierre-sur-Chalaronne reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (267ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dompierre-sur-Chalaronne s'établit à 1 937 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Chalaronne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Chalaronne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 937 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 937 € | 1 937 € |
| Prix moyen/m² | 2 067 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 443 € |
| 2022 | 5 | 2 917 € |
| 2023 | 7 | 2 671 € |
| 2024 | 6 | 1 850 € |
| 2025 | 4 | 1 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Construction neuve à Dompierre-sur-Chalaronne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dompierre-sur-Chalaronne totalise 14 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dompierre-sur-Chalaronne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dompierre-sur-Chalaronne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dompierre-sur-Chalaronne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dompierre-sur-Chalaronne est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dompierre-sur-Chalaronne
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S'installer à Dompierre-sur-Chalaronne : cadre de vie et logement
Dompierre-sur-Chalaronne compte 456 habitants sur 4,78 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
Dompierre-sur-Chalaronne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dompierre-sur-Chalaronne
Composition du parc immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dompierre-sur-Chalaronne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 172 logements).
- Avant 1919 19,2 % 33 logts
- 1919-1945 9,9 % 17 logts
- 1946-1970 7,0 % 12 logts
- 1971-1990 21,5 % 37 logts
- 1991-2005 25,6 % 44 logts
- 2006-2020 16,9 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dompierre-sur-Chalaronne
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dompierre-sur-Chalaronne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dompierre-sur-Chalaronne
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 078 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
Quel est le prix de l'immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne ?
Le prix médian au m² à Dompierre-sur-Chalaronne est de 1 937 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Dompierre-sur-Chalaronne se situe-t-elle dans le Ain ?
Dompierre-sur-Chalaronne se situe au 267ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dompierre-sur-Chalaronne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dompierre-sur-Chalaronne est de 7,1 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Dompierre-sur-Chalaronne
Dompierre-sur-Chalaronne est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Dompierre-sur-Chalaronne s'établit à 1 937 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Dompierre-sur-Chalaronne à un niveau significatif — 1 937 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Dompierre-sur-Chalaronne, un logement de 94 m² (182 078 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Dompierre-sur-Chalaronne avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Dompierre-sur-Chalaronne est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).